近期，廣州土地市場(chǎng)硬菜上桌，7宗優(yōu)質(zhì)住宅用地即將掛牌出讓。

本次供地全來(lái)自中心城區(qū)，具體分布為：越秀區(qū)1宗、天河區(qū)3宗、荔灣區(qū)2宗以及黃埔區(qū)1宗，全面滿(mǎn)足不同開(kāi)發(fā)需求。

近期擬推地塊（以官方公告為準(zhǔn)）如下：

地塊分布/圖源@好地大數(shù)據(jù)

01

越秀區(qū)新地塊毗鄰廣州火車(chē)站

越秀區(qū)環(huán)市路以南AY0103023地塊（市客運(yùn)站地塊）是廣州火車(chē)站片區(qū)（站城產(chǎn)居一體化區(qū)域）首個(gè)獲批做地實(shí)施方案的項(xiàng)目，地處廣東省汽車(chē)客運(yùn)站南側(cè)，距離華南地區(qū)核心鐵路樞紐廣州火車(chē)站僅500米。2025年7月廣州火車(chē)站全面升級(jí)為高鐵樞紐站，現(xiàn)已接入京廣、廣湛等6條高鐵干線及4條城際鐵路線路。

軌道交通方面，在現(xiàn)有2號(hào)線、5號(hào)線基礎(chǔ)上，未來(lái)將新增11號(hào)線、14號(hào)線二期、22號(hào)線北延段（芳白城際）以及規(guī)劃中的佛山5號(hào)線等多條地鐵線路，共同構(gòu)建市中心“1小時(shí)軌道交通圈”。

地塊位置圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊總用地面積為10134.84㎡，按照4.0的容積率計(jì)算，總建筑面積可達(dá)40540㎡。其中，住宅建筑面積35785㎡，非商業(yè)類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施2755㎡，商業(yè)商務(wù)建筑面積2000㎡。

對(duì)于住宅、辦公及商業(yè)建筑的首層以上部分，其公共開(kāi)放空間面積可不計(jì)入容積率，但累計(jì)面積原則上不得超過(guò)該棟建筑核定容積率總建筑面積的5%。規(guī)劃還鼓勵(lì)在蓋板下方增設(shè)公共開(kāi)放空間，其面積不超過(guò)總建筑面積的5%。

地塊已完成內(nèi)部場(chǎng)地平整工作，北側(cè)與內(nèi)環(huán)路直接相鄰，需注意交通噪音對(duì)地塊環(huán)境的影響。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

該地塊位于廣州著名的流花服裝商圈核心位置，毗鄰白馬服裝市場(chǎng)等大型批發(fā)市場(chǎng)集群，商業(yè)氛圍濃厚。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)醫(yī)療、教育、休閑配套完善。

教育方面，2025年學(xué)區(qū)劃片為省重點(diǎn)東風(fēng)西路小學(xué)（流花校區(qū)），同時(shí)最新規(guī)劃顯示還將新增一所九年制學(xué)校（具體以政府最終批復(fù)為準(zhǔn)）。

值得注意的是，該區(qū)域已多年未有住宅用地出讓?zhuān)壳爸苓呉岳吓f社區(qū)為主，新房市場(chǎng)供應(yīng)極為稀缺。

02

天河三宗黃金地塊

天河區(qū)金融城東區(qū)AT091410地塊于2024年3月首次掛牌出讓?zhuān)?guī)劃指標(biāo)顯示：用地面積14858.59㎡，容積率6.94，總建筑面積103128㎡（商業(yè)占比30%），起始總價(jià)37.0249億元，折合樓面價(jià)35902元/㎡，后因無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名而流拍。

地塊坐落于廣州金融城東區(qū)核心位置，周邊已聚集多個(gè)企業(yè)總部項(xiàng)目，交通優(yōu)勢(shì)顯著：毗鄰地鐵5號(hào)線與4號(hào)線換乘站車(chē)陂南站，北接城市主干道黃埔大道，通過(guò)車(chē)陂南隧道可快速抵達(dá)琶洲商務(wù)區(qū)。

