文=城記智庫(kù)金縷衣

當(dāng)下房地產(chǎn)仍處于深度調(diào)整期，市場(chǎng)份額愈加向頭部央企和國(guó)企集中，“卷”已成為房企一致的做法。

在這個(gè)背景下，一家從四川走向全國(guó)的民企——邦泰集團(tuán)，無(wú)論是在摘地或者銷(xiāo)售等關(guān)鍵指標(biāo)上，都形成一種業(yè)界熱議的“邦泰現(xiàn)象”。如今，發(fā)展已有18載的邦泰，以行業(yè)“變革者”身份深耕西安。

目前，邦泰先后在西安布局的五盤(pán)陸續(xù)面世。可以預(yù)見(jiàn)，西安樓市的“邦泰時(shí)間”正在拉開(kāi)序幕。

現(xiàn)象：掀起一場(chǎng)“長(zhǎng)安風(fēng)暴”

目前，全國(guó)房企前三十強(qiáng)幾乎悉數(shù)進(jìn)入西安，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可謂“卷出天際”。從四川走向全國(guó)的邦泰，迅速掀起一場(chǎng)“長(zhǎng)安風(fēng)暴”：

第一、“一月一地、半年入市”速度。短短六個(gè)月，邦泰就分別在西咸能金區(qū)、高新絲路軟件城和曲江文教區(qū)摘地五塊，構(gòu)筑“科創(chuàng)+文旅+產(chǎn)城”三角版圖。2025上半年，拿地金額和面積分別排名第四和第八。與此同時(shí)，邦泰從拿地到入市平均時(shí)間僅5～6月，并實(shí)現(xiàn)全高配的實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放。

第二、“拿地一個(gè)、銷(xiāo)冠一個(gè)”熱度：比如能金悅九章，首開(kāi)僅兩小時(shí)去化率約80%；截至6月30日累計(jì)去化268套，榮膺區(qū)域銷(xiāo)量、金額和人氣三冠王。軟西高新觀宸，亮相兩周去化率超80％，榮膺板塊到訪、成交套數(shù)、成交金額三冠王。眾多央國(guó)企、政府相關(guān)部門(mén)，亦前來(lái)參觀調(diào)研。

邦泰集團(tuán)在西安的開(kāi)發(fā)布局 ◎NEWS

從業(yè)界資深觀察者認(rèn)為，“邦泰現(xiàn)象”十年磨一劍，形成鮮明的差異化發(fā)展模式：

首先，穩(wěn)健發(fā)展是核心：從拿地到產(chǎn)品打造，采取了足夠謹(jǐn)慎且極具前瞻思維。采取“低負(fù)債低杠桿”的可持續(xù)發(fā)展模式，通過(guò)極強(qiáng)的產(chǎn)品力和展示力熱銷(xiāo)實(shí)現(xiàn)快周轉(zhuǎn)，形成良性運(yùn)作。

其次，高質(zhì)高效是驅(qū)動(dòng)：區(qū)別于大部分房企，邦泰有著獨(dú)到的管理模式——通過(guò)全鏈條開(kāi)發(fā)的垂直一體化，可以實(shí)現(xiàn)快速效應(yīng)和高效調(diào)整，從而駕馭市場(chǎng)變化，洞察客戶(hù)需求，形成更好的優(yōu)化能力。

舉個(gè)例子，當(dāng)行業(yè)在拼“保交付”底線時(shí)，邦泰已做到極為罕見(jiàn)的率先兌現(xiàn)：工程進(jìn)度，就是外立面進(jìn)度——改變市場(chǎng)“談民企色變，談期房遠(yuǎn)離”顧慮。

邦泰集團(tuán)在全國(guó)布局圖◎NEWS

單是這一做法，讓西安的業(yè)界和購(gòu)房者都耳目一新，短時(shí)間內(nèi)迅速“圈粉”。讓業(yè)界直言“學(xué)不來(lái)”的方式，是邦泰“長(zhǎng)期堅(jiān)持以居住為核心的產(chǎn)品迭新”體現(xiàn)，也是其“護(hù)城河競(jìng)爭(zhēng)力”的一部分。

