《永久基本農田保護紅線管理辦法》將于2025年10月1日正式實施，中國耕地保護從“數(shù)量管控”邁向“質量提升”的新階段。

這部新規(guī)最大的亮點是在堅持15.46億畝保護紅線不動搖的前提下，首次建立“優(yōu)進劣出”的動態(tài)調整機制。

國家在守住耕地保護底線的同時，終于給了地方一定的靈活空間，來解決過去“零星破碎、質量不高”的耕地帶來的實際生產(chǎn)難題。

對于關注農業(yè)政策和土地市場的人來說，這套新規(guī)則不僅影響農田本身，更將改變農業(yè)產(chǎn)業(yè)布局和土地價值評估體系。

一、“優(yōu)進劣出”機制：動態(tài)調整如何操作？

“優(yōu)進劣出”機制是《辦法》最核心的創(chuàng)新點，它解決了過去永久基本農田“只進不出”導致的布局不合理問題。

具體而言，“劣出”針對的是七類問題地塊：包括移民搬遷后不適宜耕種的地塊、零星破碎地塊，位于坡度15度以上、國家批準的退耕還林還草范圍、生態(tài)脆弱地區(qū)、地下水超采區(qū)、河湖管理范圍內以及列入嚴格管控類且無法恢復治理、災毀和采礦損毀無法修復等難以長期穩(wěn)定利用的耕地等地塊。

而“優(yōu)進”則優(yōu)先選擇六類優(yōu)質耕地：土地綜合整治新增加的耕地、已建成的高標準農田、與已劃定的永久基本農田集中連片且質量高于本地區(qū)平均水平且坡度小于15度的耕地、有良好的水資源與水土保持條件的耕地、從園地等其他農用地恢復的耕地，以及其他法律規(guī)定的情形。

這種調整遵循“數(shù)量不減、質量不降、布局優(yōu)化、生態(tài)改善”的原則，原則上在縣域范圍內統(tǒng)籌，確需跨縣調整的由省級部門統(tǒng)籌。

二、儲備區(qū)制度：為重大項目建設預留空間

《辦法》首次在部門規(guī)章層面明確了永久基本農田儲備區(qū)制度。

儲備區(qū)主要有兩個作用：一是作為重大建設項目占用永久基本農田時的補劃來源；二是為永久基本農田保護紅線的優(yōu)化調整提供備用資源。

儲備區(qū)內的耕地在其被劃為永久基本農田前，仍按一般耕地管理。

省級自然資源主管部門會會同農業(yè)農村主管部門定期評估和動態(tài)調整儲備區(qū)。

國家在嚴格保護的同時，也為基礎設施建設、重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展等必要的用地需求開辟了一條合規(guī)的通道，有助于緩解經(jīng)濟發(fā)展與耕地保護之間的矛盾。

三、明確禁止行為：紅線真正成為“高壓線”

《辦法》進一步明確了嚴格禁止的各類行為，包括：

· 挖湖造景、建設綠化帶。

· 種植草皮等用于綠化裝飾的植物。

· 堆放固體廢棄物、填埋垃圾。

· 法律法規(guī)禁止的其他行為。

這些禁止性規(guī)定使得永久基本農田保護紅線真正成為“高壓線”，徹底遏制以往一些地方存在的“打著生態(tài)建設、農業(yè)設施等旗號，行破壞耕地之實”的亂象。

四、優(yōu)化調整情形與程序：給地方靈活空間

《辦法》對允許永久基本農田布局進行優(yōu)化調整的情形和程序做出了詳細規(guī)定，主要包括：

1. 高標準農田建設：項目建設確需對少量永久基本農田布局進行調整的，由縣級政府組織編制調整補劃方案，竣工驗收后報省級自然資源主管部門備案，并更新國家級數(shù)據(jù)庫。

2. 土地綜合整治：項目實施確需優(yōu)化調整的，需在項目立項階段由縣級部門擬定方案報省級審核同意，項目驗收后更新數(shù)據(jù)庫。

3. 農村集體經(jīng)濟組織配套設施建設：如灌溉設施、農村道路、農田防護林等，確需調整的，農村集體經(jīng)濟組織履行決議程序后，按程序向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣級提出申請，最終由省級審核報部更新數(shù)據(jù)庫。

4. 年度評估調整：縣級政府結合國土空間規(guī)劃年度體檢，可對轄區(qū)內零星破碎、質量不高等地塊申請調出，并補入優(yōu)質耕地。

后兩種情形（農村集體經(jīng)濟組織配套設施建設和年度評估調整）的啟動，都有一個重要的前置條件：轄區(qū)內永久基本農田儲備區(qū)耕地面積需超過上級下達的永久基本農田保護任務的1%。這體現(xiàn)了“先備后調”的審慎原則。

所有這些調整最終都需要報至國務院自然資源主管部門更新全國永久基本農田數(shù)據(jù)庫，確保了全國范圍的統(tǒng)一管控和數(shù)據(jù)準確性。

五、影響與展望：農業(yè)現(xiàn)代化與土地價值重塑

《辦法》的實施將產(chǎn)生深遠影響：一方面，集中連片的優(yōu)質耕地更便于大規(guī)模機械化作業(yè)和現(xiàn)代農業(yè)技術的推廣，有望降低生產(chǎn)成本10-15%，提升農業(yè)競爭力；另一方面，土地價值體系將重構——位于永久基本農田保護區(qū)內的耕地可獲得更高的生態(tài)補償和財政補貼，而周邊的一般農用地也可能因儲備區(qū)制度而獲得價值提升預期。

對于資本市場而言，農業(yè)板塊、土地整治相關企業(yè)將迎來新一輪發(fā)展機遇，特別是高標準農田建設、土壤修復等領域的龍頭企業(yè)有望直接受益。

從長遠看，這套制度為實現(xiàn)“藏糧于地”戰(zhàn)略提供了操作路徑，也是中國式現(xiàn)代化在農業(yè)農村領域的具體實踐。