對(duì)于觀望者來(lái)說(shuō)，最近好消息不斷，因?yàn)楹芏喾績(jī)r(jià)堅(jiān)挺的樓盤(pán)也開(kāi)始明著降價(jià)了。

近日，樓主在朋友圈又刷到大壯名城二期降價(jià)的消息，這次直接跌破3.7萬(wàn)/㎡。

大壯二期這次打出搶跑中秋節(jié)，推出8套特價(jià)房。

被涂去樓層的序號(hào)據(jù)說(shuō)有好樓層，最便宜的一套是約104㎡四房，一口價(jià)總價(jià)382萬(wàn)，單價(jià)3.66萬(wàn)/㎡；最貴一套約104㎡四房，總價(jià)435萬(wàn)，單價(jià)4.16萬(wàn)/㎡。

這8套房，除了一套約87.6㎡三房，其余均為約104㎡四房�？們r(jià)最便宜的是這套87.6㎡三房，總價(jià)336萬(wàn)。對(duì)剛需買家來(lái)說(shuō)，門(mén)檻又降低了不少。

值得一提的是，大壯二期是新規(guī)產(chǎn)品，使用率據(jù)說(shuō)可以達(dá)到100%（以實(shí)際為準(zhǔn)）。

其實(shí)，早在去年底大壯二期已經(jīng)傳出3.9萬(wàn)/㎡，不過(guò)是小面積的88㎡，這次大戶型也推出特價(jià)房。

這意味著，大壯二期開(kāi)始降價(jià)走量。

令人玩味的是，大壯在一周前就曾推出一期工抵房，最低3.07萬(wàn)/㎡（早期文章：一覺(jué)醒來(lái)！大壯3萬(wàn)/㎡、天匯3.5萬(wàn)/㎡、鉑世灣2.9萬(wàn)/㎡）

大壯名城一期的工抵房，分布在3、5、7、11棟的低樓層，全都是3樓，南北向都有。

據(jù)了解，這些套工抵房一推出已經(jīng)有人買了。據(jù)中介消息，這批房源并不是最后的房源，如果你想要，還有。

你看，今天又刷到這個(gè)，哈哈

大壯一直是一手市場(chǎng)中“高開(kāi)低走”的典范。大壯二期2024年8月開(kāi)盤(pán)均價(jià)4.6-6.5萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格引起網(wǎng)友的熱議，還被中介拿來(lái)當(dāng)示范。

去年就有中介在小紅書(shū)喊話：如有客戶因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題沒(méi)有認(rèn)購(gòu)，可以引導(dǎo)到天河?xùn)|項(xiàng)目，特別是那個(gè)天河華潤(rùn)項(xiàng)目，這個(gè)盤(pán)曾吃過(guò)“高開(kāi)”的虧，當(dāng)時(shí)拿來(lái)跟大壯二期比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)自然就上來(lái)了。

大壯二期的開(kāi)盤(pán)價(jià)到底是多少，看看下面這組數(shù)據(jù)就清晰（清醒）了。

88㎡三房：4.6-5.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)405-450萬(wàn)

105㎡四房：5.2-5.9萬(wàn)/㎡，總價(jià)546-620萬(wàn)

122㎡四房：5.8-6.2萬(wàn)/㎡，總價(jià)708-756萬(wàn)

143㎡五房：6-6.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)858-930萬(wàn)

最低4.6萬(wàn)，最高6.5萬(wàn)，大壯二期的價(jià)差約2萬(wàn)，所以說(shuō)是不是有錢(qián)人的韭菜更容易割？

不過(guò)令樓主摸不著頭腦的是，大壯二手房一直都比較堅(jiān)挺。

在貝殼的歷史成交記錄中，單價(jià)最低的就是這套74㎡兩房，單價(jià)3.85萬(wàn)/㎡，總價(jià)285萬(wàn)。

在今年6月最新成交的二手房都有4.2萬(wàn)/㎡，大面積的南向中高樓層還能去到4.9萬(wàn)/㎡。

這是不是可以理解為，在二手市場(chǎng)大家認(rèn)為大壯二手房比新房還香？

你看這掛牌和成交數(shù)據(jù)，不說(shuō)了。大壯新房還需加一把力。

你說(shuō)，在科學(xué)城哪個(gè)小區(qū)最受歡迎？