2025年上半年，廣州樓市熱度回歸的節(jié)奏，比許多人想象中更快也更真實(shí)。

無論是售樓處到訪量的快速增長(zhǎng)，還是一批熱門項(xiàng)目的連續(xù)去化，市場(chǎng)在不斷給出明確信號(hào)：購(gòu)房者不再只是觀望，越來越多人正在積極出手。

不是零星個(gè)例，而是范圍廣泛、結(jié)構(gòu)多元的熱銷趨勢(shì)：

中心區(qū)項(xiàng)目走量快、外拓板塊熱度高、剛需和改善同步出手，從數(shù)據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)，高熱已經(jīng)成為市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

那么，是什么在支撐這一輪熱度？又有哪些項(xiàng)目真正被選中？

政策主動(dòng)，市場(chǎng)積極回穩(wěn)

進(jìn)入2025年，全國(guó)房地產(chǎn)政策節(jié)奏明顯加快，從限制性措施的退出，到“以舊換新”政策的落地，再到收儲(chǔ)機(jī)制、房票安置的試點(diǎn)推進(jìn)，市場(chǎng)信心修復(fù)已從信號(hào)走向?qū)嵸|(zhì)。

廣州無疑是走得最前的一線城市：

• 全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，成為全國(guó)首個(gè)“全放開”的一線城市；

• 貸款利率持續(xù)走低，首套房貸最低可至3.5%左右；

• 推出“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃到實(shí)用細(xì)節(jié)進(jìn)行全維引導(dǎo)；

• 以舊換新、“一對(duì)一收儲(chǔ)”機(jī)制開始落地試點(diǎn)，供需兩端更具彈性。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年，廣州新房累計(jì)成交29158套，多個(gè)區(qū)成交活躍，改善客群占比提升，去化速度持續(xù)改善。

調(diào)控節(jié)奏的主動(dòng)調(diào)整、融資環(huán)境的逐步寬松，加上政策對(duì)“真實(shí)居住需求”的系統(tǒng)引導(dǎo)，使得廣州在這一輪周期中跑得更快、也更穩(wěn)。

那些熱銷樓盤，變得越來越精準(zhǔn)了

如果說政策釋放了方向感，那上半年真正具有足夠熱度的項(xiàng)目，更多反映出一種現(xiàn)實(shí)共識(shí)：市場(chǎng)已經(jīng)回到產(chǎn)品和人群的精準(zhǔn)匹配階段。

這一輪走紅的項(xiàng)目，并不都集中在傳統(tǒng)熱區(qū)，也不完全依靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)，而是在不同購(gòu)房人群的邏輯里，給出了清晰、可信的選擇。

1）選擇熟悉的節(jié)奏與穩(wěn)妥的落位感

位于天河智慧城軸心的珠江·天河都薈，以好房子不止“多一點(diǎn)”的硬核產(chǎn)品力，為城市中產(chǎn)家庭提供了一份生活提案。

戶型涵蓋建面約71-153㎡面積，動(dòng)靜合理、尺度平衡，加之社區(qū)商業(yè)、品牌園區(qū)與智慧配套構(gòu)建的完整體系，構(gòu)成了“日常所需觸手可及”的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目不是炫技型產(chǎn)品，而是節(jié)奏型產(chǎn)品。對(duì)通勤時(shí)間有要求、對(duì)生活效率有期待的客戶而言，這種“穩(wěn)準(zhǔn)快”的居住路徑比任何規(guī)劃都更有說服力。

向東不遠(yuǎn)，中建玖合·未來方洲這座約220萬㎡的“未來城市理想綠洲”，也正以兌現(xiàn)加速度重塑黃埔價(jià)值標(biāo)桿，為廣州城市更新書寫全新范式。

以“廣州門”為文化入口，項(xiàng)目從園林、示范區(qū)、嶺南風(fēng)格會(huì)所到教育空間，均為實(shí)景呈現(xiàn)，提前給出了完整的生活范式。

