有朋友問(wèn)了我這樣一個(gè)問(wèn)題：

七叔，你覺(jué)得6年后上海的孩子讀小學(xué)有沒(méi)有可能租售同權(quán)，如果有可能的話，我在上海就徹底不買(mǎi)房了。

我覺(jué)得這是一個(gè)非常好的問(wèn)題。

第一，問(wèn)問(wèn)題的朋友已經(jīng)徹底剝離了房地產(chǎn)的金融屬性，哪怕是上海的房子也一樣；

第二，如何保證用最低的成本換取最高的收益。

實(shí)際上租售同權(quán)已經(jīng)在不少城市推行很久了。

比如廣州是第一個(gè)試點(diǎn)租售同權(quán)的城市，2017年就開(kāi)始了 ， 2025年政策要求租賃備案年限（如天河區(qū)需滿5年）、實(shí)際居住證明等，承租人子女可申請(qǐng)公辦學(xué)位，但熱門(mén)學(xué)區(qū)仍存在錄取順位劣勢(shì)（租戶排第三順位）。

鄭州，青島，南京，深圳，武漢也已經(jīng)在表面上做到同權(quán)，實(shí)際因?yàn)榻逃Y源分配不均勻，導(dǎo)致“同權(quán)”效果非常有限。

至于 上海，符合條件的承租人憑租賃備案合同，理論上可享受子女就近入學(xué)資格，但實(shí)際入學(xué)順位仍低于“人戶一致”的購(gòu)房者（即房產(chǎn)+上海戶口優(yōu)先）。

上海的入學(xué)排序劣勢(shì)，比如熱門(mén)學(xué)區(qū)（如交大附中周邊）優(yōu)先順序?yàn)椋嘿?gòu)房+戶口 > 購(gòu)房無(wú)戶口 > 租房+積分/戶口。租房家庭即使有居住證120積分，也常被分流至普通學(xué)校。

實(shí)際上真的老卵的初小只有可能購(gòu)房+戶口的方式才有可能進(jìn)，后面兩種方式只是跟你開(kāi)開(kāi)玩笑的，你當(dāng)真了，那就是認(rèn)知匹配苦難了。

但是你沒(méi)那么執(zhí)著那種頂級(jí)初小，比如普通公辦，或者直接去四大新城上學(xué)，租房那是輕輕松松的。

當(dāng)然，這是現(xiàn)在的情況，如果按朋友的實(shí)際情況，小朋友要6年以后才能上學(xué)。

6年以后會(huì)變什么樣，上海會(huì)不會(huì)租售同權(quán)？

我只能說(shuō)有一樣事情是確定，一定及肯定的，就是按現(xiàn)在的尿性發(fā)展，每年出生人口數(shù)量都會(huì)急劇下滑，6年后出生人口跌破700w都完全有可能。

更何況上海這種出生率極低的城市，所以上學(xué)越來(lái)越簡(jiǎn)單一定是大趨勢(shì)。

這倒是讓我想到一件事，前幾天老夫的高中同學(xué)群里，有人發(fā)了一張圖片，寫(xiě)的是今年楊浦區(qū)各所高中的錄取分?jǐn)?shù)。

分?jǐn)?shù)意義不大，倒是有個(gè)現(xiàn)象挺有意思。

當(dāng)年我考高中的時(shí)候，撇開(kāi)復(fù)旦附中和交大附中這兩所全市招生的頂級(jí)學(xué)校，區(qū)級(jí)市重點(diǎn)只有兩所，但是現(xiàn)在區(qū)級(jí)市重點(diǎn)居然有四所。

過(guò)去幾個(gè)普高全部劃進(jìn)了區(qū)重點(diǎn)高中的范疇。

然后我盤(pán)算了一下，今年參加中考的小朋友應(yīng)該是09年出生的，當(dāng)年出生人口1615萬(wàn)人，正處于出生人口攀升的階段，直到16年的最高峰1786萬(wàn)人。

但是2024年的出生人口只有954萬(wàn)人，估計(jì)25年也就900萬(wàn)人左右吧，相比09年直接砍掉45%。

也就是說(shuō)，再過(guò)個(gè)16年，現(xiàn)在的高中起碼要關(guān)閉一半，基本上人均區(qū)重點(diǎn)，成績(jī)?cè)?0%以上基本穩(wěn)進(jìn)市重點(diǎn)的水平，競(jìng)爭(zhēng)壓力比現(xiàn)在要輕太多了。

所以是不是一定要買(mǎi)房，忍受下跌的風(fēng)險(xiǎn)去上一個(gè)頂級(jí)初小，性價(jià)比是非常低的。

我甚至覺(jué)得以后只要智力水平正常的孩子，基本上都是一本大學(xué)的水平，大學(xué)畢業(yè)就會(huì)有一大堆公司出高價(jià)請(qǐng)你去上班，參考這幾年日本大學(xué)生的待遇。

詳見(jiàn)《》這篇文章。

而且這些數(shù)據(jù)沒(méi)有任何預(yù)判，都是既成事實(shí)確定性的東西。

站在我的立場(chǎng)，我是非常反對(duì)為了6年后孩子才上學(xué)，眼下就計(jì)劃買(mǎi)房的。

撇開(kāi)出生人口下滑，還有一個(gè)觀點(diǎn)大家一定要牢記——

在眼下的中國(guó)，你千萬(wàn)不要做一個(gè)計(jì)劃很長(zhǎng)遠(yuǎn)的人，大概率會(huì)被坑得爹媽都不認(rèn)識(shí)。

比如為了6年后給娃上學(xué)而買(mǎi)房，比如為了30年后退休去交個(gè)人養(yǎng)老金，比如以防萬(wàn)一自己或者家人需要用血而去獻(xiàn)血等等。

讓你做的時(shí)候，一定宣傳得花好稻好，等真的到了那個(gè)時(shí)候需要落實(shí)了，不好意思，誰(shuí)說(shuō)的你去找誰(shuí)。

這樣的事情平時(shí)生活中是見(jiàn)了不要見(jiàn)了，政策的不確定性甚至超級(jí)甩尾讓人們心有余悸。

所以我的建議是，你就老老實(shí)實(shí)踏踏實(shí)實(shí)過(guò)好現(xiàn)在的生活，到該這件事情的馬上要開(kāi)始了，再認(rèn)真計(jì)劃和執(zhí)行都不急。

大家有沒(méi)有意識(shí)到，現(xiàn)在割得就是那些自以為深謀遠(yuǎn)慮，高瞻遠(yuǎn)矚的人的韭菜，跟炒股一個(gè)德行，你去搞價(jià)值投資，搞長(zhǎng)線投資，等著虧錢(qián)吧你。

倒是那些炒短線，或者今朝有酒今朝醉的人，小日子倒是過(guò)得不錯(cuò)。

畢竟，今天吃苦明天未必享樂(lè)，但是今天享樂(lè)今天就是享樂(lè)到了。

我是七叔，一個(gè)虧了錢(qián)，又爬起來(lái)的男人

這個(gè)人，有點(diǎn)風(fēng)趣，也有點(diǎn)騷氣