2025年9月份，一個(gè)即將震驚整個(gè)北京房產(chǎn)圈兒的樓盤(pán)要出現(xiàn)了！這句話不是夸張，因?yàn)楸本鞘袠?biāo)志性的樓盤(pán)銷(xiāo)售事件將要上演。在東三環(huán)大望路這個(gè)北京的核心板塊，該項(xiàng)目預(yù)告9月份開(kāi)盤(pán)，而開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的竟然直接就是現(xiàn)房！從開(kāi)盤(pán)到交付預(yù)計(jì)只間隔一個(gè)月，這在北京真是大姑娘上轎——頭一回！

看到名字，附近的買(mǎi)房人就更詫異了，“能建·東譽(yù)府”，這個(gè)名字透露兩個(gè)信息。其一，這個(gè)樓盤(pán)是能建城發(fā)所開(kāi)發(fā)，深耕北京高端新房和高端物業(yè)的大央企，國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。其二，府系歷來(lái)是“北京第一梯隊(duì)”房子的名稱(chēng)。項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)更是高達(dá)10.66w！

有人問(wèn)：“是不是北京的房子不好賣(mài)啊，一直等到現(xiàn)房才銷(xiāo)售？”

還真不是這樣，據(jù)悉，能建·東譽(yù)府在21年拿到這塊地，而拿地條件就是需要現(xiàn)房銷(xiāo)售。這在當(dāng)時(shí)的北京市場(chǎng)，沒(méi)有足夠的實(shí)力真不敢接下來(lái)這個(gè)活。因?yàn)楸本┑默F(xiàn)房銷(xiāo)售，從預(yù)售到交房通常需要數(shù)年時(shí)間。據(jù)了解，這個(gè)小區(qū)同樣品質(zhì)的房子月租金更是高達(dá)1.2~1.5w/月，如果按照租金去算，按照預(yù)售到交房5年來(lái)衡量，買(mǎi)下這個(gè)小區(qū)的業(yè)主，租金直接省下五六十萬(wàn)。

去過(guò)東三環(huán)大望路板塊的，都明白，這里的配套是北京的核心資源。像是CBD、三里屯、合生匯、和睦家、陳經(jīng)綸學(xué)校……一個(gè)個(gè)名詞，隨便哪一個(gè)拿出來(lái)都能當(dāng)成開(kāi)發(fā)商一個(gè)很大的價(jià)值錨點(diǎn)?？墒?，這個(gè)板塊的房子并非每一個(gè)都那么看上去奢華而現(xiàn)代，有些甚至已經(jīng)出現(xiàn)墻皮掉落、樓上裝飾物掉落，就更不用說(shuō)一些老戶(hù)型和過(guò)時(shí)的園林和不起眼的大門(mén)，面對(duì)這樣一個(gè)鋁板外立面、高端園林、氣派大門(mén)、絕佳戶(hù)型、地下停車(chē)場(chǎng)……應(yīng)有盡有的新房。附近的居民有很多想要去置換。因?yàn)槊總€(gè)人都知道，老破小正在被越來(lái)越現(xiàn)代化的房子而擠壓了未來(lái)空間，更重要的是，對(duì)于空間舒適度的要求，這種需求不僅是改善，更是新一代買(mǎi)房人的剛需！

而且這個(gè)項(xiàng)目竟然只有3棟樓，其中1棟辦公樓，2棟住宅樓。房型只有三種，102的精致三居兩衛(wèi)、130平的大三居、160的大平層四居，房源竟然只有98套！這可不是搞饑餓營(yíng)銷(xiāo)，懂北京新房市場(chǎng)的都知道，越是靠近核心資源，土地就越是稀缺，這塊地只能蓋3棟樓，但是卻有4800平的園林，這在附近多數(shù)小區(qū)的居民是不敢想的，相當(dāng)于98戶(hù)擁有近5000平的院子。車(chē)位更是一比一配備，園林中還安排了水系。如果您跟五環(huán)外的好房子相比，或許有的一拼。但是這可是在東三環(huán)，這樣的操作，業(yè)內(nèi)人直說(shuō)太奢侈了！

再說(shuō)到戶(hù)型方面，3號(hào)樓102的小洋房三居，層高只有7-8層，唯一的缺憾是東西向，得房在80%左右。可如果還是回歸到位置這一房產(chǎn)的價(jià)值核心要素上，這點(diǎn)問(wèn)題就不值一提了。因?yàn)樗腥硕贾酪粋€(gè)買(mǎi)房公式：“距離城市核心越遠(yuǎn)的地方，戶(hù)型越好！”

當(dāng)然，能建·東譽(yù)府給了三個(gè)選擇，在2號(hào)樓的中間戶(hù)，有130平的南北三居，空間設(shè)計(jì)師將這棟樓安排了15層，這不僅是對(duì)寶地的精準(zhǔn)切合，也是開(kāi)發(fā)商洞察市場(chǎng)后所做的最佳選擇。而且在東譽(yù)府周邊，和它相似的樓盤(pán)，基本100平只做了兩居，而三居甚至到了150平左右。這就是買(mǎi)房人都思考過(guò)的面積上的悖論，因?yàn)樵诙址康氖袌?chǎng)，100平的三居往往要比150平的三居好賣(mài)。人們對(duì)于三居最大面積的容忍度是有限的。

接下來(lái)就是2號(hào)樓的邊戶(hù)，能建·東譽(yù)府的王炸戶(hù)型，160平的奢闊大平層四居兩衛(wèi)戶(hù)型，南北通透，全明，獨(dú)享電梯。哪兒哪兒都挑不出毛病，如果硬說(shuō)一個(gè)，就是貴！

同理，在這個(gè)區(qū)域，找160的四居并不容易，而買(mǎi)房人又喜歡這種面積尺度。

案場(chǎng)人員透露，九月開(kāi)盤(pán)價(jià)格正在內(nèi)部進(jìn)行緊張的爭(zhēng)論，究竟是貼著指導(dǎo)價(jià)走，還是高一些、或者低一些，不同的意見(jiàn)似乎都有理由?？墒侵苓?，和東譽(yù)府比較相似的高端二手房，像是廣渠金茂府、住總香榭8號(hào)掛牌價(jià)12萬(wàn)左右，鄰居珠江帝景掛牌價(jià)也在10萬(wàn)左右。作為一個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目、交付所見(jiàn)即所得，人們對(duì)比起來(lái)也很直觀！估計(jì)，這盤(pán)便宜不了！