成都新樓市 文|李月

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上周，一張截圖在行業(yè)內(nèi)瘋傳。

據(jù)傳，本月底，成都貝殼二手房交易中介費(fèi)將調(diào)整，由現(xiàn)行的賣方1.75%，買方1.25%，調(diào)整為賣方3%，買方0%。另有傳言稱，該標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在北京、上海、廣州等地在試運(yùn)行階段，成都有較大可能跟進(jìn)。

△圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

傳聞是否屬實？成都貝殼找房現(xiàn)階段究竟有沒有落地這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

成都新樓市從多位貝殼系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處得到最新答案，目前成都貝殼找房二手房中介交易費(fèi)默認(rèn)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)仍為“賣方1.75%，買方1.25%”。其中少部分中介機(jī)構(gòu)還可以打85折，也即“賣方1.5%，買方1%”左右。

同時，貝殼已經(jīng)在區(qū)域推行“賣方3%，買方0%”的政策，但需要賣房業(yè)主方作出選擇，目前只是針對急售業(yè)主，以作為房源亮點(diǎn)和談價籌碼。而且從市場反應(yīng)來看，大部分售房業(yè)主目前對這種模式的接受度不高。

△貝殼系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人回復(fù)

但這也說明了成都二手房市場“買家市場”的全面來臨。經(jīng)過了解，目前成都多數(shù)線下中介結(jié)構(gòu)的傭金標(biāo)準(zhǔn)為“買方0.05%，賣方1.5-1.75%”。而在貝殼行動前，其他中小中介和房產(chǎn)砍價博主早就已經(jīng)打出了“低傭、0中介費(fèi)”的名頭，如大唐房屋今年推出的“買房傭金一口價3666元/套、6666元/套”，到家了本月買二手房0傭金。

憑借低傭金甚至0傭金，中小中介機(jī)構(gòu)確實從巨頭貝殼手中撬走不少客戶資源。在買賣雙方供需關(guān)系全面扭轉(zhuǎn)的局勢下，如果實現(xiàn)買方0傭金，貝殼或許能扳回一局。

△圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

作為房產(chǎn)中介行業(yè)的巨頭，貝殼一舉一動都影響著整個行業(yè)。為了搶奪市場份額，一場行業(yè)之間的內(nèi)卷也已經(jīng)燃起硝煙。在傳言貝殼找房將調(diào)整傭金后，這些中小機(jī)構(gòu)的動作也十分迅速的跟進(jìn)，“買方0傭金+賣方1-1.5%”模式已經(jīng)出現(xiàn)。后續(xù)是否會有其他中介機(jī)構(gòu)跟進(jìn)，值得期待。

△圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

對買方而言，買房傭金降低自然是利好，將促進(jìn)看房活躍度和交易意愿；

對賣家而言，可能長期利空。雖然目前大部分業(yè)主對這一調(diào)整可能會出現(xiàn)抵觸行動，短期內(nèi)漲價、下架房源或主動尋找小中介、房產(chǎn)博主、慫恿跳單等。不容忽視的行情背景是，成都二手房市場的海量庫存，據(jù)貝殼內(nèi)網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止7月中，僅成都貝殼找房上的二手房掛牌量已達(dá)28萬套。（僅含住宅，未經(jīng)審核的第三方數(shù)據(jù)，存在誤差，僅供參考）。在海量房源的擠壓下，賣家的短期抵制或許難成氣候。

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