點(diǎn)擊上面藍(lán)色字體關(guān)注上海公鼎律師事務(wù)所

夫妻雙方以婚生女名義購買了一套房屋，雙方離婚后女兒由男方撫養(yǎng)，因房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)便未予以分割。離婚后，男方以女兒代理人身份與自己簽訂贈(zèng)與合同，將房屋無償贈(zèng)與自己，后自行辦理過戶登記并出售了該房屋，女兒將父親訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)贈(zèng)與合同無效并賠償損失千萬元，會(huì)獲得法院的支持嗎？

基本案情

王先生與張女士于2001年登記結(jié)婚，并于2002年生育一女王粒，2007年雙方以王粒名義購買案涉房屋，后王先生與張女士發(fā)生離婚糾紛以及離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛，最終王粒由王先生撫養(yǎng)，因案涉房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未予以分割。離婚訴訟后，王先生于2016年以王粒代理人身份與自己簽訂贈(zèng)與合同，將案涉房屋無償贈(zèng)與自己，后自行辦理過戶登記并出售案涉房屋。

原告王粒訴稱，2007年我獲得案涉房屋所有權(quán)，2016年父母離婚判決書中載明案涉房屋系我個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非父母的共同財(cái)產(chǎn)。2023年我在不動(dòng)產(chǎn)登記中心得知，父親王先生已于2016年8月代表我與其簽訂案涉房屋的贈(zèng)與合同，并將該房屋過戶至其名下，該行為侵害了我的合法權(quán)益，故訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)贈(zèng)與合同無效并賠償損失1160萬元。

被告王先生辯稱，案涉房屋過戶系用于貸款獲取資金，該資金已用于王粒留學(xué)，系考慮王粒利益所為；另外，離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件判決我需支付張女士款項(xiàng)，所以我出售案涉房屋用于獲取資金。

第三人張女士述稱，案涉房屋系登記于王粒名下，僅在雙方離婚后數(shù)日內(nèi)王先生便辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)， 后將該房屋出售給案外人，該行為屬于侵害未成年人財(cái)產(chǎn)的行為，王先生所述出售房屋系為王粒利益與事實(shí)不符。

法院裁判

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，王先生將案涉房屋私自贈(zèng)與自己的行為無效，具體分析如下：首先案涉房屋系王粒個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王先生與張女士離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛中均未作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割；其次，王先生通過自行簽署贈(zèng)與合同的方式，私自以被監(jiān)護(hù)人王粒名義處分被監(jiān)護(hù)人名下財(cái)產(chǎn)，將被監(jiān)護(hù)人王粒個(gè)人名下案涉房屋轉(zhuǎn)移登記至其個(gè)人名下，其作為王粒的法定監(jiān)護(hù)人，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，未征求王粒本人意見，未尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，侵害了王粒的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，且有悖公序良俗；再次，從離婚糾紛、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件所查明的王先生名下財(cái)產(chǎn)情況來看，王先生所述舉債資助王粒國外留學(xué)的抗辯意見缺乏事實(shí)依據(jù)，由此確認(rèn)贈(zèng)與合同無效；最后，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，故王先生應(yīng)按照房屋實(shí)際成交價(jià)款補(bǔ)償王粒相應(yīng)損失。

綜上法院認(rèn)定王先生自行簽署的贈(zèng)與合同侵害了王粒的合法權(quán)益，有悖公序良俗，判決確認(rèn)王先生自行簽署的贈(zèng)與合同無效并賠償王粒房屋出售價(jià)款損失1160萬元。

宣判后，王先生提起上訴，二審法院維持原判，該判決現(xiàn)已生效。

法官說法

本案中，王先生私自代理未成年人王粒與自己簽訂贈(zèng)與合同，將價(jià)值巨大的案涉房屋贈(zèng)與自己，并隨即出售案涉房屋，且王先生亦未就出售該房屋系為王粒利益提舉證據(jù)。由此可知，上述贈(zèng)與以及處分案涉房屋的行為，既未尊重被監(jiān)護(hù)人真實(shí)意愿，亦非最有利于被監(jiān)護(hù)人，監(jiān)護(hù)人未盡到善意、合理的監(jiān)護(hù)義務(wù)，且該行為的本質(zhì)系監(jiān)護(hù)人以監(jiān)護(hù)之名行轉(zhuǎn)移被監(jiān)護(hù)人財(cái)產(chǎn)之實(shí)，嚴(yán)重侵害被監(jiān)護(hù)人利益，背離監(jiān)護(hù)制度的宗旨。綜上，案涉贈(zèng)與合同無效，王先生應(yīng)當(dāng)賠償王粒房屋無法返還的損失。

在此提醒，監(jiān)護(hù)人在履行監(jiān)護(hù)職責(zé)時(shí)應(yīng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的、尊重被監(jiān)護(hù)人真實(shí)意愿的原則進(jìn)行，否則不僅將導(dǎo)致相應(yīng)法律行為無效，更可能導(dǎo)致自身監(jiān)護(hù)權(quán)的喪失。

01

02

03

郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長(zhǎng)：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

上海公鼎律師事務(wù)所

電話：400-697-0701

傳真：021-33856629

地址：

備注：圖文來源山東高法

公鼎開通微信在線咨詢

公鼎律所現(xiàn)已開通律師微信在線咨詢服務(wù)，工作時(shí)間為：上午9:00至下午18:00， 如非工作時(shí)間無法及時(shí)解答您的提問，您即可在平臺(tái)留言并留下微信號(hào)或聯(lián)系方式，我們會(huì)在下個(gè)工作日給予您回復(fù)，歡迎大家前來咨詢，公鼎律所竭誠為您服務(wù)！

聲明：本平臺(tái)發(fā)布的所有圖文內(nèi)容均來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者及原出處所有。旨在為廣大用戶提供法律研習(xí)資料、傳遞有益信息。我們的初衷是增進(jìn)公眾對(duì)法律知識(shí)的了解，提升法治意識(shí)，與社會(huì)各界共同推動(dòng)法治建設(shè)。本平臺(tái)發(fā)布的所有內(nèi)容均與商業(yè)利益無關(guān)，不存在任何形式的商業(yè)推廣或盈利行為。如無意侵犯了您的權(quán)益，請(qǐng)與我們聯(lián)系，并在確認(rèn)后立即刪除相關(guān)內(nèi)容，以維護(hù)您的合法權(quán)益。