這不是標(biāo)題黨，是真實(shí)的價(jià)格。

在沒看實(shí)際數(shù)據(jù)之前，我們來看看今年上半年二手房的成交情況。

克而瑞顯示，今年上半年廣州二手房成交面積531.67萬㎡，較2024上半年同比增長16%，是近四年來同時(shí)期的最高值。

價(jià)格方面，廣州二手房成交均價(jià)26879元/㎡，同比下跌6%。

成交量上去了，成交價(jià)卻以肉眼可見的速度下降，特別是二手房市場，一些網(wǎng)紅盤內(nèi)卷加劇，通過抑價(jià)換量，提升新房和二手房的流動(dòng)性。

曾經(jīng)的網(wǎng)紅盤大壯名城、珠江鉑世灣、保利天匯，一邊有新房在賣，另一邊二手房也在掛牌出售，甚至出現(xiàn)了工抵房。

這三個(gè)分別代表黃埔、天河、番禺的三個(gè)網(wǎng)紅盤，二手房/工抵房現(xiàn)在賣得怎樣？

大壯名城

8月19日，大壯名城推出了工抵房，最低3.07萬/㎡。

這是來自大壯名城一期的房源，分布在3、5、7、11棟的低樓層，全都是3樓，南北向都有，一套約103㎡三房，一口價(jià)318萬，折算單價(jià)3.07萬/㎡；最高單價(jià)3.97萬/㎡是118㎡，總價(jià)470萬。

據(jù)了解，這5套工抵房一推出已經(jīng)有人買了。據(jù)中介消息，這批房源并不是最后的房源，如果你想要，還有。

簡單來說，工抵房就是開發(fā)商用房子抵給合作商當(dāng)工程款，合作商為了盡快賣出換錢，一般都會(huì)低價(jià)出售。這種做法，在廣州各大項(xiàng)目都有，有些工抵房只是開發(fā)商的套路。想想也是，一些天地樓層房源，不都是低價(jià)出嗎？

工抵房是新房，那么在二手房市場，大壯價(jià)格如何？

在貝殼成交歷史中，今年2月，大壯名城二手房一套74㎡二房，3.85萬/㎡，這是大壯今年以來成交的最低價(jià)，還有一套3.9萬/㎡，其余的都是4萬以上。

在二手市場，大壯的價(jià)格比較堅(jiān)挺，在廣州算是難得的“白月光”。不過這批所謂的工抵房出來后，肯定搶了二手房的一些流量，大壯的二手市場會(huì)不會(huì)因此引起漣漪效應(yīng)，等待市場的反應(yīng)。

保利天匯

保利天匯屬于天河老網(wǎng)紅，由于當(dāng)年天河的新樓盤少之又少，體量大點(diǎn)的項(xiàng)目，除了珠江花城，就是保利天匯。保利天匯區(qū)位不算好，但這并不影響它每次開盤必成為市場的關(guān)注焦點(diǎn)。

保利天匯一期于2019年12月開盤，均價(jià)在4.3-4.8萬/㎡；2020年7月二期開盤，均價(jià)突破5萬，為4.8-5.5萬/㎡。2022年8月，價(jià)格已經(jīng)站上了頂峰7.1萬/㎡。

保利天匯已經(jīng)進(jìn)入了二手市場，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，保利天匯1期有76套房源在賣，7月掛牌價(jià)4.6萬/㎡；6月成交均價(jià)3.8萬/㎡，7月為3.6萬/㎡。

目前保利天匯二手房成交量可觀，今年1期成交均價(jià)3.5-4.4萬/㎡，其中單價(jià)最低的一套是來自79㎡三房，北向中樓層，總價(jià)284.8萬，單價(jià)3.5萬/㎡。

門檻降低了，預(yù)算有限的剛需也夠得著了。

珠江鉑世灣

代表番禺網(wǎng)紅盤的除了越秀和樾府，珠江鉑世灣也是當(dāng)年的“扛把子”，曾在2020年撐起番禺北部房產(chǎn)一片天。排隊(duì)搖號(hào)選房，也是鉑世灣固有的開盤方式。

如今，鉑世灣已經(jīng)進(jìn)入二手房市場，目前62套房源在賣，7月掛牌價(jià)3.8萬/㎡，成交均價(jià)3.1萬/㎡，業(yè)主比天匯務(wù)實(shí)很多。

貝殼顯示，鉑世灣二手房成交房源中，大部分都在2025年成交，去年開始還有3萬多的成交記錄，今年多數(shù)跌破3萬/㎡，為2.9萬/㎡。

今年7月，鉑世灣一套119㎡四房掛牌超過一年，最終等不來市場回暖，以總價(jià)350萬、單價(jià)2.94萬/㎡賣出。

我們買東西都會(huì)有一種“從眾心理”。

比如，有人在小紅書掛牌賣房，即使價(jià)格已經(jīng)很低，買家也會(huì)產(chǎn)生“這價(jià)格還有水分”的錯(cuò)覺。人的心理就是這樣，越便宜的東西越覺得買貴了，越多人追的東西越覺得賺到了。

站在2021年思考2025年，誰會(huì)想到從“賣方市場”徹底變成了“買方市場”。