當(dāng)“高杠桿”成主流，邦泰專(zhuān)注做產(chǎn)品和研發(fā)；當(dāng)“高周轉(zhuǎn)”大行其道時(shí)，深耕全產(chǎn)業(yè)鏈；當(dāng)“高回報(bào)”成為追求，卻投入做社會(huì)公益……“長(zhǎng)期主義”的堅(jiān)持，讓邦泰從資金到管理、從開(kāi)發(fā)到運(yùn)營(yíng)等各個(gè)維度，都積累了充分的發(fā)展蓄能。

邦泰對(duì)西安始終心存敬意，且成都與西安“同本同源”——同為西部重城，自古蜀道連。邦泰深入城市肌理，因地制宜探索更符合西部城市的人居精品。

解讀：西安的布局之道

西安布局版圖背后，是邦泰對(duì)于城市價(jià)值的深度挖掘和研判，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品定位也與客群高度匹配，凸顯邦泰對(duì)西安的敬重與認(rèn)知。

從以下兩個(gè)方面，可以看到邦泰的“西安做法”。

一以精準(zhǔn)的擇址激活城市價(jià)值：秉持“非城市繁華之地不立、非優(yōu)質(zhì)資源不落的落子”原則，邦泰深耕布局“高能級(jí)區(qū)域”。

布局“悅系”，看重能金區(qū)“副中心”地位以及鐵一金灣學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育資源；落子“觀系”，看重高新和曲江皆擁有高配的城市資源、極核的地段和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源。城市價(jià)值的筑底，也成為邦泰溢價(jià)摘地的底氣。

觀宸高新實(shí)景圖 ◎NEWS

在邦泰擇址觀中，還蘊(yùn)藏著一個(gè)深層次的邏輯：土地是核心區(qū)域重要的稀缺資源，當(dāng)“市場(chǎng)-產(chǎn)品-客戶(hù)”形成戰(zhàn)略共識(shí)，也將推動(dòng)城市和區(qū)域價(jià)值的提升——這將實(shí)現(xiàn)多方共贏。

二全面解決市場(chǎng)和客戶(hù)的痛點(diǎn)：對(duì)期房沒(méi)信心？那就全實(shí)景“所見(jiàn)即所得”；對(duì)品質(zhì)不滿(mǎn)意？那就“全維度升級(jí)”；對(duì)市場(chǎng)無(wú)信心？那就“高配沒(méi)對(duì)手”……這一切，源自邦泰“房子終極價(jià)值是居住”樸素理念。

與此同時(shí)，邦泰在西安更是做到多個(gè)超前引領(lǐng)，通過(guò)超越競(jìng)品的配置，引領(lǐng)風(fēng)潮。

1、“含石量”極高：做到南北立面石材到頂，刷新產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；2、全景艙戶(hù)型：全部戶(hù)型實(shí)現(xiàn)全景艙布局，實(shí)現(xiàn)“豪宅空間平權(quán)”；3、超高贈(zèng)送：推動(dòng)西安樓市戶(hù)型創(chuàng)新，并刷新贈(zèng)送標(biāo)準(zhǔn)。

能金區(qū)邦泰悅九章實(shí)景◎NEWS

以上三個(gè)只是局部，筆者最近探盤(pán)注意到，在邦泰已開(kāi)項(xiàng)目上完整呈現(xiàn)“氣勢(shì)恢宏大門(mén)+全鋁板/石材立面+星級(jí)會(huì)所+精工車(chē)庫(kù)+品質(zhì)園林”等全維實(shí)景。

秉持“不完美不開(kāi)放”和“不極致不對(duì)外”理念，邦泰呈現(xiàn)“超高配+高顏值+全實(shí)景”場(chǎng)景，并通過(guò)領(lǐng)先市場(chǎng)和居住迭代的產(chǎn)品力，推動(dòng)市場(chǎng)“從地段內(nèi)卷轉(zhuǎn)向品質(zhì)競(jìng)速”，迅速獲得消費(fèi)者的青睞。