商業(yè)配套方面，半徑2公里內(nèi)分布有沃爾瑪、卜蜂蓮花等大型商超及東圃購(gòu)物中心，金融城廣場(chǎng)將于年內(nèi)投入運(yùn)營(yíng)，金融城合生匯項(xiàng)目現(xiàn)正招商中。教育設(shè)施方面，項(xiàng)目東南側(cè)規(guī)劃配建18班規(guī)模小學(xué)一所。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

天河智谷片區(qū)廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊，兩宗地塊將打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”示范區(qū)，規(guī)劃涵蓋科研、商業(yè)、醫(yī)療等復(fù)合功能，并配備車(chē)陂涌濕地公園等生態(tài)配套。

項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，教育方面毗鄰清華附中灣區(qū)學(xué)校，醫(yī)療資源有廣州醫(yī)科大學(xué)附屬中醫(yī)醫(yī)院，東側(cè)分布天健上城、天河壹品等小區(qū)。周邊商業(yè)配套包括未來(lái)印商業(yè)綜合體，以及規(guī)劃中的83萬(wàn)㎡廣州人才公園，形成完善的產(chǎn)城融合生態(tài)圈。

AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積100404㎡；AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計(jì)容建筑面積59013㎡。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

03

荔灣新地塊位處老城區(qū)

荔灣區(qū)中山八地塊坐落于廣州老西關(guān)核心區(qū)域，該區(qū)域完整保留了西關(guān)傳統(tǒng)生活氣息，同時(shí)具備現(xiàn)代化城市配套功能，是廣州典型的人文優(yōu)質(zhì)生活區(qū)。

交通便捷，步行可達(dá)地鐵5號(hào)線與11號(hào)線換乘樞紐中山八路站，周邊匯聚越秀·瓏悅西關(guān)配建28班小學(xué)（辦學(xué)主體為荔灣區(qū)華僑小學(xué)）、華僑小學(xué)翠園學(xué)校及廣雅中學(xué)等中小學(xué)。

商業(yè)配套方面，1.5公里輻射圈內(nèi)涵蓋圣地新天地廣場(chǎng)、揚(yáng)韜廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體。周邊雙醫(yī)療保障包括荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

荔灣區(qū)石圍塘AF010744地塊距離地鐵11號(hào)線石圍塘站D出口僅100米，步行可達(dá)荔灣區(qū)政府和珠江后航道。不過(guò)需注意，由于沿江規(guī)劃有兩宗住宅用地，未來(lái)可能會(huì)對(duì)江景視野造成一定影響。

地塊緊鄰山村舊改項(xiàng)目，周邊聚集了多個(gè)茶葉專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。值得一提的是，在建的如意坊隧道通車(chē)后，將顯著提升珠江兩岸老西關(guān)與白鵝潭片區(qū)之間的交通通達(dá)性。

地塊用地面積7957㎡，容積率3.5，計(jì)容建筑面積27851㎡。地塊地處白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū)，是石圍塘三宗待推涉宅地中，體量最小，距離地鐵站最近的一宗。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

04

黃埔黃陂片區(qū)地塊上新

黃埔區(qū)天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）位于廣州科學(xué)城核心區(qū)域，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，緊鄰廣連高速、廣汕公路及天鹿南路三大城市主干道，距離地鐵6號(hào)線黃陂站僅700米步行距離。

項(xiàng)目周邊配套完善，醫(yī)療方面有廣州黃陂醫(yī)院，商業(yè)有聯(lián)世商業(yè)廣場(chǎng)等綜合體，教育包括科學(xué)城小學(xué)（北校區(qū)）和廣州市第一一七中學(xué)，形成集交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)、休閑于一體的優(yōu)質(zhì)生活圈。

地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計(jì)容建筑面積60854㎡。

地塊航拍圖/圖源@好地大數(shù)據(jù)

黃陂板塊當(dāng)前在售項(xiàng)目共3個(gè)，其中保利翔龍?zhí)靺R項(xiàng)目于2020年通過(guò)土地出讓獲取，由兩宗地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目樓面地價(jià)約為1.57萬(wàn)/㎡。

目前銷(xiāo)售產(chǎn)品類(lèi)型豐富，涵蓋高層住宅和疊墅產(chǎn)品，市場(chǎng)成交價(jià)格區(qū)間為3.8-5.3萬(wàn)/㎡。