文沖板塊作為黃埔重點(diǎn)煥新區(qū)域之一，隨著交通、配套、產(chǎn)業(yè)不斷補(bǔ)齊，越來越多改善型家庭開始將目光轉(zhuǎn)向這里，從老城區(qū)生活進(jìn)階至新空間中，找到了舒適與穩(wěn)定的延續(xù)方式。

除此之外，佳大瑞園也為想要“以主城節(jié)奏換取品質(zhì)生活”的客戶提供了另一個(gè)解法。

項(xiàng)目位于黃埔科學(xué)城核芯區(qū)府板塊，周邊產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源高度集聚，是區(qū)域內(nèi)罕見的精裝現(xiàn)樓。社區(qū)密度低，園林景觀已成型，綠化與通風(fēng)條件優(yōu)越，營(yíng)造出一個(gè)尺度松弛的日常生活界面。產(chǎn)品線涵蓋 建面約 94-129㎡三至四房，兩梯四戶設(shè)計(jì)，動(dòng)線清晰、空間實(shí)用，適配不同階段的家庭需求。

步行可達(dá)地鐵21號(hào)線和有軌電車，近鄰蘿崗多個(gè)商業(yè)綜合體、香雪小學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。對(duì)看重“可立即落位、即刻生活”的客戶來說，這樣的項(xiàng)目兼具完成度、實(shí)用度與舒適度，是科學(xué)城區(qū)域少見的宜居型選擇。

2）選擇生活已然成型的安心感

不止是向中心靠攏，部分項(xiàng)目通過時(shí)間沉淀出的生活氛圍與穩(wěn)定配套，同樣在市場(chǎng)中脫穎而出。

比如廣佛新世界這樣，依托1100畝高爾夫球場(chǎng)、500畝天然湖泊和700畝五彩森林，構(gòu)建了一個(gè)生態(tài)宜居的生活環(huán)境。項(xiàng)目通過7大戶外能量場(chǎng)和多個(gè)會(huì)所區(qū)域，為住戶提供充足的休閑與社交空間，打造出既放松又高效的生活氛圍。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，玫瑰院子疊墅單元，采用超高層高、全南向開間，并配有6.9米挑高客廳，帶來更寬松的居住體驗(yàn)。每個(gè)空間的布局考慮到多代家庭的需求，滿足改善型客戶對(duì)舒適度與功能性的雙重要求。

項(xiàng)目配套方面，廣粵國(guó)際交流中心（CIH）為業(yè)主提供了高端運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如NBA標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)、賽事級(jí)網(wǎng)球場(chǎng)與無邊際泳池等，構(gòu)成了生活的完整生態(tài)。自然與現(xiàn)代設(shè)施相結(jié)合，不僅讓居住者享受清新的空氣和景觀，還帶來便捷高效的生活方式。

同樣以穩(wěn)健兌現(xiàn)打動(dòng)市場(chǎng)的還有中建·白云之星。項(xiàng)目所在白云重點(diǎn)打造區(qū)域“設(shè)計(jì)之都”，正逐步匯聚教育、公共空間、鄰里商業(yè)等多維資源。

而項(xiàng)目自身則以高完成度的園林與實(shí)景交付的空間場(chǎng)景，讓客戶能夠真正走進(jìn)“正在發(fā)生的生活”之中，而不是等一個(gè)未來版本。

對(duì)于希望“換個(gè)生活節(jié)奏、但不愿重啟所有”的家庭來說，這樣的確定感正好構(gòu)成穩(wěn)妥落點(diǎn)。

而位于嘉禾TOD核心的新世界云耀，也在“生活完整性”維度上給予客戶充分信心。項(xiàng)目自亮相以來便以 完善配套、實(shí)景兌現(xiàn)、多元生活方式 受到改善型家庭關(guān)注。

其四至五房為主的戶型布局動(dòng)線清晰、功能齊備，園區(qū)空間則融合社交、休閑與日常場(chǎng)景，配套系統(tǒng)穩(wěn)定，居住氛圍優(yōu)美。

