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關(guān)注《房產(chǎn)老司機(jī)》視頻號(hào)的讀者可能知道，我們今年看了不少豪宅，包括別墅、大平層和商業(yè)性質(zhì)的公寓。

有一些短視頻發(fā)了出來，有一些沒發(fā)甚至沒拍。

可能大家都很好奇，寧波有多少富豪買二手房，他們買的都是什么樣的二手房？

老司機(jī)今天就把2022年以來，近3年的二手頂級(jí)豪宅的成交給大家披露一下，但要說明的是，本文披露的也僅僅只是一個(gè)小小的局部，成交的價(jià)格由于各種各樣的原因，也可能與真實(shí)的情況有所出入。

大家就當(dāng)看個(gè)熱鬧好啦。

首先，過去3年成交最貴的二手房在哪里？鄞州、東錢湖、還是東部新城？

都不是。官方備案的最高總價(jià)的二手房，在江北的蓀湖，一處總價(jià)3.14億的房產(chǎn)，面積27804平的房產(chǎn)?？催@面積就知道，這肯定不是住宅，它是一幢酒店，名叫蓀湖山莊。

是不是感覺被老司機(jī)調(diào)戲了一把？

那我們就來說住宅，最貴的一套住宅不在東部新城，不在公園板塊，也不是大平層。

是東錢湖九唐的一幢別墅。

這幢別墅的備案價(jià)是1.445億元，面積2601平方，單價(jià)55553元/平，它不但是獨(dú)棟，簡(jiǎn)直就是一座莊園。

按照容積率反算，占地怎么也有個(gè)七八畝吧。

老司機(jī)昨天去看了一套實(shí)用面積800平左右的別墅，感覺已經(jīng)大得不行了，地下室什么都有，影音室、酒窖、棋牌室、桑拿房、瑜伽室、還有一個(gè)超大的會(huì)客廳，這還僅僅只是地下室部分。

2600平方的大別墅能做什么，這恐怕是住大平層的人都難以想象的，這樣的別墅裝修一下，也要上千萬。

貧窮真的限制了老司機(jī)的想象力。

東錢湖盡管命運(yùn)多舛，但她天生麗質(zhì)，仍然占據(jù)著寧波豪宅的最頂端，不知道什么年月，寧波才能真正的把東錢湖這篇文章做起來，相應(yīng)的，沿岸的豪宅還會(huì)有更高級(jí)的表現(xiàn)。

再下一級(jí)，來到5000萬的區(qū)間，這時(shí)候就是東部新城，特別是水鄉(xiāng)鄰里板塊的主角了。

這個(gè)區(qū)間成交最多的就是明洲和泊璟廷的別墅，明洲3年前有成交價(jià)近15萬/平，現(xiàn)在6-7萬也在成交，要說漲跌，高位買進(jìn)的人虧得那叫一個(gè)狠。

但有錢人不在乎，何況很多業(yè)主是開盤就買進(jìn)的，現(xiàn)在哪怕跌了很多，也還是賺得一塌糊涂。

5000萬價(jià)位段還出了紫玉臺(tái)的身影，盡管只有一套，這套房子有1100平，看來不是普通交易。

總體來看，5000萬-1億價(jià)位段的成交只出現(xiàn)在鄞州，其他區(qū)域最近3年沒有發(fā)現(xiàn)。

你們以為寧波有錢人很多，但巨有錢的人還是很少，能買得起5000萬+豪宅的，3年來也沒超過10個(gè)，我說的是二手房。

不過也有一種可能，就是市場(chǎng)上缺乏這個(gè)價(jià)位段的房源，寧波的一些別墅新盤賣得很好，也有少量房源的價(jià)格超過了5000萬，側(cè)面反應(yīng)購買力還是在的。

但要說買得起5000萬的人很多，老司機(jī)是不信的，這個(gè)門檻對(duì)于大部分有錢人來說，也顯得高不可攀。

因?yàn)橘I得起這種房子的人，都要靠命，靠努力是做不到的。

接下來我們看看3000-5000萬價(jià)位段，這就親民多了，雖然對(duì)老司機(jī)這樣的普通人來說，還是非常十分的很壕。

3000-5000萬開始出現(xiàn)大平層，比如明湖悅府、昆吾，以及將來的懿秋。此外，東錢湖的別墅，如九唐、卡納湖谷、錢隆山莊，市區(qū)的別墅如寧興城市花園、檀宮、長(zhǎng)島花園、江南一品、江萬一期、新海景別墅等，這個(gè)價(jià)位區(qū)間也都有成交。

老司機(jī)認(rèn)為3000萬是寧波頂豪的基準(zhǔn)線，往下探200-300萬也算正常，但低到2500萬以下，其實(shí)就算不上頂豪了。

只能算高階豪宅。

老司機(jī)的豪宅業(yè)務(wù)，起步線是800萬，當(dāng)然也要看板塊，在有些板塊可能要1000萬以上，有些板塊600萬也是豪宅。

但頂豪，我認(rèn)為已經(jīng)脫離板塊，純粹是總價(jià)說了算了。

關(guān)于寧波頂豪的內(nèi)幕其實(shí)還有很多，譬如這些成交的豪宅小區(qū)價(jià)位走勢(shì)如何，還有哪些頂豪樓盤沒有成交，未來新樓盤交付又會(huì)沖擊哪些頂豪，這些都值得研究。

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最后簡(jiǎn)單自我介紹一下，房產(chǎn)老司機(jī)自2001年開始從事房地產(chǎn)行業(yè)，在開發(fā)、營(yíng)銷和二手房都有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。2018年創(chuàng)建了《房產(chǎn)老司機(jī)》自媒體平臺(tái)，目前訂閱用戶近20萬。我們的主要業(yè)務(wù)是，還包括單次咨詢和年度VIP服務(wù)（點(diǎn)擊下面小標(biāo)簽了解詳情）。

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