圖： charlotte.ager

我最近在看一位澳洲華人寫(xiě)的博客，寫(xiě)得很好，不知不覺(jué)我把他七八年的文章全看完了。

這位朋友在七八年前，推崇“買(mǎi)房投資”。

他在澳洲陸續(xù)買(mǎi)了6套房子出租，覺(jué)得一方面能享受房?jī)r(jià)上漲、資產(chǎn)增值。

一方面，租金收入能保障退休后生活。

“買(mǎi)5套房、10套房，十年二十年后，你會(huì)感謝自己”

那現(xiàn)在七八年過(guò)去了，他自己妥妥打臉了。

他現(xiàn)在把其中4套房賣(mài)掉了。

還惡狠狠地發(fā)誓——遲早把剩下的2套也賣(mài)掉。

為啥？

房子管理起來(lái)太麻煩，干擾了他的平靜生活。

他最近兩三年寫(xiě)的博客里，大部分篇幅都是在抱怨房子：

租客提前解約、拖欠房租、租客把房子糟蹋得面目全非、租客擅自養(yǎng)寵物、破壞裝修... 房子里的家具家電、水龍頭、馬桶...經(jīng)常要維修更換； 樓上/陽(yáng)臺(tái)/管道漏水、把地毯泡了要換地毯；公寓的物業(yè)費(fèi)、維修基金總是漲價(jià)...

等等等等，太麻煩了。

養(yǎng)房如養(yǎng)爹。

租金起起落落的，也并不那么穩(wěn)定。所以哪怕賣(mài)價(jià)不及預(yù)期，他也堅(jiān)決要賣(mài)。

二

現(xiàn)在有一個(gè)新情況。

因?yàn)閲?guó)內(nèi)房子持續(xù)大跌，以至于許多房子——

房租收入，能覆蓋掉房貸支出了。

很多人自然想到——

我要不要買(mǎi)個(gè)房子收租呢？

總比放銀行存款強(qiáng)吧！ 多一個(gè)被動(dòng)收入，給自己攢一些養(yǎng)老資產(chǎn)。

這...也不是不行~~

但，作為一個(gè)經(jīng)驗(yàn)不那么豐富的房東+經(jīng)驗(yàn)還算豐富的股民。

我總體感受就是——

買(mǎi)房出租，并不省心。

房租帶來(lái)的被動(dòng)收入，也沒(méi)那么驚艷...

總體來(lái)說(shuō)，不如買(mǎi)股收息

買(mǎi)股票做長(zhǎng)期投資的話，基本不用操心，到時(shí)間了拿分紅就行。

能拿多少分紅，公告里寫(xiě)得清清楚楚。

特別適合I人。

但買(mǎi)房投資就不能只看“表面收入”了。

大家很容易忽略隱形的成本：維修費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)、租金浮動(dòng)、空置成本...

以及占用的時(shí)間和精力。

我自己在曼谷有套小房子，平時(shí)委托給中介來(lái)維護(hù)，租給了一個(gè)印度姑娘。

印度租客最近說(shuō)：

很喜歡住這里，想再續(xù)租一年，但是，沙發(fā)太破舊了，能不能給換一個(gè)？

作為一個(gè)佛系房東，我立刻就答應(yīng)了。

我想，500以下就能搞定了吧~

結(jié)果一個(gè)兩人位的小沙發(fā)，花了我近2千元人民幣。

我有想過(guò)是不是中介坑我，但我之前看過(guò)泰國(guó)裝修的視頻，確實(shí)家具都奇貴無(wú)比。

泰國(guó)的各種維護(hù)費(fèi)用太高了

換鎖、清洗空調(diào)、處理漏水等等，價(jià)格也都能?chē)樜乙惶?/p>

本來(lái)這套房子我每個(gè)月能收3600元RMB的房租，租金回報(bào)還算可以。

但，如果——

扣除中介費(fèi)+物業(yè)費(fèi)，每年再出現(xiàn)1-2筆維修維護(hù)費(fèi)...

每月到手能有2700元上下，就不錯(cuò)了。

朋友開(kāi)玩笑說(shuō)：

這套房子確實(shí)給一個(gè)人提供了非常穩(wěn)定，又非常省心的被動(dòng)收入。

那就是給你的中介

另一套重慶的小房子，也是這樣。

租客最近瘋狂微信我，每天發(fā)過(guò)來(lái)好多信息。

車(chē)位天花板漏水了，燈也壞了，作為房東，我有責(zé)任催物業(yè)修理；

租客還不會(huì)改電子鎖密碼，我跟她反復(fù)教學(xué)了好多次，還是沒(méi)學(xué)會(huì)...

以及，偶爾也要清洗空調(diào)、換個(gè)水管、修點(diǎn)小東西之類(lèi)。

等等吧。

收息收入不多，麻煩卻不少~

說(shuō)這些，不是抱怨哈。

像那位“倒霉的澳洲房東”，像我，我倆不能代表所有人。

但，我們的經(jīng)歷可以參考一下。

買(mǎi)房出租，要做好心理準(zhǔn)備——

它會(huì)占用你精力，也有隱形成本。

如果你是一個(gè)怕麻煩，不喜歡跟人打交道的I人，買(mǎi)房收租其實(shí)挺讓人 頭疼。

所以這些年來(lái)，我有閑錢(qián)時(shí)基本只攢股，不買(mǎi)房了。

股票更“極簡(jiǎn)”，也更好變現(xiàn)。

但如果——

你就是喜歡當(dāng)“包租公”、“包租婆”，從管理房子中，能獲得很多很多快樂(lè)，干勁十足。

也擅長(zhǎng)從管理出租中，節(jié)省成本，提高收入。

結(jié)論可能就恰好相反了~

現(xiàn)在的租金回報(bào)率，確實(shí)比以前提升了很多。

多研究看看，找找機(jī)會(huì)，也是OK。

haha

ps.

順便通知兩個(gè)事。

1）最新70城市房?jī)r(jià)出爐， 開(kāi)啟了新一輪下跌。

6月二手房?jī)r(jià)公布了， 70城市全部環(huán)比下跌。

無(wú)一幸存。

我最近刷到一些貼子，有的掛牌房東面對(duì)反復(fù)砍價(jià)很心煩。

算算租金，再想想自己不急缺錢(qián)，開(kāi)始決定撤銷(xiāo)掛牌了。

2）上周好多小伙伴都中了這個(gè)新股——華電新能。

它明天（7月16日）就上市啦。

中簽的，明天別忘了盯一下。

它塊頭大，中簽率也很高，漲幅應(yīng)該沒(méi)那么驚人。

肉不會(huì)太肥。

但，總能吃到一口嘛。

而且是雨露均沾，很多人都能啃一口，不只是看著流口水。

還是挺讓人期待滴~

現(xiàn)在新股上市后，前5天都不設(shè)漲跌停了，一天之內(nèi)漲幅基本到位。

所以我明天盤(pán)中就會(huì)擇機(jī)賣(mài)掉。

不會(huì)久拿~