文=城記智庫金縷衣

當(dāng)下房地產(chǎn)仍處于深度調(diào)整期，市場份額愈加向頭部央企和國企集中，“卷”已成為房企一致的做法。

在這個背景下，一家從四川走向全國的民企——邦泰集團(tuán)，無論是在摘地或者銷售等關(guān)鍵指標(biāo)上，都形成一種業(yè)界熱議的“邦泰現(xiàn)象”。如今，發(fā)展已有18載的邦泰，以行業(yè)“變革者”身份深耕西安。

目前，邦泰先后在西安布局的五盤陸續(xù)面世?？梢灶A(yù)見，西安樓市的“邦泰時間”正在拉開序幕。

現(xiàn)象：掀起一場“長安風(fēng)暴”

目前，全國房企前三十強(qiáng)幾乎悉數(shù)進(jìn)入西安，市場競爭可謂“卷出天際”。從四川走向全國的邦泰，迅速掀起一場“長安風(fēng)暴”：

第一、“一月一地、半年入市”速度。短短六個月，邦泰就分別在西咸能金區(qū)、高新絲路軟件城和曲江文教區(qū)摘地五塊，構(gòu)筑“科創(chuàng)+文旅+產(chǎn)城”三角版圖。2025上半年，拿地金額和面積分別排名第四和第八。與此同時，邦泰從拿地到入市平均時間僅5～6月，并實(shí)現(xiàn)全高配的實(shí)景示范區(qū)開放。

第二、“拿地一個、銷冠一個”熱度：比如能金悅九章，首開僅兩小時去化率約80%；截至6月30日累計去化268套，榮膺區(qū)域銷量、金額和人氣三冠王。軟西高新觀宸，亮相兩周去化率超80％，榮膺板塊到訪、成交套數(shù)、成交金額三冠王。眾多央國企、政府相關(guān)部門，亦前來參觀調(diào)研。

邦泰集團(tuán)在西安的開發(fā)布局 ◎NEWS

從業(yè)界資深觀察者認(rèn)為，“邦泰現(xiàn)象”十年磨一劍，形成鮮明的差異化發(fā)展模式：

首先，穩(wěn)健發(fā)展是核心：從拿地到產(chǎn)品打造，采取了足夠謹(jǐn)慎且極具前瞻思維。采取“低負(fù)債低杠桿”的可持續(xù)發(fā)展模式，通過極強(qiáng)的產(chǎn)品力和展示力熱銷實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，形成良性運(yùn)作。

其次，高質(zhì)高效是驅(qū)動：區(qū)別于大部分房企，邦泰有著獨(dú)到的管理模式——通過全鏈條開發(fā)的垂直一體化，可以實(shí)現(xiàn)快速效應(yīng)和高效調(diào)整，從而駕馭市場變化，洞察客戶需求，形成更好的優(yōu)化能力。

舉個例子，當(dāng)行業(yè)在拼“保交付”底線時，邦泰已做到極為罕見的率先兌現(xiàn)：工程進(jìn)度，就是外立面進(jìn)度——改變市場“談民企色變，談期房遠(yuǎn)離”顧慮。

邦泰集團(tuán)在全國布局圖◎NEWS

單是這一做法，讓西安的業(yè)界和購房者都耳目一新，短時間內(nèi)迅速“圈粉”。讓業(yè)界直言“學(xué)不來”的方式，是邦泰“長期堅(jiān)持以居住為核心的產(chǎn)品迭新”體現(xiàn)，也是其“護(hù)城河競爭力”的一部分。

當(dāng)“高杠桿”成主流，邦泰專注做產(chǎn)品和研發(fā)；當(dāng)“高周轉(zhuǎn)”大行其道時，深耕全產(chǎn)業(yè)鏈；當(dāng)“高回報”成為追求，卻投入做社會公益……“長期主義”的堅(jiān)持，讓邦泰從資金到管理、從開發(fā)到運(yùn)營等各個維度，都積累了充分的發(fā)展蓄能。

邦泰對西安始終心存敬意，且成都與西安“同本同源”——同為西部重城，自古蜀道連。邦泰深入城市肌理，因地制宜探索更符合西部城市的人居精品。

解讀：西安的布局之道

西安布局版圖背后，是邦泰對于城市價值的深度挖掘和研判，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位也與客群高度匹配，凸顯邦泰對西安的敬重與認(rèn)知。

