成都新樓市 文 |黎小小

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成都二手房交易量，又漲了。

2025年7月，大成都范圍內(nèi)成交二手房20354套，成交面積195.5萬平，比6月小幅增長；同時，這一成交面積和成交套數(shù)，雙雙超過上海，實現(xiàn)在全國領(lǐng)域內(nèi)的持續(xù)領(lǐng)跑登頂。

△數(shù)據(jù)綜合整理自網(wǎng)絡(luò)公開信息，僅供參考

7月成都成交新房6491套，二手房成交19366套。從近一年新房和二手房成交趨勢曲線來看，自3月后新房市場成交量持續(xù)遞減，當(dāng)前市場已經(jīng)明顯進入淡季。但二手房成交量在經(jīng)歷5-6月的小幅回落后，7月反彈，保持持續(xù)增長趨勢。

△截止2025年7月31日數(shù)據(jù)

綜合今年1-7月數(shù)據(jù)來看，成都今年已累計成交超14萬套二手房，交易活躍度遠超去年同期。

貝殼找房數(shù)據(jù)顯示7月看房人數(shù)184486人，比6月大幅回落，接近年初2月水平，說明傳統(tǒng)樓市淡季對帶看活躍度有明顯影響。但在這樣的背景下，7月的成交量確仍實現(xiàn)了持續(xù)增長，市場頗具韌性。

△數(shù)據(jù)整理自貝殼找房

另一方面，當(dāng)前成都二手房庫存量持續(xù)暴增。7月21日成都樓市新政發(fā)布，大量次新盤解限，推動二手房庫存量的進一步增加。數(shù)據(jù)顯示，僅貝殼找房上當(dāng)月新增掛牌量就有36897套，幾乎與6月掛牌量齊平，比去年同期增長約19%。大量的次新盤入市，或有可能造成老舊小區(qū)價格的進一步下跌。

龐大的二手庫存量讓競爭白熱化，以價換量成為目前最常見、最有效的售房手段?，F(xiàn)階段已經(jīng)完全進入買方市場，0傭金買房成為二手房中介攬客常態(tài)。而壓力給到二手房房東，從7月開始貝殼找房就已經(jīng)開始試行“買家0%，賣家3%”的傭金標準。但從另一角度看，這對購房者而言卻不失為撿漏時機。

區(qū)域成交情況方面，7月中心城區(qū)二手房成交17012套，遠郊區(qū)成交3342套。

房齡更新、產(chǎn)品更優(yōu)的次新房入市，勢必會對房齡偏老的小區(qū)形成競爭壓力。但這批次新房入市時間尚短，主力偏改善，疊加增值稅原因，短期內(nèi)對市場的擠壓效應(yīng)尚不明顯，從價格層面看，房齡較老的早期剛需、小面積產(chǎn)品仍有競爭優(yōu)勢。

目前，小面積、剛需產(chǎn)品仍是二手房市場的交易主力。

7月大成都二手房成交套均面積約96.05㎡，比6月有小幅減少，其中中心城區(qū)套均面積約95.31㎡，遠郊區(qū)套均面積約102.49㎡。

成交總價分布中，100-150萬總價房源占比增長到27.2%，進一步縮減；44.5%的成交房源為套三戶型，套二戶型占比次之；60-90㎡戶型占比達41.6%，是當(dāng)前二手房成交主力。另外，90-140㎡戶型的成交量與60-90㎡戶型成交量逐漸接近。

△圖據(jù)好好選房

我們也對比了近5個月成都二手房掛牌、成交和出租的價格情況。二手房掛牌總價中位數(shù)持續(xù)不變，但因為大量次新房的入市，掛牌均價出現(xiàn)小幅上漲；成交總價中位數(shù)為114.8萬，價格進一步下滑，也說明當(dāng)前成都二手房市場掛牌量巨大，競爭激烈，以價換量趨勢明顯。

出租方面，平均月租金和中位數(shù)都有小幅下跌。

近期，我們發(fā)布了共統(tǒng)計了中心城區(qū)共623個小區(qū)的參考成交價。

這些上榜小區(qū)中，有500個靠近地鐵站點，均價約在18111元/㎡，比6月小幅上漲；另有123個非地鐵小區(qū)，參考均價明顯低于地鐵盤，約為15228元/㎡。

我們也分別對這份榜單中各地鐵線沿線成交參考均價進行了整理，3、5、7號線基本有微弱漲幅，其余地鐵沿線都出現(xiàn)不同幅度的均價回落。

△各地鐵沿線小區(qū)二手房成交參考均價

我們重點觀察的這623個小區(qū)中，最大跌幅2028元/㎡，最大漲幅約1299元/㎡，漲跌幅都持續(xù)縮小。

△榜單中漲幅較大的小區(qū)TOP30

△榜單中跌幅較大的小區(qū)TOP30

另外，當(dāng)月掛牌價漲幅前30的板塊如下：

△圖據(jù)好好選房

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