瞄準(zhǔn)新興需求，明確精準(zhǔn)定位，萬科上半年商業(yè)業(yè)務(wù)獲市場認(rèn)可，銷售客流穩(wěn)步增長。8月22日，萬科發(fā)布半年報，上半年實現(xiàn)營收1053億，銷售收入近700億，高質(zhì)量交付超4.5萬套，銷售回款率超100%，多地項目開盤去化率超9成，同時，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億，經(jīng)營效益保持行業(yè)前列。其中，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入41億元，整體出租率93%，多個新開項目獲得市場好評，客流、銷售穩(wěn)步增長，已與超12000家品牌建立良好合作，商業(yè)品牌影響力不斷擴(kuò)大。

根據(jù)半年報顯示，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)整體客流同比增長7.8%，銷售額同比增長7.2%，整體坪效同比增長7.6%，各項經(jīng)營指標(biāo)穩(wěn)中向好。與此同時，萬科商業(yè)新項目開業(yè)獲好評，存量項目經(jīng)營提升。其中，位于深圳的iN城市廣場，前身曾是深圳第一家購物中心，在萬科的改造下，這座“最老”購物中心煥新開業(yè)當(dāng)天即實現(xiàn)97%出租率、95%開業(yè)率，顯著高于行業(yè)平均開業(yè)水平。 同時，該項目還是萬科商業(yè)在華南的首個“輕資產(chǎn)存量改造”項目，對于這座市區(qū)核心地段、歷史悠久的商場，業(yè)主方選擇萬科進(jìn)行全流程設(shè)計、改造及運營管理，反映了對萬科商業(yè)運營能力的認(rèn)可。

運營能力的不斷提升，也讓萬科商業(yè)品牌的影響力持續(xù)擴(kuò)大。截至目前，萬科已與超12000家品牌建立良好合作，數(shù)字化會員數(shù)量近4500萬，同時，作為業(yè)內(nèi)最早開展輕資產(chǎn)輸出管理業(yè)務(wù)的商業(yè)運營商之一，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已形成全鏈條能力，可向業(yè)主提供設(shè)計開發(fā)、商業(yè)運營、資產(chǎn)管理及資本管理服務(wù)，并以Pre-REITs/REITs標(biāo)準(zhǔn)幫助業(yè)主制定資產(chǎn)長期戰(zhàn)略。截至目前，萬科商業(yè)業(yè)務(wù)已為黑石、新加坡政府投資公司（GIC）等知名資產(chǎn)方提供運營服務(wù)，僅在上海，萬科輸出管理規(guī)模就超過了百萬平方米。

此外，萬科商業(yè)REIT也實現(xiàn)了良好運營，為持續(xù)擴(kuò)募打下基礎(chǔ)。今年上半年，中金印力消費REIT底層資產(chǎn)杭州西溪印象城客流同比增長超過5%，項目出租率達(dá)99%。當(dāng)下國內(nèi)REITs市場發(fā)展仍有巨大空間，多層次REITs市場建設(shè)有待推進(jìn)，作為業(yè)內(nèi)最早一批實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，萬科有望率先打通符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化通路。

行業(yè)人士分析稱，當(dāng)前商場消費者不僅注重“質(zhì)價比”，需求也日益新潮和多樣化，萬科新開商業(yè)項目能針對潮流運動、寵物社交等新興需求進(jìn)行精準(zhǔn)定位，首開接近滿租，體現(xiàn)了其商業(yè)運營能力，同時其商業(yè)REIT表現(xiàn)良好、輕資產(chǎn)運營也受到眾多知名機(jī)構(gòu)認(rèn)可，有助于其進(jìn)一步打通資產(chǎn)良性退出路徑，未來業(yè)務(wù)有望由重轉(zhuǎn)輕，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。