從以下兩個方面，可以看到邦泰的“西安做法”。

一以精準(zhǔn)的擇址激活城市價值：秉持“非城市繁華之地不立、非優(yōu)質(zhì)資源不落的落子”原則，邦泰深耕布局“高能級區(qū)域”。

布局“悅系”，看重能金區(qū)“副中心”地位以及鐵一金灣學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源；落子“觀系”，看重高新和曲江皆擁有高配的城市資源、極核的地段和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源。城市價值的筑底，也成為邦泰溢價摘地的底氣。

觀宸高新實(shí)景圖 ◎NEWS

在邦泰擇址觀中，還蘊(yùn)藏著一個深層次的邏輯：土地是核心區(qū)域重要的稀缺資源，當(dāng)“市場-產(chǎn)品-客戶”形成戰(zhàn)略共識，也將推動城市和區(qū)域價值的提升——這將實(shí)現(xiàn)多方共贏。

二全面解決市場和客戶的痛點(diǎn)：對期房沒信心？那就全實(shí)景“所見即所得”；對品質(zhì)不滿意？那就“全維度升級”；對市場無信心？那就“高配沒對手”……這一切，源自邦泰“房子終極價值是居住”樸素理念。

與此同時，邦泰在西安更是做到多個超前引領(lǐng)，通過超越競品的配置，引領(lǐng)風(fēng)潮。

1、“含石量”極高：做到南北立面石材到頂，刷新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；2、全景艙戶型：全部戶型實(shí)現(xiàn)全景艙布局，實(shí)現(xiàn)“豪宅空間平權(quán)”；3、超高贈送：推動西安樓市戶型創(chuàng)新，并刷新贈送標(biāo)準(zhǔn)。

能金區(qū)邦泰悅九章實(shí)景◎NEWS

以上三個只是局部，筆者最近探盤注意到，在邦泰已開項(xiàng)目上完整呈現(xiàn)“氣勢恢宏大門+全鋁板/石材立面+星級會所+精工車庫+品質(zhì)園林”等全維實(shí)景。

秉持“不完美不開放”和“不極致不對外”理念，邦泰呈現(xiàn)“超高配+高顏值+全實(shí)景”場景，并通過領(lǐng)先市場和居住迭代的產(chǎn)品力，推動市場“從地段內(nèi)卷轉(zhuǎn)向品質(zhì)競速”，迅速獲得消費(fèi)者的青睞。

“滴水見太陽！”至此，邦泰的開發(fā)路徑已呈現(xiàn)無疑：前中期，通過精準(zhǔn)擇址和高配定位進(jìn)行引領(lǐng)，從而激活市場；中后期，將多年精細(xì)化管理、長效的物業(yè)運(yùn)營和企業(yè)創(chuàng)新力驅(qū)動進(jìn)行融入。

這些，造就“邦泰一出，必是爆款”。從悅九章到觀宸高新， 邦泰在不斷實(shí)現(xiàn)自我革新和進(jìn)化。那么，觀宸曲江，將帶給市場何種驚喜？

解讀：邦泰的“雁塔題名”

作為我國最早的皇家園林和公共園林，曲江是璀璨盛唐風(fēng)華的縮影，“曲江流飲”和“雁塔題名”千古流傳。

觀宸曲江位于曲江文教片區(qū)，西安交通大學(xué)和西安理工大學(xué)等知名學(xué)府環(huán)伺左右：歷史文脈、現(xiàn)代摩登和學(xué)府書香在此交織，成為現(xiàn)代西安高階資源高度聚集區(qū)。對這塊彌足珍貴的土地，邦泰更深知其稀缺性，落子「觀」系。

作為邦泰2025人文經(jīng)典主義奢宅代表，以“藏鋒蘊(yùn)貴，重釋經(jīng)典，心觀自在”為產(chǎn)品主張，布局核心城市極核地段，形成昆明滇池路、長沙開福寺、西安高新和曲江四大標(biāo)桿作品。

如果說，單盤的成功可能具備偶然性；那么，全域項(xiàng)目的熱銷就是系統(tǒng)能力呈現(xiàn)。作為西安第二座「觀」系，觀宸曲江再度實(shí)現(xiàn)多維度的升維。

觀宸曲江大門規(guī)劃示意◎NEWS

觀宸曲江外立面及屋頂示意 ◎NEWS

對此，邦泰溯源千年文脈，以高定制式藝術(shù)，重構(gòu)人文經(jīng)典風(fēng)范，無論從規(guī)劃到建筑、從景觀到材質(zhì)，將“長安元素”在這里得到全新演繹：

