業(yè)委會(huì)本是業(yè)主基于物權(quán)自治的重要載體，然而，近年，業(yè)委會(huì)被扣上“物鬧”帽子，替業(yè)偽會(huì)背鍋的現(xiàn)象日益突出，在質(zhì)價(jià)相符和地產(chǎn)落幕的背景下，污名化浪潮更甚囂塵上。一些別有用心之人打著業(yè)委會(huì)旗號(hào)，行破壞小區(qū)秩序、謀取私利之實(shí)，做了茍且之事，還讓讓真正為業(yè)主服務(wù)的業(yè)委會(huì)群體蒙羞。這樣的現(xiàn)象如何煉成的？“物鬧”肆虐：小區(qū)夜色革命腫瘤該如何割？

一、“物鬧”其本質(zhì)是業(yè)奸”與“不良物業(yè)”的科技賦能復(fù)合體

抗日時(shí)期的走狗，被稱(chēng)為漢奸或偽軍；故出賣(mài)全體業(yè)主利益獲取個(gè)人好處的，被業(yè)主稱(chēng)為“業(yè)奸”，業(yè)奸為主的“業(yè)委會(huì)”被稱(chēng)為“業(yè)偽會(huì)”那也是名至實(shí)歸。

物業(yè)市拓，特別是上市大物業(yè)為了財(cái)報(bào)盈利增長(zhǎng)的需要、股東高管分紅嗜血的需要、房企資金斷鏈回血養(yǎng)爹的需要，物業(yè)的“市場(chǎng)化”競(jìng)爭(zhēng)，演變?yōu)橥婊鸬挠螒?，在灰色地帶游走，已不顧道德底線，甚至屢屢突破法律紅線。

物業(yè)撬盤(pán)行為愈發(fā)猖獗，與第三方合謀就越發(fā)急切，處心積慮先培植代理人，再成立“業(yè)偽會(huì)”，找茬現(xiàn)物業(yè)、撕裂業(yè)主，通過(guò)制造小區(qū)混亂、煽動(dòng)業(yè)主對(duì)立，實(shí)現(xiàn)不可告人的目的，這種行徑堪稱(chēng)小區(qū)的“顏色革命”。

目前，物業(yè)制造物鬧（或物業(yè)暗中聯(lián)合第三方機(jī)構(gòu)）扶持業(yè)偽會(huì)，用此法來(lái)市拓的手段，被物業(yè)玩得日漸純熟，已有泛濫之勢(shì)。

可悲的是，還有不少負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督籌備的老師仿佛“困著了”一般，甚至楞是有和第三方親如一家、親手指導(dǎo)出“業(yè)偽會(huì)”的現(xiàn)象；也有街道居委夢(mèng)醒后，發(fā)現(xiàn)被坑了、自己眼瞎了，亡羊補(bǔ)牢忙不迭擬不給“業(yè)偽會(huì)”上戶(hù)口的；但事已過(guò)三秋，自己處于進(jìn)退兩難的尷尬的局面中。真正的指導(dǎo)和幫助，不應(yīng)看籌備組怎么說(shuō)、第三方機(jī)構(gòu)怎么說(shuō)、街道法顧怎么說(shuō)，而要看小區(qū)七成業(yè)主怎么說(shuō)！

所以要有真正的業(yè)委會(huì)，除了業(yè)主得眼睛雪亮外，居委會(huì)和街道必須要專(zhuān)業(yè)且擔(dān)當(dāng)，街道居委都應(yīng)該是指導(dǎo)成立過(guò)很多次業(yè)委會(huì)的，業(yè)主可以是小白看不清，街道居委也看不清，就說(shuō)不過(guò)去了。那種現(xiàn)在自從有了第三方會(huì)務(wù)機(jī)構(gòu)后，小區(qū)基本悄無(wú)聲息就完成業(yè)主大會(huì)的現(xiàn)象快是很快、方便是真方便，但是這能好嗎？

以往的業(yè)主大會(huì)，沒(méi)有第三方，眾多業(yè)主自力更生，積極主動(dòng)參與，相互線下線上積極交流，跑樓掃樓、搭臺(tái)簽字，拉橫幅放喇叭，志愿者們、業(yè)主們相互宣講，相互認(rèn)識(shí)，其樂(lè)融融?，F(xiàn)在好了，手機(jī)按按大會(huì)開(kāi)完，其實(shí)文件寫(xiě)的啥、怎么解讀，少有人看、少有人懂。主打一個(gè)，你不問(wèn)我不說(shuō)，你想問(wèn)沒(méi)人回答嗎？這是科技賦能，還是科技割韭菜？

二、慧眼識(shí)金：辨別真正的業(yè)委會(huì)候選人

在了解了“物鬧”的危害以及真正業(yè)委會(huì)的重要作用后，如何辨別業(yè)委會(huì)候選人的真?zhèn)尉惋@得尤為重要。可以看看筆者早期文章，具體如下：

簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，主要以下幾點(diǎn)：

關(guān)注候選人動(dòng)機(jī)：真正的業(yè)委會(huì)候選人往往懷著對(duì)小區(qū)的熱愛(ài)和為業(yè)主服務(wù)的熱忱，他們希望通過(guò)自己的努力，改善小區(qū)的居住環(huán)境，提升業(yè)主的生活質(zhì)量。在與候選人交流過(guò)程中，可以關(guān)注他們是否關(guān)心小區(qū)公共事務(wù)，是否積極為解決小區(qū)問(wèn)題出謀劃策，而不是只關(guān)注個(gè)人利益或抱有其他不良企圖。那些打著“維權(quán)”旗號(hào)，卻頻繁提及個(gè)人私利，如承諾給自己或特定群體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的候選人，很可能動(dòng)機(jī)不純。

考察候選人背景：了解候選人的職業(yè)、教育背景以及社會(huì)聲譽(yù)等信息，有助于判斷其是否具備擔(dān)任業(yè)委會(huì)成員的能力和素質(zhì)。一般來(lái)說(shuō)，具有法律、財(cái)務(wù)、管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)或工作經(jīng)驗(yàn)的候選人，在處理小區(qū)事務(wù)時(shí)可能更具優(yōu)勢(shì)。

個(gè)人觀點(diǎn)：無(wú)業(yè)者、自由職業(yè)者建議不選；干住宅物業(yè)的、干物業(yè)或業(yè)委會(huì)第三方機(jī)構(gòu)的建議慎選（因?yàn)樗麄內(nèi)靖兹具^(guò)，難辨初心真?zhèn)危L(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很高）；老板、在職干部建議慎選（因?yàn)槊Σ贿^(guò)來(lái)，或體制內(nèi)，多半難有實(shí)際作用）；真正能做實(shí)事不講空話、不和稀泥、有原則、有黨性的黨員同志可以選（不具備此特征的，建議慎選）；男性退休的且學(xué)歷低于大專(zhuān)的建議慎選、女性退休的且學(xué)歷低于高中的建議慎選。

業(yè)委會(huì)最佳候選人，至少全日制大專(zhuān)學(xué)歷，懂工程懂法律懂管理優(yōu)先，或至少做過(guò)企業(yè)中層（下屬至少5人）。

關(guān)注候選人的人品和口碑：候選人在小區(qū)內(nèi)的口碑和鄰里關(guān)系也是重要參考因素，那些在小區(qū)內(nèi)樂(lè)于助人、誠(chéng)實(shí)守信、有良好聲譽(yù)的業(yè)主，更有可能成為稱(chēng)職的業(yè)委會(huì)成員。群里發(fā)言理性、不偏激；群里發(fā)言?xún)?yōu)勢(shì)是有根據(jù)，不是亂猜忌；群里發(fā)言尊重不同意見(jiàn)、就是論事；群里交流有禮貌、有耐心；不剛愎自用、不造謠不誹謗；不謾罵不攻擊。

觀察候選人行動(dòng)：“光說(shuō)不練假把式”，真正的業(yè)委會(huì)候選人不僅會(huì)在口頭上表達(dá)為業(yè)主服務(wù)的決心，更會(huì)在實(shí)際行動(dòng)中積極參與小區(qū)事務(wù)。在小區(qū)面臨問(wèn)題時(shí)，他們會(huì)挺身而出，與其他業(yè)主共同商討解決方案，而不是袖手旁觀或逃避責(zé)任。關(guān)注候選人在日常生活中的行動(dòng)表現(xiàn)。那種只在群里嗶嗶嗶嗶，卻難以見(jiàn)到真面目，基本不參與小區(qū)線下共同事務(wù)的，不是太忙就是太假，不選為妙！

關(guān)注候選人選舉過(guò)程：真正的候選人會(huì)嚴(yán)格遵守選舉規(guī)則，通過(guò)合法、正當(dāng)?shù)姆绞綘?zhēng)取業(yè)主支持。他們不會(huì)采取拉票賄選、操縱選舉等不正當(dāng)手段。他們會(huì)客觀、真實(shí)地介紹自己的主張和計(jì)劃，而不是夸大其詞或虛假承諾。

三、呼吁：善待業(yè)委會(huì)，共筑美好家園

業(yè)委會(huì)作為小區(qū)業(yè)主自治的重要組織形式，在小區(qū)治理中發(fā)揮著不可替代的作用，他們不僅要付出大量的時(shí)間精力，還要承受來(lái)自各方的壓力誤解。因此社會(huì)各界，尤其是小區(qū)業(yè)主，要給予業(yè)委會(huì)充分的理解、支持和尊重。

政府部門(mén)、社區(qū)組織以及社會(huì)媒體等應(yīng)該共同努力，為業(yè)委會(huì)營(yíng)造一個(gè)良好的工作環(huán)境，幫助業(yè)委會(huì)成員提升業(yè)務(wù)能力和法律意識(shí)，為業(yè)委會(huì)開(kāi)展工作提供有力的法律保障。社會(huì)媒體要客觀、公正地報(bào)道業(yè)委會(huì)的工作，宣傳業(yè)委會(huì)的正面典型，引導(dǎo)社會(huì)輿論正確認(rèn)識(shí)業(yè)委會(huì)的作用和價(jià)值。

讓我們給予業(yè)委會(huì)更多的理解、信任和支持，共同攜手，共筑美好家園。只有這樣，我們的小區(qū)才能充滿(mǎn)生機(jī)與活力，我們的生活才能更加幸福美滿(mǎn)。