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日前，據(jù)網(wǎng)友爆料稱(chēng)：溫州陽(yáng)光100阿爾勒一組團(tuán)部分地面發(fā)生坍塌。

從圖中可見(jiàn)社區(qū)一角出現(xiàn)明顯滑坡，塌落物以碎石為主，且塌垮區(qū)部分為消防登高地，與居民樓近在咫尺，是否會(huì)對(duì)居民樓建筑安全存在影響，有待官方調(diào)查后通報(bào)。

圖源網(wǎng)友爆料

事故發(fā)生后，有網(wǎng)友曬出該小區(qū)物業(yè)發(fā)布溫馨提醒，似乎將該事件原因，歸結(jié)為“近期持續(xù)降雨，土壤飽和度不斷升高”。

網(wǎng)傳物業(yè)公告

值得一提的是，該小區(qū)曾在去年發(fā)生過(guò)業(yè)主拉橫幅，要求更換物業(yè)的鬧劇——

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很難想象，如此嚴(yán)重的事故居然會(huì)發(fā)生在商品房小區(qū)。

據(jù)了解，發(fā)生事故的“陽(yáng)光100阿爾勒A11一組團(tuán)”于2019年交付，距今僅6年時(shí)間，而該小區(qū)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)可以說(shuō)是命運(yùn)多舛。

項(xiàng)目早在2016年立項(xiàng)，總占地面積約為3000畝，一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)360萬(wàn)㎡，號(hào)稱(chēng)“溫州史上第一超級(jí)大盤(pán)”，然而龐大的建設(shè)體量，同樣意味著天大的資金壓力。

阿爾勒規(guī)劃早期效果圖

2016年，陽(yáng)光100阿爾勒首開(kāi)，折后均價(jià)約8808元/㎡，而僅1個(gè)月不到，項(xiàng)目二期加推，折后均價(jià)漲至約9248元/㎡。迅猛的推盤(pán)節(jié)奏+可觀的房?jī)r(jià)漲幅，讓大批投資客嗅到機(jī)會(huì)，于是項(xiàng)目在2017年、2018年、2019年頻頻加推，房?jī)r(jià)逐步漲價(jià)至約1-1.1萬(wàn)元/㎡。

前期由于房地產(chǎn)整體市場(chǎng)偏火爆，陽(yáng)光100阿爾勒A11一組團(tuán)、A02二組團(tuán)如期交付，但之后本來(lái)應(yīng)該在2020年11月交付的A03三組團(tuán)，卻因?yàn)橘Y金問(wèn)題建設(shè)滯緩，甚至一度停工被傳爛尾。

2021年，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱(chēng)債權(quán)違約暴雷，同期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司“溫州世和生態(tài)城開(kāi)發(fā)有限公司”被列入失信被執(zhí)行人名單，這對(duì)于本就延期交付的三組團(tuán)更是晴天霹靂。

不過(guò)，隨著當(dāng)時(shí)“保交樓”的政策導(dǎo)向，陽(yáng)光100阿爾勒三組團(tuán)最終在在政府專(zhuān)班的介入下，引入專(zhuān)項(xiàng)資金后于2023年勉強(qiáng)交付，然而項(xiàng)目前期各種美好的“畫(huà)餅”卻成為空談。

陽(yáng)光100阿爾勒

但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)交付僅僅是痛苦的開(kāi)端，在近幾年樓市下行周期中，溫州絕大部分板塊身陷囫圇，尤其是仰義、甌江口等配套缺失、地段偏遠(yuǎn)的近郊板塊更為明顯，再加之陽(yáng)光100阿爾勒有大量法拍房被執(zhí)行，導(dǎo)致社區(qū)房?jī)r(jià)一降再降。

正如前段時(shí)間，陽(yáng)光100·阿爾勒（秀峰里一組團(tuán)）的14樓建面約111㎡房源，在歷經(jīng)兩次流拍后，最終以36萬(wàn)底價(jià)成交，折合單價(jià)僅約3222元/㎡，創(chuàng)房?jī)r(jià)新低記錄。

另?yè)?jù)溫都信息平臺(tái)顯示，一組團(tuán)今年成交6套，成交單價(jià)在3400-4700元/㎡，其中，三套71㎡左右小戶(hù)型總價(jià)在30-33萬(wàn)；一套112㎡總價(jià)約38萬(wàn)，單價(jià)僅3422元/㎡；兩套140㎡總價(jià)分別為約63、66萬(wàn)。

相比開(kāi)盤(pán)價(jià)格，陽(yáng)光100阿爾勒一組團(tuán)房?jī)r(jià)幾乎蒸發(fā)70% ，而日前社區(qū)部分區(qū)域出現(xiàn)地面坍塌的情況，更是引起不小的品質(zhì)擔(dān)憂(yōu)，這無(wú)疑更是雪上加霜！

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