“滴水見(jiàn)太陽(yáng)！”至此，邦泰的開(kāi)發(fā)路徑已呈現(xiàn)無(wú)疑：前中期，通過(guò)精準(zhǔn)擇址和高配定位進(jìn)行引領(lǐng)，從而激活市場(chǎng)；中后期，將多年精細(xì)化管理、長(zhǎng)效的物業(yè)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)創(chuàng)新力驅(qū)動(dòng)進(jìn)行融入。

這些，造就“邦泰一出，必是爆款”。從悅九章到觀宸高新， 邦泰在不斷實(shí)現(xiàn)自我革新和進(jìn)化。那么，觀宸曲江，將帶給市場(chǎng)何種驚喜？

解讀：邦泰的“雁塔題名”

作為我國(guó)最早的皇家園林和公共園林，曲江是璀璨盛唐風(fēng)華的縮影，“曲江流飲”和“雁塔題名”千古流傳。

觀宸曲江位于曲江文教片區(qū)，西安交通大學(xué)和西安理工大學(xué)等知名學(xué)府環(huán)伺左右：歷史文脈、現(xiàn)代摩登和學(xué)府書(shū)香在此交織，成為現(xiàn)代西安高階資源高度聚集區(qū)。對(duì)這塊彌足珍貴的土地，邦泰更深知其稀缺性，落子「觀」系。

作為邦泰2025人文經(jīng)典主義奢宅代表，以“藏鋒蘊(yùn)貴，重釋經(jīng)典，心觀自在”為產(chǎn)品主張，布局核心城市極核地段，形成昆明滇池路、長(zhǎng)沙開(kāi)福寺、西安高新和曲江四大標(biāo)桿作品。

如果說(shuō)，單盤(pán)的成功可能具備偶然性；那么，全域項(xiàng)目的熱銷(xiāo)就是系統(tǒng)能力呈現(xiàn)。作為西安第二座「觀」系，觀宸曲江再度實(shí)現(xiàn)多維度的升維。

觀宸曲江大門(mén)規(guī)劃示意◎NEWS

觀宸曲江外立面及屋頂示意 ◎NEWS

對(duì)此，邦泰溯源千年文脈，以高定制式藝術(shù)，重構(gòu)人文經(jīng)典風(fēng)范，無(wú)論從規(guī)劃到建筑、從景觀到材質(zhì)，將“長(zhǎng)安元素”在這里得到全新演繹：

第一個(gè)層面：致敬城脈的整體規(guī)制。溯源盛唐宮闕營(yíng)造法式，整體布局恪守古典對(duì)稱(chēng)美學(xué)原則，創(chuàng)新演繹“三橫三縱”空間格局，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)空間規(guī)制與現(xiàn)代城市肌理時(shí)空對(duì)話。入口“天圓地方”等元素，即是體現(xiàn)。

第二個(gè)層面：古今融合的建筑設(shè)計(jì)。將盛唐建筑恢宏形制與時(shí)尚先鋒主義融合重構(gòu)，采用鎏金鋁板曲面鍛造，通高鋪就大面積藍(lán)棕石材與玻璃幕墻交相輝映；尤其是金冠寶頂，呈現(xiàn)“輕若流云，重若宮闕”效果。

第三個(gè)層面，景觀配套的極致美學(xué)。約20000㎡無(wú)界園林、約2400㎡水景，將曲水流觴的中國(guó)雅韻與現(xiàn)代精奢美學(xué)熔鑄共生；以盛唐藝術(shù)為空間設(shè)計(jì)靈感，以“高凈值人群生活范式”為藍(lán)本，打造約2400㎡觀宸CLUB。

