△解放大道，漢口的城市主動(dòng)脈 圖源：吳文培

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一次央企大手筆，決定一座城的走向。

8月15日，一條重磅消息發(fā)布，引起市民的關(guān)注。

三峽集團(tuán)投資68.6億，將在漢口江邊建設(shè)一座國(guó)家級(jí)生產(chǎn)科研基地。

該基地位于漢口沿江大道與四唯路交匯處，與三峽集團(tuán)總部（漢口六合路1號(hào)）一街之隔。

直線約2.2公里外，解放大道與臺(tái)北路交匯的城市綜合體——臺(tái)北央璽，已被鎖定為三峽集團(tuán)人才社區(qū)。未來(lái)，三峽集團(tuán)員工僅需約10分鐘車(chē)程，可自由切換科研與生活的雙主場(chǎng)。

前有總部與基地的產(chǎn)業(yè)核心，后有生活配套的煙火日常。漢口內(nèi)環(huán)，一幅“濱江總部科研區(qū)、臺(tái)北路生活區(qū)”的三峽新版圖，就此成型。

三峽集團(tuán)的重磅落筆，將影響漢口乃至武漢的未來(lái)。對(duì)于普通市民而言，追隨央企的布局，相信“國(guó)家隊(duì)”的遠(yuǎn)見(jiàn)，跟隨他們配置資產(chǎn)，是今年漢口內(nèi)環(huán)買(mǎi)房的新共識(shí)。

01

與央企員工為鄰，是今年漢口內(nèi)環(huán)置業(yè)的新趨勢(shì)。

央企“國(guó)家隊(duì)”，不僅是國(guó)家經(jīng)濟(jì)壓艙石，更是城市圈層的隱形天花板。與其為鄰，意味著更多的生活確定性，共享更純粹的業(yè)主圈層、更穩(wěn)定的生活節(jié)奏和更趨同的價(jià)值審美。

今年四季度，漢口內(nèi)環(huán)10多個(gè)新盤(pán)將集中上市。但在漢口內(nèi)環(huán)，目前被央企員工鎖定的項(xiàng)目，只有臺(tái)北央璽。

這份“未開(kāi)先火”的底氣，不僅源于“三峽圈層”的集體共識(shí)，更來(lái)自項(xiàng)目本身“地段×配套×產(chǎn)品”的三重硬核實(shí)力。它是為漢口內(nèi)環(huán)量身定制的“好房子”范本：頂流地段+頂配配套+四代地標(biāo)綜合體，一次性把改善置業(yè)的三大痛點(diǎn)全部擊穿。

項(xiàng)目錨定漢口內(nèi)環(huán)心臟——解放大道。這條百年主軸，一路串聯(lián)武漢天地、武商國(guó)廣、K11、同濟(jì)協(xié)和、中山公園、青少年宮、武漢劇院……最好的商圈、最好的醫(yī)院、最好的公園、最好的文化地標(biāo)像項(xiàng)鏈上的珍珠，被解放大道一顆不少地串起。

△解放大道夜景 圖源：吳文培

臺(tái)北路，是漢口小資、時(shí)尚的地方。一條路上，滿是精致生活?？Х瑞^、小酒館、日料西餐、網(wǎng)紅買(mǎi)手店次第生長(zhǎng)，拐進(jìn)臺(tái)北院子，青磚與藤椅、香樟與燈串，把文藝寫(xiě)進(jìn)日常。午后的一杯咖啡、深夜的一杯干白，都是臺(tái)北路寫(xiě)給生活的情書(shū)。臺(tái)北路的兩頭，分別是萬(wàn)象城與臺(tái)北央璽，兩座綜合體地標(biāo)隔空對(duì)望。

△臺(tái)北路商圈夜景 圖源：吳文培

當(dāng)解放大道與臺(tái)北路相遇，于是有了漢口內(nèi)環(huán)改善置業(yè)的頂流板塊。攤開(kāi)漢口地圖，這里比二七濱江更繁華，比內(nèi)環(huán)老城更便捷，比其他內(nèi)環(huán)板塊更小資。