第一個層面：致敬城脈的整體規(guī)制。溯源盛唐宮闕營造法式，整體布局恪守古典對稱美學(xué)原則，創(chuàng)新演繹“三橫三縱”空間格局，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)空間規(guī)制與現(xiàn)代城市肌理時空對話。入口“天圓地方”等元素，即是體現(xiàn)。

第二個層面：古今融合的建筑設(shè)計。將盛唐建筑恢宏形制與時尚先鋒主義融合重構(gòu)，采用鎏金鋁板曲面鍛造，通高鋪就大面積藍(lán)棕石材與玻璃幕墻交相輝映；尤其是金冠寶頂，呈現(xiàn)“輕若流云，重若宮闕”效果。

第三個層面，景觀配套的極致美學(xué)。約20000㎡無界園林、約2400㎡水景，將曲水流觴的中國雅韻與現(xiàn)代精奢美學(xué)熔鑄共生；以盛唐藝術(shù)為空間設(shè)計靈感，以“高凈值人群生活范式”為藍(lán)本，打造約2400㎡觀宸CLUB。

觀宸曲江中庭景觀示意圖 ◎NEWS

觀宸曲江下沉庭院景觀示意 ◎NEWS

第四個層面，薈聚全球的材質(zhì)運(yùn)用。沿絲綢之路擷取全球珍稀奢材，薈萃南亞庫邦綠、意大利普拉達(dá)綠、土耳其紅洞石、伊朗天然白玉、巴西翠谷幽蘭等奢石，臻選緬甸80年以上柚木等稀貴木材，讓盛唐美學(xué)在鋼筋鐵骨中重生。

觀宸曲江石材選用圖示 ◎NEWS

與此同時，私享會所引入荷蘭管家服務(wù)，將國際管家的服務(wù)體系與東方待客的溫厚禮儀相融。

“不出城郭而獲山林之怡”。至此，觀宸曲江完成從“建筑容器”到“人文經(jīng)典”的當(dāng)代居住迭代。秉持“長期主義”的邦泰，再次給到西安一個極致的答卷。

發(fā)展：樓市的“民企之光”

不只是在西安，在邦泰重點(diǎn)深耕的南寧、昆明、長沙和合肥等城市，多個指標(biāo)都“霸榜”所在的城市，顯示邦泰的強(qiáng)大競爭力。

交付方面，邦泰更是可圈可點(diǎn)：去年至今23座城市的33個項(xiàng)目，迎來51次交房；這其中，超75%實(shí)現(xiàn)提前交付，近50%“交房即交證”，為超3.3萬戶業(yè)主兌現(xiàn)交付承諾。后期物業(yè)方面：第三方客戶滿意度連續(xù)六年超95%，物業(yè)費(fèi)收繳率連續(xù)七年超96%。

據(jù)億翰智庫《2025年1～6月中國典型房企交付業(yè)績排行榜》：邦泰交付規(guī)模再創(chuàng)新高，交付套數(shù)躋身TOP11、交付面積位列TP16。

邦泰的交付力有目共睹 ◎NEWS

同時邦泰推出全新交付體系，于2025年持續(xù)迭新交付品質(zhì)。

以昆明邦泰·臻境為例，作為邦泰首個“境”系交付：在2024年5月首開，次年2025年1月就實(shí)現(xiàn)首批次交付，6月最后一批次交付。以高品質(zhì)交付，榮獲2024～2025年度云南克而瑞交付力TOP5品質(zhì)作品。

因此，“看得見”市場層面顯示邦泰受認(rèn)可：2025上半年摘地面積和金額，分別位列全國第5位和第18位；銷售面積和金額分列全國第16位和第25位。

2025上半年邦泰交付巡禮◎NEWS

在“看不見”公益層面，邦泰從未缺席： 每進(jìn)駐一座城市，都十分注重愛心公益事業(yè)；常以公益先行，帶著自己真摯誠意向城市問好，已累計捐資捐物超一億。

以西安邦泰·悅九章為例，首開階段攜手陜婦兒基金會啟動「種子計劃?公益課堂」，通過自然科普的沉浸式教育場景賦能家庭教育。同時在教育體育局支持下，正式啟動“AI+教學(xué)智趣共育坊公益項(xiàng)目”，幫助13所學(xué)校老師們，將AI科技運(yùn)用到教育教學(xué)中。

可以說，在房地產(chǎn)日益向頭部央企和國企集中的當(dāng)下，在響應(yīng)國家層面推進(jìn)“好房子”的號召下，邦泰可以說是已是“民企之光”。

文=城記智庫 金縷衣

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