周一，最高層召開城市工作會議。

會議透露的信息增量擴張到存量提質(zhì)

涉房的重要信息不多，只有兩項

一個是穩(wěn)步推進城中村和危舊房改造

一個是嚴格限制超高層建筑

下階段城市工作重心是存量的提質(zhì)更新優(yōu)化；和增量的協(xié)調(diào)創(chuàng)新融合綠色

城市工作會議是個大信號，是原則和方向；

之前小作文猜測的棚改2.0，不會再有了。

城市工作會議公告中，對樓市產(chǎn)生最直接影響的是“嚴格限制超高層建筑”。

哪怕很少關(guān)注樓市的，也知道這句話的威力有多大

以后的高容積率地塊不會再有了，取而代之的是低容地塊和低容項目

——和“好房子”的發(fā)展建設(shè)目標(biāo)，高度一致。

市場上還有一個小信號，分別來自深圳、合肥：

7月14日，南山區(qū)前海桂灣的T201-0232宗地經(jīng)過158輪的競價，被招商以21.55億競得，溢價率約85.23%，成交綜合樓面地價84179.69元/平米

深圳絕大部分的新房住宅賣的價錢，還沒這宗宅地樓板價高

合肥包河區(qū)東二環(huán)路南淝河片區(qū)兩宗“黃金地塊”規(guī)劃調(diào)整，BH04-A-10-12居住地塊容積率由2.3調(diào)整至2.2。BH04-A-12-2居住地塊容積率由2.3調(diào)整至1.8

容積率2.3降至2.2對樓盤的影響不大；但2.3降到1.8意味著可以排布出純洋房社區(qū)

這倆信號有沒有看出來一點點端倪？

是的，就是你想的那個樣子！

如果再往深處琢磨一下，未來樓市的狀態(tài)幾乎呼之欲出——

市中心核心地塊的第N代低密住宅，和眾多已經(jīng)成型的存量住宅的產(chǎn)品模式

遠超二手房和普通新房價格的豪宅，和完全市場供求關(guān)系決定的雙價格模式

面向高端買家的商品房，和面對普通消費者的二手房和保障房的雙供給模式

——該回歸市場的，最終讓市場抉擇。

事實上，今年上半年樓市行情已經(jīng)走入了這種新模式

全國70城新建商品住宅同比上漲的城市只有三個——上海6.0%；杭州2.1%；太原1.3%

二手住宅同比跌幅最少的前三個城市——成都-0.5%；上海-1.3%；北京-1.8%

2024年，上海3000萬元以上豪宅成交套數(shù)達2530套，占全國總量的61.6%

克而瑞數(shù)據(jù)：

2025年上半年千萬級新房豪宅成交城市，上海1096套，占30城總量的59.37%；北京214套；深圳199套；三家城市總占比超過8成

千萬級二手房豪宅成交城市，上海336套，占比46.15%；深圳181套；北京106套；三家城市總占比超過8成半

2025年上半年上海樓市銷冠壹號院均價18.9萬元/平米，賣了107.6億元；主力總價5200萬起步

北京開盤單價16.1萬元/平米的建發(fā)海晏，6月成交了40.6億

截至5月28日，上海樓市在不到半年時間里誕生了25個“日光盤”，其中大多數(shù)都是均價在10萬元/平米以上的豪宅

——高端住宅和普通住宅，走出了完全不同的行情，而這種行情將會在以后的樓市中越來越常見——

好的越好，貴的越貴

樓市從去年517新政之后，到現(xiàn)在已經(jīng)是明牌：

舊房子完全回歸居住屬性

房地產(chǎn)要靠好房子去拉動

又便宜又好的房子，至少在一線二線城市，越來越少

以后的新房，會賣的越來越貴，但成交量有點唏噓

普通人如果還想坐上豪車，唯一的機會只有賺錢賺很多很多的錢。