整體市場而言，過度的信貸透支了購買力，以前沒有人大學(xué)畢業(yè)就買房，很少有結(jié)婚就買房的，大家都是結(jié)了婚奮斗個五六年，然后在孩子念書之前買房子，信貸大投放變成了結(jié)婚必須要有房，參加工作就要買房，脫離了實際需求。透支了未來20年的需求，整個房地產(chǎn)市場救不起來的，因為需求沒有了，你怎么救得起來，萬科的問題只能說命不好，出來混總是要還的。

中國房地產(chǎn)的問題歸根結(jié)底是銀行的問題，。也就是過度放貸造成的。任何一個行業(yè)如果沒有大量貸款的話飛不起來的。很多工廠制造業(yè)做了很多年仍然就是原來的樣子，因為沒有貸款的話不可能隨心所欲發(fā)展，以前中國的房地產(chǎn)它是很健康的，因為中國人口多市場大，這個行業(yè)是有大量實際需求的，死而過度的信貸導(dǎo)致了這個行業(yè)插上了翅膀，偏離了本該屬于自己的軌道，所以造成今天這個困局。

萬科的問題不是萬科本身造成的，是大環(huán)境造成的，大量的資金貸給了房地產(chǎn)企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)就會拼命的去拿地蓋房，瘋狂推高房價和地價，如果自己的錢去拿地的話不可能隨心所欲高價拿地，高價大量拿地造成房地產(chǎn)行業(yè)的成本非常高，資金的成本是很高的，房子從你拿地到入住到是非常漫長的，資金成本這也是很高，只是房價在漲的時候大家不覺得這個成本很高，一旦房價房子賣的不好，這個利息很嚇人的，所有的房地產(chǎn)企業(yè)都是過度信貸造成問題，但是你不參與也不行，別人都大量貸款你不貸，那你就被別人踩到腳底下去了，想精打細(xì)算慢條斯理去做是不可能的。

現(xiàn)在萬科的問題主要就是資金壓力，市場各行各業(yè)都有的困難，你房子賣不出去，別的行業(yè)也賣不出去，你以為汽車手機家電就能賣得出去，都很難賣的，快餐都很難賣了，你更不要說這么貴的房子，萬科屬大環(huán)境下的一個犧牲品。

過度信貸給老百姓造成的困擾更大，本來很多人不用買很貴的房子，也不用買很大的房子，每個人根據(jù)自己的實際情況，可以買便宜的房子或者老家的房子。過量的信貸投放就讓所有人都迷失了自己，覺得別人可以我也可以。導(dǎo)致了很多人為虛榮心買了很貴的房子。事實上大別墅大平層跟老百姓沒有關(guān)系的，現(xiàn)在所有人都得為自己的虛榮心買單。如果你老家買了70平米的房子是沒有問題的，但是你在大城市買了一個170平米的房子，這確實是挺嚇人的。