城市主軸的繁華與便捷，與臺(tái)北路的小資與高階城市煙火，雙重buff加持，碰撞出新的城市火花。

△項(xiàng)目周邊夜景 圖源：吳文培

在漢口內(nèi)環(huán)，同時(shí)擁有交通便捷、生活小資與商業(yè)繁華的，只有臺(tái)北央璽。

02

“寸土寸金”的漢口內(nèi)環(huán)，真正的“全能頂配”板塊屈指可數(shù)。

臺(tái)北央璽之所以被央企員工提前“鎖定”，正是因?yàn)樗灰粭l“內(nèi)環(huán)繁盛三公里”的黃金走廊環(huán)抱：

△項(xiàng)目區(qū)位效果圖

步行5分鐘是繁華與自然，轉(zhuǎn)身5分鐘是煙火與書(shū)香，三公里半徑內(nèi)，商業(yè)、醫(yī)療、教育、生態(tài)全部拉到滿格，構(gòu)成了漢口內(nèi)環(huán)難以復(fù)制的頂配資源矩陣。

一腳油門(mén)串起六大頂流商圈：國(guó)廣、恒隆與k11的“奢侈品三件套”，全球旗艦店與首店密度居華中第一；臺(tái)北路的另一頭——萬(wàn)象城，是漢口高端商業(yè)天花板；沿著解放大道，步行江漢路步行街，百年煙火與網(wǎng)紅首店撲面而來(lái)；武漢天地，紅磚老房子街區(qū)、梧桐樹(shù)下的藝術(shù)買(mǎi)手店。

△江漢路商圈 圖源：吳文培

三公里內(nèi)集結(jié)了華中頂配醫(yī)院群：同濟(jì)、協(xié)和雙三甲坐鎮(zhèn)，兒童醫(yī)院、市婦幼守望，名醫(yī)守護(hù)著家人的健康。

生態(tài)，更是奢侈的日常。寶島公園與中山公園，宛如“漢口雙肺”，前者擁有內(nèi)環(huán)唯一帶湖心島，晨跑、露營(yíng)、飛盤(pán)一站配齊；后者百年濃蔭，春櫻、夏蟬、秋杏、冬雪，四季大片隨時(shí)上映。周末不用遠(yuǎn)行，孩子在草地追風(fēng)，父母在長(zhǎng)椅曬背，城市與自然在此握手言和。

△寶島公園 實(shí)景圖 圖源：吳文培

但最讓人心動(dòng)的，還是教育。項(xiàng)目為精英家庭量身定制“0—15歲目送式”優(yōu)教體系：

社區(qū)自帶12班實(shí)驗(yàn)幼兒園，出家門(mén)即校門(mén)，孩子每天多睡半小時(shí)；對(duì)口育才系小學(xué)；百年名?；颍酰ㄊ≈攸c(diǎn)）升學(xué)率穩(wěn)居漢口第一梯隊(duì)。更驚喜的是，項(xiàng)目與市青少年宮僅一路之隔，舞蹈、聲樂(lè)、機(jī)器人、奧數(shù)、編程……全武漢最密集的培優(yōu)資源，步行即達(dá)。

△幼兒園效果圖

△小學(xué)效果圖

過(guò)去，家長(zhǎng)為孩子享受優(yōu)質(zhì)教育資源，穿越半個(gè)漢口；如今，下樓就能把孩子送進(jìn)少年宮的金牌教室。清晨沒(méi)有堵車(chē)焦慮，周末沒(méi)有奔波疲憊，時(shí)間還給生活，成長(zhǎng)還給童年。

在臺(tái)北央璽，“內(nèi)環(huán)繁盛三公里”是可被精確到分鐘的日程表：

清晨，下樓送孩子上幼兒園，順路到寶島公園/青少年宮晨跑；傍晚，接娃途中順手在路邊花店買(mǎi)一束花；周末，一家人在萬(wàn)象城/臺(tái)北路上晚餐。繁華與煙火、效率與溫度、資源與生活，在這里被濃縮成剛剛好的三公里。

03

頂流地段、頂級(jí)配套只是入場(chǎng)券，臺(tái)北央璽更為厲害的是，教科書(shū)級(jí)的產(chǎn)品力。

當(dāng)漢口內(nèi)環(huán)新盤(pán)剛學(xué)會(huì)用“四代宅”講故事時(shí)，臺(tái)北央璽給出的是“王炸”：內(nèi)環(huán)首個(gè)“四代都會(huì)綜合體社區(qū)”。這不僅是一棟更好的房子，而是一座可以自我生長(zhǎng)的微縮城市。

