圖：Simon baily

這兩天，長沙出了一個事。

一個小區(qū)的100米高層，掉落了一塊墻皮，砸死了一名過路年輕姑娘。

這個小區(qū)應該還挺知名，房子年限也沒有太久。

我看新聞報道：

這個房子，交付到現(xiàn)在也就接近10年。

。。。

看得我心有戚戚。

我自己也是住的高層舊房子嘛，大約也是10多年的房齡。

生娃前做了一番室內(nèi)裝修。

但，室內(nèi)的我能管，室外的我沒法管。

房子總體的老化，已經(jīng)慢慢體現(xiàn)在各種細節(jié)。

小區(qū)樓墻皮掉落、小區(qū)道路坑洼...物業(yè)倒是很貼心，把掉墻皮的那一塊，用護欄給圍隔開來。

想負責，又心有余，力不足

一

我看有網(wǎng)友發(fā)貼問：

“現(xiàn)在的房子，真能住70年嗎？”

真的，這也問到了我的心坎。我也好奇，這些房子的歸宿是怎樣？

以前房價熱火朝天時，大家來不及關注這些面子、里子。

上車，是第一要務。

現(xiàn)在必須得關注了。

我一直持續(xù)看房。舊房也看，新房也看，普通的也看，高檔點的也看...

了解市場情況。

去年、今年以來有個特別明顯的感覺：

這一兩年的房子，進化特別快。

“好”房子開始不斷涌現(xiàn)了。

比如我前段時間看了兩套新房，屬于高檔小區(qū)，定價、條件都差不太多。

最大差別是：年份。

A套，大約四五年之前拿地開建的房子——得房率大約80%。

100平的房子，實際住80平。

裝修也挺好，但可能是套內(nèi)面積小，身處里面，有一種局促感。

B套，是今年才拿地開建，圖紙剛新鮮出爐。

得房率已經(jīng)到了95%，層高超過3米，空間會更明亮，戶型上也更有優(yōu)勢。

住起來，更敞亮。

感覺——

才過去五年時間，2025年的房子，比2020那會的房子，居住舒適度勝了不少。

甚至不再是一個代際了

我自己偶爾還在網(wǎng)上刷刷其它城市的樓盤。

像成都、重慶...很多人在分享新的、品質很優(yōu)秀的樓盤，要遠勝過北京的房子。

得房率會更夸張，高達110%、120%。

開發(fā)商各種贈送面積。

如果預算再添添，賣相更直線上升——

大大的陽臺，外立面用上了落地玻璃，鋁板這些。

顏值出彩。

二

今年房地產(chǎn)的風向，是有些變化的。

國家對于房地產(chǎn)的提法，明顯變了。

房價從今年4月開始，又重新開啟了一波普遍性的下跌。

上周高層開了一個經(jīng)濟工作會議，這是很重要的會議。

但——

翻遍了全部通稿，一個字也沒提到“房地產(chǎn)”。

倒是最近在“城市更新會議”中，提到了房地產(chǎn)。

說：“轉變城市開發(fā)建設方式”；接下來要“建好房子、好小區(qū)”，“推進老舊小區(qū)改造”

可能，大開大建的方式，已經(jīng)走到盡頭吧。

房地產(chǎn)也得更往“消費屬性”上靠了。

買房人地位顯著提高了。

房價下行，大家能買到的房子，“性價比”提升得很明顯。

對于二手房來說——

同樣的錢，能買更好、更大、品相質量更好的房子。

對于新房來說——

開發(fā)商也很難拿差的房子來糊弄自己了。

我一位讀者說：

“去年搬了新房，四居三衛(wèi)。每個人都有自己獨立空間，甚至獨立衛(wèi)生間，不是凡爾賽，真的挺舒服的”

當房子的升值意義削弱后，大家也更在意，房子本身舒適度。

。。。

另外，毫無疑問，新房會“背刺”老房子。

老破大的舊房子，可能被新房擠壓，搶走購買力。

有些新開盤的項目，報價或許比周邊二手老房子貴50%。

但考慮到它的真實套內(nèi)面積更大、又是精裝修交付，省去了裝修費用。

小區(qū)環(huán)境優(yōu)秀、維修基金還沒耗費花完...

溢價也變得“合理”了。

當然，雖然新房出彩，但我不住想——

以后會不會更好呢？

現(xiàn)在“四代住宅”的討論也越來越火，住建部今年也更新了房屋建造標準，要造“好房子”。

那——

房子會不會像電動車？

早買早享受...晚買更有性價比...

我還是繼續(xù)做等等黨吧。

大家也可以多看看，多了解。

無論二手房，還是新房；無論普通、改善、高端各種產(chǎn)品線。

外立面、層高、家電之類的...都看看。

如非特別心動，不用著急下手。

越看，就越門清。

對于房子品質的把握就更具象。

PS.

有讀者問：“A股如果走牛，會不會利好房價？”

我之前還想，這兩者關聯(lián)度大么？

但我最近真真實實在售樓處，聽到有人在興奮聊股票：“這個漲了挺多，我賺了30%了?！?/p>

很多人，本身既是股民，又有買房需求。

如果未來賬戶上賺到了錢，那買房改善，應該...

馬上會提上日程吧~