觀宸曲江中庭景觀示意圖 ◎NEWS

觀宸曲江下沉庭院景觀示意 ◎NEWS

第四個(gè)層面，薈聚全球的材質(zhì)運(yùn)用。沿絲綢之路擷取全球珍稀奢材，薈萃南亞庫(kù)邦綠、意大利普拉達(dá)綠、土耳其紅洞石、伊朗天然白玉、巴西翠谷幽蘭等奢石，臻選緬甸80年以上柚木等稀貴木材，讓盛唐美學(xué)在鋼筋鐵骨中重生。

觀宸曲江石材選用圖示 ◎NEWS

與此同時(shí)，私享會(huì)所引入荷蘭管家服務(wù)，將國(guó)際管家的服務(wù)體系與東方待客的溫厚禮儀相融。

“不出城郭而獲山林之怡”。至此，觀宸曲江完成從“建筑容器”到“人文經(jīng)典”的當(dāng)代居住迭代。秉持“長(zhǎng)期主義”的邦泰，再次給到西安一個(gè)極致的答卷。

發(fā)展：樓市的“民企之光”

不只是在西安，在邦泰重點(diǎn)深耕的南寧、昆明、長(zhǎng)沙和合肥等城市，多個(gè)指標(biāo)都“霸榜”所在的城市，顯示邦泰的強(qiáng)大競(jìng)爭(zhēng)力。

交付方面，邦泰更是可圈可點(diǎn)：去年至今23座城市的33個(gè)項(xiàng)目，迎來(lái)51次交房；這其中，超75%實(shí)現(xiàn)提前交付，近50%“交房即交證”，為超3.3萬(wàn)戶(hù)業(yè)主兌現(xiàn)交付承諾。后期物業(yè)方面：第三方客戶(hù)滿(mǎn)意度連續(xù)六年超95%，物業(yè)費(fèi)收繳率連續(xù)七年超96%。

據(jù)億翰智庫(kù)《2025年1～6月中國(guó)典型房企交付業(yè)績(jī)排行榜》：邦泰交付規(guī)模再創(chuàng)新高，交付套數(shù)躋身TOP11、交付面積位列TP16。

邦泰的交付力有目共睹 ◎NEWS

同時(shí)邦泰推出全新交付體系，于2025年持續(xù)迭新交付品質(zhì)。

以昆明邦泰·臻境為例，作為邦泰首個(gè)“境”系交付：在2024年5月首開(kāi)，次年2025年1月就實(shí)現(xiàn)首批次交付，6月最后一批次交付。以高品質(zhì)交付，榮獲2024～2025年度云南克而瑞交付力TOP5品質(zhì)作品。

因此，“看得見(jiàn)”市場(chǎng)層面顯示邦泰受認(rèn)可：2025上半年摘地面積和金額，分別位列全國(guó)第5位和第18位；銷(xiāo)售面積和金額分列全國(guó)第16位和第25位。

2025上半年邦泰交付巡禮◎NEWS

在“看不見(jiàn)”公益層面，邦泰從未缺席： 每進(jìn)駐一座城市，都十分注重愛(ài)心公益事業(yè)；常以公益先行，帶著自己真摯誠(chéng)意向城市問(wèn)好，已累計(jì)捐資捐物超一億。

以西安邦泰·悅九章為例，首開(kāi)階段攜手陜婦兒基金會(huì)啟動(dòng)「種子計(jì)劃?公益課堂」，通過(guò)自然科普的沉浸式教育場(chǎng)景賦能家庭教育。同時(shí)在教育體育局支持下，正式啟動(dòng)“AI+教學(xué)智趣共育坊公益項(xiàng)目”，幫助13所學(xué)校老師們，將AI科技運(yùn)用到教育教學(xué)中。

可以說(shuō)，在房地產(chǎn)日益向頭部央企和國(guó)企集中的當(dāng)下，在響應(yīng)國(guó)家層面推進(jìn)“好房子”的號(hào)召下，邦泰可以說(shuō)是已是“民企之光”。

文=城記智庫(kù) 金縷衣

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