臺(tái)北央璽，是漢口內(nèi)環(huán)10年一遇的城市級(jí)品質(zhì)大盤(pán)。

△項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰效果圖

△項(xiàng)目售樓處 實(shí)景圖

如今漢口內(nèi)環(huán)，多是“小而美”的項(xiàng)目，規(guī)模很小，3-4棟樓。臺(tái)北央璽是一座城中之城，擁有11棟住宅、一棟總部大樓、一所幼兒園、一所小學(xué)，約1萬(wàn)方的園林。

△項(xiàng)目效果圖

作為漢口內(nèi)環(huán)稀缺的城市級(jí)大盤(pán)，臺(tái)北央璽有從容的空間留給園林等生活配套，也有充足的社區(qū)規(guī)模（1809戶的大型社區(qū)），保障項(xiàng)目服務(wù)的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。作為約41萬(wàn)方城市核心綜合體，商務(wù)、商業(yè)、居住、教育等有機(jī)融合、自成一城。

△項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景 圖源：吳文培

從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，毫無(wú)疑問(wèn)，項(xiàng)目的內(nèi)環(huán)稀缺大盤(pán)價(jià)值與地標(biāo)綜合體的封面價(jià)值，遠(yuǎn)超普通四代宅項(xiàng)目。

真正的斷層領(lǐng)先，從第一眼外立面就開(kāi)始。解放大道上，兩座香檳金“雙塔”以公建化鋁板＋巨幅玻璃幕墻，勾勒城市天際線，將是整條街上最靚的崽。

△項(xiàng)目效果圖

解放大道的“香檳金”住宅外立面，時(shí)尚顏值擔(dān)當(dāng)；解放大道上寬度最寬的豪宅大門(mén)，與奢華酒店同規(guī)格儀式門(mén)庭。項(xiàng)目的“六園七境”的私家花園，漫步式商業(yè)街區(qū)、四季風(fēng)雨連廊、全景式泛會(huì)所與華潤(rùn)萬(wàn)象管家式物業(yè)等全方面呈現(xiàn)越級(jí)改善品質(zhì)。

△項(xiàng)目效果圖

在臺(tái)北央璽，四代住宅不再只是“更大的陽(yáng)臺(tái)、更高的得房率”，而是把“居住”升級(jí)成“一整套高級(jí)生活方式”：外立面是城市封面，大堂是歸家儀仗，園林是日常度假，連廊是無(wú)雨歸家，街區(qū)是24小時(shí)不落幕的客廳。

△項(xiàng)目效果圖

別人用一棟樓做產(chǎn)品，臺(tái)北央璽用一座城做生活。這才是內(nèi)環(huán)十年一遇的“斷層級(jí)”答案。

△約109平樣板間 效果圖

△約119平樣板間 效果圖

△約143平樣板間 效果圖

［后記］????

漢口內(nèi)環(huán)的房子，早已不只是鋼筋水泥的盒子，而是一張進(jìn)入更高圈層的門(mén)票。

當(dāng)下的高端置業(yè)邏輯，已經(jīng)從“挑戶型”升級(jí)為“挑鄰居”。臺(tái)北央璽之所以被視作“內(nèi)環(huán)必看盤(pán)”，正因?yàn)樗峁┑牟粌H是一處居所，而是一條與國(guó)家戰(zhàn)略、城市決策、高階圈層同頻的隱形通道與接口。

項(xiàng)目的最核心業(yè)主圈層，是“三峽圈層”，三峽集團(tuán)總部的集團(tuán)高管、首席科學(xué)家、海歸團(tuán)隊(duì)等。他們掌控的是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的能源命脈，關(guān)系著長(zhǎng)江的千億投資流向。

同時(shí)，臺(tái)北路—解放大道一帶，歷來(lái)是市級(jí)行政中樞，各種“委辦局”環(huán)伺左右。不少公務(wù)員家庭、三甲醫(yī)院的教授主任，把家安在這里，步行上下班，隨時(shí)響應(yīng)突發(fā)。

當(dāng)這些高學(xué)識(shí)、高素質(zhì)、高收入的業(yè)主匯聚一堂，生活在同一社區(qū)里，就是最好的圈層價(jià)值。

在內(nèi)環(huán)，房子可以再造，地段可以復(fù)制，唯有圈層不可再生。選擇臺(tái)北央璽，本質(zhì)是把家安放在國(guó)家戰(zhàn)略布局的核心，讓下一代從小在名校旁耳濡目染，也讓自己站在城市塔尖朋友圈的上游。

這才是漢口內(nèi)環(huán)置業(yè)真正的“頂流意義”。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎

文中圖片來(lái)源：由臺(tái)北央璽提供