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作者 · 汪靜

封面&頭圖來(lái)源 · 恒隆地產(chǎn)官方公眾號(hào)

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

近日，杭州百大集團(tuán)一份租賃公告在杭州商業(yè)中卷起風(fēng)暴：恒隆將租下杭州百貨大樓擴(kuò)容4.2萬(wàn)方，杭州恒隆廣場(chǎng)在武林商圈乃至杭州市場(chǎng)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，打響了。

01.

恒隆將花超30億

租下4.2萬(wàn)杭州百貨大樓

7月10日，杭州百大集團(tuán)發(fā)布關(guān)于簽署重大租賃合同的公告，公告稱恒隆將從2028年4月1日起，承租位于浙江省杭州市延安路546號(hào)的杭州百貨大樓南、北樓物業(yè)，合計(jì)租賃面積約4.2萬(wàn)平方米。

租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣3750萬(wàn)元/季度，即每年人民幣1.5億元。折合:3750萬(wàn)元/3個(gè)月/4.2萬(wàn)平米=297.6元/平米/月；每三年，租金在前一個(gè)周期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增4.5%，租金總額預(yù)計(jì)超30億元。

百大集團(tuán)同時(shí)提示，本次出租期限較長(zhǎng)，存在標(biāo)的物業(yè)因城市規(guī)劃、政策調(diào)整等原因被依法征收、征用，或者交易對(duì)手方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生不利變化以及其他不可抗力等因素，導(dǎo)致合同不能正常履行或提前終止的風(fēng)險(xiǎn)。

02.

杭州恒隆廣場(chǎng)將擴(kuò)容

硬剛杭州大廈

顯然，恒隆不惜重金租下武林商圈核心地帶的杭州百貨大樓，將擴(kuò)容杭州恒隆廣場(chǎng)，以更好在武林商圈站穩(wěn)腳跟，應(yīng)對(duì)強(qiáng)敵杭州大廈。

圖源：贏商大數(shù)據(jù)

杭州武林商圈是杭州最繁華、商業(yè)最為集中的商圈。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，武林商圈共有6個(gè)存量購(gòu)物中心，包括杭州大廈購(gòu)物城、華潤(rùn)杭州中心、杭州嘉里中心、杭州銀泰百貨武林店、杭州銀泰百貨文化廣場(chǎng)店、杭州國(guó)大城市廣場(chǎng)等，總體量52.3萬(wàn)方，購(gòu)物中心日均客流穩(wěn)定在近5萬(wàn)人次。

2018年，恒隆首次入局杭州市場(chǎng)，以107.3億元價(jià)格拿下武林商圈百井坊地塊，溢價(jià)高達(dá)118.5%，建筑面積達(dá)39萬(wàn)平方米，規(guī)劃包含10萬(wàn)方的高端購(gòu)物中心、五座甲級(jí)辦公樓及浙江首家文華東方酒店。杭州恒隆廣場(chǎng)成為了目前武林商圈唯一的增量項(xiàng)目。

杭州恒隆廣場(chǎng)毗鄰杭州武林銀泰東側(cè)，如果按照原有的建筑設(shè)計(jì)，沿街的對(duì)外展示空間和動(dòng)線明顯受限。如果將杭州百貨大樓“收歸”于項(xiàng)目的一部分，無(wú)論是形象還是客流聚集效應(yīng)都是雙倍的。

2024年7月20日，杭州恒隆廣場(chǎng)約150米高的T2辦公樓正式封頂。其中辦公樓Towers C、D、E將在2025年二季度落成，Towers A、B將在25年下半年落成；零售部分預(yù)計(jì)2026年Q2開(kāi)業(yè)。

其中，杭州恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心內(nèi)規(guī)劃了1萬(wàn)平方米的空中綠堤與露臺(tái)，將西湖景觀融入消費(fèi)場(chǎng)景；通過(guò)藝術(shù)街區(qū)與茶文化主題空間體現(xiàn)本土特色；文華東方酒店引入江南園林元素，打造兼具奢華與本土特色的服務(wù)體驗(yàn)；項(xiàng)目通過(guò)“主理人商業(yè)”概念吸引小眾品牌，試圖在傳統(tǒng)重奢之外開(kāi)辟新賽道。

03.

均為高端定位

恒隆如何對(duì)抗杭州大廈？

從定位來(lái)看，杭州恒隆廣場(chǎng)的重奢定位與杭州大廈購(gòu)物城相近，兩者直線距離僅300米左右，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可想而知。

杭州大廈為杭州本地最早的商場(chǎng)，2004年LOUIS VUITTON 開(kāi)出中國(guó)百貨首家“店中店”，開(kāi)始轉(zhuǎn)型發(fā)展“重奢”，2021年成為浙江第一個(gè)銷售額破百億商業(yè)項(xiàng)目。

但是隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境背景的變化，重奢業(yè)態(tài)疲軟，倒逼著杭州大廈必須變革和升級(jí)，僅靠重奢業(yè)態(tài)不足以支撐杭州大廈未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展。杭州大廈轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，落腳在“商旅”定位：去年杭州大廈升級(jí)了AB座開(kāi)放式休閑街，引入網(wǎng)紅餐飲業(yè)態(tài)；在C座外廣場(chǎng)區(qū)域的“好運(yùn)灣”打造“濱水場(chǎng)景+開(kāi)放式街區(qū)”；在中央商場(chǎng)打造二次元街區(qū)，然而效果如何還要需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

目前，杭州大廈購(gòu)物城的零售業(yè)態(tài)依然抗打，聚集了LOUIS VUITTON、CHANEL、HERMES、GUCCI、CARTIER、PRADA、CELINE、LOEWE等一線奢侈品品牌，囊括90%奢侈品牌。

圖源：杭州大廈購(gòu)物城官方小紅書(shū)

今年1月24日舉辦的恒隆地產(chǎn)2024年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上所公布，杭州恒隆廣場(chǎng)零售部分目前71%已租出，租戶比例：服裝飾品51%、餐飲25%、消閑及娛樂(lè)17%，其他7%。這里并未透露重奢業(yè)態(tài)招商情況，此前有消息透露杭州恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)引入杭州第三家愛(ài)馬仕。

租下杭州百貨大樓4.2萬(wàn)方，杭州恒隆廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)也會(huì)隨著商業(yè)的擴(kuò)容而進(jìn)一步優(yōu)化，竭盡全力穩(wěn)住杭州消費(fèi)市場(chǎng)。