成都新樓市 文|黎小小

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8月首場(chǎng)主城土拍姍姍來(lái)遲，但實(shí)力不容忽視，這一次上新的是今年高端局中炙手可熱的錦江區(qū)。

今日成都公開(kāi)拍賣(mài)一宗位于錦江區(qū)中環(huán)旁、面積約14.83畝的純宅地，容積率約2.5，起拍價(jià)14200元/㎡。最終成交價(jià)14200元/㎡，被龍湖競(jìng)得。

值得注意的是，拿地房企龍湖，是今年來(lái)首次現(xiàn)身成都土拍席，也是今年首次在成都公開(kāi)拍賣(mài)拿地。

業(yè)界普遍公認(rèn)，近年來(lái)成都樓市“卷產(chǎn)品”、“卷審美”的意識(shí)，從龍湖開(kāi)始。從早期怡心湖板塊的御湖境，到天府晴川、天府云河頌、濱江云河頌，率先將架空層泛會(huì)所、社區(qū)會(huì)所等過(guò)去被認(rèn)為是豪宅配置的設(shè)計(jì)，下沉到各個(gè)量級(jí)的產(chǎn)品打造中，在成都樓市形成了獨(dú)特的龍湖標(biāo)簽。

而面對(duì)行業(yè)的深度調(diào)整，龍湖作為民營(yíng)房企的代表，近年來(lái)選擇了更為審慎的發(fā)展路徑，在拿地更加謹(jǐn)慎的同時(shí)，通過(guò)“龍智造”平臺(tái)大力拓展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且收效頗著。待入市的華天龍湖杉峯，以及天府新區(qū)首個(gè)四代宅都有“龍智造”身影，其中，位于杉板橋的龍湖·泊萃，8月首次開(kāi)盤(pán)1小時(shí)熱銷(xiāo)超2.5億。足見(jiàn)龍湖的產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)實(shí)力，在業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者群體中的普遍影響力。

成交價(jià)14200元/㎡

東中環(huán)旁，攀成鋼&川師&東站板塊交匯點(diǎn)

該地塊之所以能吸引如此關(guān)注，與自身優(yōu)越的區(qū)位條件密不可分。

地塊位于東中環(huán)內(nèi)側(cè)，交通頗為便捷，北側(cè)距離7號(hào)線(xiàn)大觀站直線(xiàn)距離約400余米，地塊旁還有規(guī)劃中的地鐵20號(hào)線(xiàn)，往西即是中環(huán)路，連接川師板塊和東站板塊，南側(cè)緊靠的靜明路往西一路直連塔子山和攀成鋼板塊，這里可以說(shuō)是各個(gè)熱門(mén)板塊的交接錨點(diǎn)。

周邊的商圈繁榮度頗高，西側(cè)攀成鋼商圈，北側(cè)東站商圈，南側(cè)川師商圈，三大商圈合圍也較大的提升了周邊的城市界面和煙火氣。

△地塊位置，圖據(jù)尋圭投資云地圖

地塊也存在一定局限，一是面積相對(duì)小，二是地塊位于中環(huán)路和鐵路之間的夾角地帶。但總體來(lái)說(shuō)，在“不打低端局”的錦江區(qū)，這里已經(jīng)具備相當(dāng)成熟的基底，市場(chǎng)對(duì)區(qū)域的期待值和認(rèn)可度也相對(duì)高，相較于此，這些局限之處可能只是不足掛齒的小細(xì)節(jié)。

而14.85畝的地塊面積，業(yè)界猜測(cè)，在龍湖近幾年的慣用打法之下，未來(lái)更偏向于精品化打造，戶(hù)型和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上將更具打磨空間，形成“小而美”的速銷(xiāo)紅盤(pán)。實(shí)際上，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，這種規(guī)模的地塊更容易實(shí)現(xiàn)整體規(guī)劃與產(chǎn)品力的平衡，尤其在錦江區(qū)這樣對(duì)品質(zhì)有較高要求的區(qū)域。結(jié)合區(qū)域配套與市場(chǎng)預(yù)期，這一地塊的開(kāi)發(fā)走向值得持續(xù)關(guān)注。

宗地詳情

宗地位置：獅子山街道花果村7組地塊

宗地編號(hào)：JJ06(070102):2025-034

面積：9886.88平方米(合14.8303畝）

起始價(jià)：14200.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于9886.88平方米且不大于24717.20平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：14200元/平方米

競(jìng)得人：龍湖

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