7月的廣州金融圈雷暴交加。

某副行長被按在辦公桌上的時(shí)候，那杯單樅還冒著熱氣。

隔壁會議室里，某簽約中心的總經(jīng)理剛清點(diǎn)完保險(xiǎn)箱里3000多萬的“茶水費(fèi)”，正琢磨著怎么轉(zhuǎn)移，紀(jì)委的同志就“咣當(dāng)”推開了門。

風(fēng)暴，來得比廣州七月的雷陣雨還急、還猛。

這場針對金融黑灰產(chǎn)的突擊行動，直指樓市毒瘤“高評高貸”。

金融圈的微信群里，加密黑話亂飛：

“某委空降了！”、“X行巡視組戴著帽子”、“XX副行長下午‘喝茶’去了”、“XX中心那位爺，吞了銀行三千多個，直接‘畢業(yè)’移送！”

緊接著，天河、海珠、越秀核心區(qū)的中介門店，上演了現(xiàn)實(shí)版“卷閘門消失術(shù)”。

員工手機(jī)“叮咚”一響：

“近期別帶客戶回公司！明兒起，家里蹲！”

“重要資料？能刪的刪，能燒的燒！硬盤？給我摳出來帶走！”

更絕的，連夜把公司招牌卸了，電腦打包，團(tuán)隊(duì)原地“蒸發(fā)”，仿佛從沒在這棟CBD的豪華玻璃盒子里存在過。

這不是演習(xí)，這是一場針對金融黑灰產(chǎn)的精準(zhǔn)行動。

導(dǎo)火索？銀行金庫里捂不住的兩顆雷：

高評高貸的連環(huán)爆，和經(jīng)營貸置換房貸的塌方。

而風(fēng)暴眼，正是那個曾被業(yè)內(nèi)老油條們笑稱為“行業(yè)潤滑劑”的毒瘤——高評高貸（溢價(jià)評估）。

翻譯成人話：把白菜價(jià)，吹成和牛價(jià)，再找銀行“報(bào)銷”。

所謂高評高貸，本質(zhì)是通過虛增房產(chǎn)估值套取超額貸款。

當(dāng)市場價(jià)100萬元的房產(chǎn)被評估機(jī)構(gòu)抬至150萬元，銀行按85%放貸比例批出127.5萬元貸款，買家不僅實(shí)現(xiàn)零首付購房，更額外套取27.5萬元現(xiàn)金。

在房價(jià)上行周期，這種“三贏游戲”悄然常態(tài)化：

評估機(jī)構(gòu)獲取超額傭金，中介抽取5%-10%服務(wù)費(fèi)，炒房客則空手套取資產(chǎn)。

隨著廣州房價(jià)三年累計(jì)下跌30%，風(fēng)險(xiǎn)鏈轟然斷裂。

以當(dāng)初評估價(jià)150萬元的房產(chǎn)為例，現(xiàn)市價(jià)僅70萬元，而貸款余額仍高達(dá)120萬元。

銀行即便拍賣抵押物，仍面臨超50萬元本金損失。

更嚴(yán)峻的是經(jīng)營貸危機(jī)：通過高評套取的低息經(jīng)營貸（通常3-5年期）面臨續(xù)貸時(shí)，抵押物貶值使借款人被迫補(bǔ)足差額或斷供，某支行副行長因此涉案被查。

此次行動呈現(xiàn)三大特征：

1. 高層級介入：總行巡視組聯(lián)合地方紀(jì)委入駐，某簽約中心總經(jīng)理因收受銀行人員3000余萬元賄賂被立案

2. 倒查機(jī)制：銀行系統(tǒng)回溯五年貸款檔案，重點(diǎn)篩查評估價(jià)偏離市場價(jià)超10%的異常案例

3. 技術(shù)防控：銀行審批系統(tǒng)接入實(shí)時(shí)房價(jià)數(shù)據(jù)，超限交易自動觸發(fā)預(yù)警

法律利劍已然出鞘。

依據(jù)《刑法》第一百九十三條，貸款詐騙罪最高可判無期徒刑。

中介偽造材料可構(gòu)成騙取貸款罪，銀行職員違規(guī)放貸涉違法發(fā)放貸款罪，買賣方配合虛高評估亦可能成為共犯。廣州已有中介負(fù)責(zé)人被批捕，某買家因配合操作獲刑6個月。

監(jiān)管組合拳正在重塑市場：

1、建行廣東省分行排查9萬余戶超百億信貸；

2、鄭州市房管局發(fā)布“零首付購房風(fēng)險(xiǎn)警示”；

3、廣東省建立公安、金融監(jiān)管聯(lián)合打擊黑灰產(chǎn)機(jī)制；

這場席卷羊城的“金融掃黑”，意義遠(yuǎn)超抓人。

它是一劑虎狼藥，逼行業(yè)刮骨剜肉；

它更是一記震耳警鐘，用最生猛的方式宣告：

“房子，是用來住的，不是用來炒的，更不是用來空手套白狼的！”

讓房子回歸遮風(fēng)擋雨的本分，讓金融找回穩(wěn)健安全的底線。

風(fēng)暴過后，或許才是樓市能喘口踏實(shí)氣的新開始。