成都新樓市 文|小明

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剛剛，成都公共資源交易服務(wù)中心公布天府新區(qū)和東部新區(qū)共三宗住宅用地，將于9月24日上午十點開拍。

其中天府新區(qū)兩宗約33、62畝土地均位于麓湖公園區(qū)板塊，北側(cè)便是麓湖生態(tài)城潯嶺組團，市場頗為關(guān)注。

▌地塊大致位置，圖源尋圭投資云地圖

從位置上看，兩宗地塊位于天府大道東側(cè)、青島路南側(cè)、蜀州路西側(cè)，與1號線麓湖站直線距離約300米。

麓湖以天府大道為界，西側(cè)為麓湖湖區(qū)，東側(cè)為該地塊所處的麓湖公園區(qū)。周邊商業(yè)配套日趨成熟，西側(cè)約1.2公里為麓湖天府美食島與麓湖CPI，北側(cè)約1.5公里還有建設(shè)中的伊藤麓湖店，預(yù)計于2028年開業(yè)。

▌伊藤麓湖店，圖據(jù)封面新聞

根據(jù)最新出爐的天府新區(qū)2025年劃片政策，地塊屬于知名的天府新區(qū)C學(xué)區(qū)，包含有天府新區(qū)元音小學(xué)、天府八小、天府七小等。對口初中包含天府新區(qū)十一學(xué)校、天府新區(qū)元音中學(xué)等。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學(xué)信息參考，具體學(xué)區(qū)劃分以當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門公示政策為準(zhǔn)）

兩宗土地合計約95畝，容積率2.0，拍賣公告中明確，本次拍賣的兩宗天府新區(qū)土地，將采取組合供應(yīng)方式拍賣。

在本次拍賣前，麓湖公園區(qū)已有兩年未供應(yīng)土地，區(qū)域上一次拍賣已是2023年8月，招商蛇口與中國鐵建以17200元/㎡、14.7%溢價率成功摘下約76畝地塊，該項目被打造為麓湖西派臻境，現(xiàn)已售罄。

而西側(cè)的麓湖湖區(qū)去年則成為市場焦點，潤達豐濱江以24300元/㎡、86.9%溢價率摘下錦江畔約37畝地塊，刷新天府新區(qū)樓面價紀(jì)錄，該地塊打造為麓湖麗世縵華二期。

麓湖公園區(qū)目前僅有中糧保利天府時區(qū)尾盤在售，為建面約220-330㎡疊拼產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)二手次新房方面，中海觀園參考價為32626元/㎡、建發(fā)觀唐映月參考價33196元/㎡、麓湖生態(tài)城潯嶺參考價35237元/㎡。（數(shù)據(jù)來源于貝殼）

與天府新區(qū)95畝地塊同日拍賣的，還有東部新區(qū)三岔街道板橋村7組地塊。該地塊位于三岔TOD西側(cè)約300米處，占地面積約57畝，容積率1.5，地塊起拍價3750元/㎡。這是2025年截至目前為止東部新區(qū)公布的第二宗住宅用地。

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