前天，最高層召開了年中最重要的一個會。

會議公告，我仔細(xì)讀了好多遍，“房地產(chǎn)”這三個字在全文中

沒有一處表述！

唯一與房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的表述是，“落實好城市工作會議精神，高質(zhì)量開展城市更新”

我回看了2022年歷次最高層會議的公告；時間順序及會議公告中有關(guān)“房地產(chǎn)”的表述，做個表，如下：

歷次最高規(guī)格會議對于“房地產(chǎn)”表述的時間線和內(nèi)容，很清楚，導(dǎo)向更清楚。

當(dāng)會議不再把“房地產(chǎn)”作為重點時，說明了這個行業(yè)的階段性任務(wù)和目標(biāo)已經(jīng)達成，后面的發(fā)展就要靠打鐵還需自身硬。

視線再回溯到7月中旬的城市工作會議。

針對“城市更新”分別提到：依靠改革開放增強城市動能，高質(zhì)量開展城市更新，充分發(fā)揮城市在國際國內(nèi)雙循環(huán)中的樞紐作用；以推進城市更新為重要抓手，大力推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型、文脈賡續(xù)、治理增效等具體實施內(nèi)容

我個人的理解，城市工作會議提到的“城市更新”，更多的是城市活力的激發(fā)，和城市治理的完善、城市基礎(chǔ)建設(shè)的提升改造

房地產(chǎn)是城市更新大命題中的一個小分支。

之前房地產(chǎn)或許是經(jīng)濟發(fā)展引擎，從中旬的城市工作會議和月底的最高規(guī)格會議后，房地產(chǎn)在整個經(jīng)濟體中的作用，變得不再那么重要了。

得出這個結(jié)論，兩個數(shù)據(jù)支撐

一個是城鎮(zhèn)化和城市發(fā)展階段的更迭

2024年，我國城鎮(zhèn)化率已達到67%，近十年城鎮(zhèn)化率提高了11.25pct；城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期；城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效的階段。

一個是人均住房面積、人口趨勢的變化

這兩組數(shù)據(jù)的趨勢是顯性的。當(dāng)一個增加一個減少時，最優(yōu)解肯定是控制增量優(yōu)化存量，增量從普通到“好房子”是必然結(jié)果。

昨天的最高規(guī)格會議提到了13處“穩(wěn)”。

這才是當(dāng)前經(jīng)濟的最核心的任務(wù)和目標(biāo)。