房財(cái)經(jīng)網(wǎng)8月25日，金茂服務(wù)（HK:00816）發(fā)布2025年中期業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，收入毛利雙雙增長(zhǎng)，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的經(jīng)營(yíng)韌性與高質(zhì)量發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2025年上半年，金茂服務(wù)在收入規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大的同時(shí)，盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)。基礎(chǔ)物業(yè)管理業(yè)務(wù)作為壓艙石，毛利潤(rùn)達(dá)2.1億元，同比增長(zhǎng)16%，顯示其核心業(yè)務(wù)的穩(wěn)健底色。非周期業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，收入達(dá)16.37億元，同比提升24.5%，成為新的增長(zhǎng)引擎。

一、業(yè)績(jī)穩(wěn)健提升，經(jīng)營(yíng)策略成效顯著

上半年，金茂服務(wù)緊緊圍繞“品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)、效益優(yōu)先”的戰(zhàn)略導(dǎo)向，在多方面取得扎實(shí)進(jìn)展。公司持續(xù)加大重點(diǎn)項(xiàng)目品質(zhì)投入，老業(yè)主滿意度達(dá)90分位；市場(chǎng)拓展穩(wěn)步推進(jìn)，上半年簽約總合同額達(dá)3.8億元，年合同額1.6億元，新簽約項(xiàng)目中85%位于核心戰(zhàn)略城市，進(jìn)一步鞏固了公司在高端住宅和多元業(yè)態(tài)中的市場(chǎng)地位。

公司通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)管理效益顯著提升，銷(xiāo)管費(fèi)用率壓降至5.9%，同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。

二、利潤(rùn)持續(xù)增長(zhǎng)，特別派息回報(bào)股東

2025年上半年，金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.83億元，同比增長(zhǎng)19.6%。

為回饋廣大股東長(zhǎng)期以來(lái)的支持，金茂服務(wù)在2025年中期宣布增派30%特別分紅，合計(jì)分紅比例達(dá)70%。公司始終堅(jiān)持審慎的資本開(kāi)支策略，歷史上收并購(gòu)標(biāo)的優(yōu)質(zhì)穩(wěn)健，無(wú)商譽(yù)減值壓力。未來(lái)，金茂服務(wù)將繼續(xù)平衡股東回報(bào)與長(zhǎng)期發(fā)展需求，穩(wěn)健推進(jìn)資本運(yùn)作，保障股東權(quán)益。

三、外拓能力增強(qiáng)，項(xiàng)目質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化

面對(duì)行業(yè)部分企業(yè)因經(jīng)營(yíng)壓力選擇退出的現(xiàn)象，金茂服務(wù)堅(jiān)持"質(zhì)價(jià)相符"的服務(wù)理念，公司通過(guò)"城市地圖"策略深耕重點(diǎn)區(qū)域，半年外拓新增合約面積690萬(wàn)平方米。同時(shí)，公司主動(dòng)退出低效虧損項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的有效汰換，保障了整體經(jīng)營(yíng)質(zhì)量的健康可持續(xù)。在管面積保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，截至2025年6月末，在管面積達(dá)10,853萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)70個(gè)城市，其中高能級(jí)城市占比92%。

四、戰(zhàn)略收購(gòu)賦能，能源運(yùn)維打造第二增長(zhǎng)曲線

上半年，公司完成對(duì)金茂綠建重慶公司的收購(gòu)，此舉具有重要戰(zhàn)略意義。在當(dāng)前物業(yè)行業(yè)存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的環(huán)境下，金茂服務(wù)通過(guò)此次收購(gòu)成功獲取了獨(dú)特的科技系統(tǒng)能源運(yùn)維能力，為公司構(gòu)建了差異化經(jīng)營(yíng)壁壘。

能源運(yùn)維業(yè)務(wù)作為一項(xiàng)輕資產(chǎn)的后周期服務(wù)，主要負(fù)責(zé)金茂高端科技住宅項(xiàng)目中的地源熱泵、毛細(xì)管網(wǎng)、新風(fēng)系統(tǒng)等高科技系統(tǒng)的定期巡檢維護(hù)和更新保障，確保業(yè)主持續(xù)享受恒溫恒濕的高品質(zhì)居住體驗(yàn)。此次收購(gòu)使金茂服務(wù)實(shí)現(xiàn)了"物業(yè)服務(wù)+能源運(yùn)維"的雙輪驅(qū)動(dòng)。

五、與中國(guó)中化、中國(guó)金茂協(xié)同深化，賦能業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)

作為中國(guó)中化與中國(guó)金茂旗下輕資產(chǎn)上市平臺(tái)，金茂服務(wù)持續(xù)獲得集團(tuán)支持。通過(guò)和中國(guó)中化積極推動(dòng)內(nèi)部協(xié)同，公司獲取如先正達(dá)北京研發(fā)中心、中國(guó)種子集團(tuán)生命科學(xué)技術(shù)中心等高質(zhì)項(xiàng)目。中國(guó)金茂則持續(xù)交付優(yōu)質(zhì)內(nèi)生資源為公司帶來(lái)持續(xù)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。

六、數(shù)智化建設(shè)提速，賦能服務(wù)與管理升級(jí)

金茂服務(wù)積極推進(jìn)數(shù)智化轉(zhuǎn)型，已完成計(jì)費(fèi)系統(tǒng)迭代、成本管控、企微服務(wù)等多個(gè)項(xiàng)目上線，客戶數(shù)據(jù)質(zhì)量持續(xù)提升。

公司還加大AI和智能物聯(lián)投入，推廣停車(chē)場(chǎng)無(wú)人收費(fèi)、AI客服、中控智能監(jiān)控等應(yīng)用，智能設(shè)備覆蓋率不斷提升，進(jìn)一步降低人力與能耗成本，提升運(yùn)營(yíng)效率。

七、ESG實(shí)踐深入推進(jìn)，綠色服務(wù)能力增強(qiáng)

通過(guò)整合能源運(yùn)維業(yè)務(wù)，金茂服務(wù)在綠色低碳領(lǐng)域邁出堅(jiān)實(shí)一步。公司積極踐行ESG發(fā)展理念，開(kāi)展102項(xiàng)節(jié)能改造，危險(xiǎn)廢物規(guī)范處置率達(dá)100%。2025年，公司萬(wàn)得（Wind） ESG評(píng)級(jí)由BBB提升至AA，在房地產(chǎn)行業(yè)中躍升至第9名，進(jìn)入物業(yè)行業(yè)領(lǐng)先水平，體現(xiàn)了其在可持續(xù)發(fā)展方面的卓越表現(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)：堅(jiān)定品質(zhì)服務(wù)，鑄就長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力

2025年上半年，金茂服務(wù)以滿意度提升為核心、效益優(yōu)先為原則實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)質(zhì)量與經(jīng)營(yíng)效率的雙重提升。未來(lái)，公司將繼續(xù)深化市場(chǎng)拓展、優(yōu)化項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化科技賦能，為業(yè)主、股東及社會(huì)創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。