前期我們就有談到過，今年西安一個發(fā)展重點就是全面推動城市更新！

而關(guān)于城市更新一共選取5個片區(qū)包括西電片區(qū)、團結(jié)片區(qū)、幸福林帶片區(qū)、三學街片區(qū)和張家堡片區(qū)等做為試點推進。

這5個片區(qū)的規(guī)劃路徑都有一個相同的共識，那就是積極探索土地混合開發(fā)、空間復合利用、功能有序轉(zhuǎn)換的集約高效用地模式，示范推動全市其他片區(qū)實施城市更新。

其中的幸福路片區(qū)城市更新絕對是繞不過去的熱議話題，從這一大片區(qū)的土地供應可見一斑！

從官網(wǎng)信息來看，這片區(qū)域又有6宗土地公示，土地歸屬于809庫及周邊改造項目+秦川廠改造項目。

6宗土地占地面積共約255.875畝左右，其中住宅4宗（約182.972畝），以及中小學用地2宗（約72.903畝）

值得一提的是，部分宗地調(diào)整了面積以及容積率！

公示土地信息如下：

1、地籍編號XC-07-07-03，地塊位于長樂東路以南、幸福路以東、規(guī)劃路以北。

占地約75.8145畝，規(guī)劃用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

2、地籍編號XC-07-08-07，地塊位于長樂東路以南、規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以北。

占地約16.9875畝，規(guī)劃用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2≤容積率≤2.2，建筑密度≤28%，綠地率≥35%。

3、地籍編號XC-07-08-03，地塊位于規(guī)劃路以東、長樂東路以南、規(guī)劃路以北。

占地約34.08畝，規(guī)劃用地性質(zhì)中小學用地，容積率1.0，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤24米。

4、地籍編號XC-08-17-02，地塊位于規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北。

占地約57.32畝，規(guī)劃用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2≤容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

5、地籍編號XC-08-20-01，地塊位于規(guī)劃路以東、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以北。

占地約32.85畝，規(guī)劃用地性質(zhì)二類城鎮(zhèn)住宅用地，1.2≤容積率≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

6、地籍編號XC-08-07-01，地塊位于韓森路以南、酒十路以西。

占地約38.823畝，規(guī)劃用地性質(zhì)中小學用地，容積率1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤36米。

濃縮到小版塊，首先先看809庫及周邊改造項目地塊，即本次公示的XC-07-07-03宗地以及XC-07-08-07/XC-07-08-03。

這3宗土地有意思的是，從今年新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項目簽約大會上首次出現(xiàn)至今，一直在“調(diào)規(guī)”！

首次出現(xiàn)的時候DK-1（XC-07-07-03）規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，約64.94畝，規(guī)劃容積率2.8；

DK-2（XC-07-08-07/XC-07-08-03）規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅，約48.94畝，規(guī)劃容積率2.8；DK-3規(guī)劃用途為商務金融，約31.33畝，容積率為5.5。

在7月30日二次公示時候DK-1（XC-07-07-03）面積沒變，容積率從最初的2.8降至2.4！

而這次最新公示面積增加到75.8145畝左右，容積率又從2.4升至到了2.5...

DK-2（XC-07-08-07/XC-07-08-03）從最初的48.94畝增加至51畝，容積率也從2.8降至1.0-2.2（含學校）！

而關(guān)于秦川廠改造項目，則是地籍編號XC-08-20-01、XC-08-07-01以及XC-08-17-02宗地。

這3宗土地和最初規(guī)劃相比，也有土地“調(diào)規(guī)”的現(xiàn)象，容積率也從最初的2.8優(yōu)化至2.2！

所以為什么會出現(xiàn)不斷“調(diào)規(guī)”的現(xiàn)象呢？

別忘了，這片最早是老舊工業(yè)區(qū)，屬于工業(yè)更新項目?，F(xiàn)在主導轉(zhuǎn)向服務業(yè)或住宅開發(fā)，所以需要調(diào)整土地用途以適應市場需求。“調(diào)規(guī)”其實也是變向的在提升土地價值和城市活力！