選擇它的客戶，并不只是看重軌道便利，更是在廣州中心區(qū)，找到一個(gè)一 步到位的醇熟綜合體。

另一邊，凱德·山海連城則將目光投向城市向南的濱海棲居生活。

作為百萬方濱海教育大城，項(xiàng)目配套齊全、現(xiàn)樓呈現(xiàn)，構(gòu)建出高度成熟的生活體系。 建面約 85-135㎡濱海住宅及疊墅產(chǎn)品，輔以已建成的多組團(tuán)園林、鄰里公區(qū)、泳池與商業(yè)空間，營(yíng)造出舒展松弛的居住節(jié)奏。

項(xiàng)目近鄰獅子洋，具備開闊海景視野，自帶九年制 廣州仲元中學(xué)蓮花灣學(xué)校 和全齡教育資源，在城市南拓軸線上，為客戶提供了一個(gè)“生活即刻起步”的現(xiàn)實(shí)選項(xiàng)。

在白鵝潭板塊，新世界·天馥則以主城核心區(qū)位、產(chǎn)品力、全維生活配套，成為主城改善客群優(yōu)先考慮的對(duì)象。

作為新世界中國(guó)推出的第五代人居產(chǎn)品，新世界·天馥不僅重新定義了廣州主城區(qū)的高品質(zhì)居住標(biāo)準(zhǔn)，更在行業(yè)內(nèi)引領(lǐng)了一種新的居住理念——從“好房子”到“好生活”的完美實(shí)踐，成為市場(chǎng)和業(yè)界廣泛關(guān)注的現(xiàn)象級(jí)項(xiàng)目。

目前，項(xiàng)目八大主題園林、泛會(huì)所、無邊泳池等空間體驗(yàn)已實(shí)景呈現(xiàn)，配合五星級(jí)物業(yè)與成熟社群氛圍，讓項(xiàng)目呈現(xiàn)出清晰的高品質(zhì)居住調(diào)性。產(chǎn)品力上，項(xiàng)目主推全南向、通風(fēng)采光優(yōu)的闊景三四房及江景大平層，功能清晰、尺度舒適，尤其適配多代家庭升級(jí)居住需求。

周邊配套成熟，山姆、太古里、雙地鐵與優(yōu)質(zhì)教育資源一應(yīng)俱全，生活節(jié)奏明確、兌現(xiàn)路徑穩(wěn)定。這種無需等待、即刻落位的生活狀態(tài)。對(duì)尋求改善的家庭來說，這樣的節(jié)奏感與兌現(xiàn)度，正是決策的關(guān)鍵。

4)選擇生活自洽與空間彈性

還有一類項(xiàng)目，既不依賴標(biāo)簽，也不需要市場(chǎng)情緒推動(dòng)，而是靠自身的產(chǎn)品完成度與生活便利性，默默積累熱度。

比如位于永寧版塊的新世界星輝，在6月集中引爆東部市場(chǎng)，以全南向山園雙景四房成為板塊改善置業(yè)焦點(diǎn)，持續(xù)收獲高知家庭的青睞。

熱銷背后，是產(chǎn)品兌現(xiàn)度與體驗(yàn)感的共同發(fā)力。華師附小、星光道商業(yè)、園林、公區(qū)、生活美學(xué)館等場(chǎng)景均已實(shí)景呈現(xiàn)，從歸家大堂到每一層細(xì)節(jié)空間，都延續(xù)了新世界在豪宅產(chǎn)品中的審美語言和精裝標(biāo)準(zhǔn)。T4央璟等主力樓棟布局合理、采光通透，視野覆蓋山景與園境，構(gòu)建出治愈、松弛的生活界面。

對(duì)追求產(chǎn)品感與生活感平衡的改善家庭來說，這樣的項(xiàng)目正逐步成為“長(zhǎng)期持有”的首選。

而耀勝新世界廣場(chǎng)落位于漢溪長(zhǎng)隆，軌道交通與商圈資源高度融合——無論通勤還是休閑，日常半徑都變得高效而自洽。作為長(zhǎng)隆萬博率先全業(yè)態(tài)兌現(xiàn)的SMART TOD綜合體，耀勝新世界的專屬業(yè)主通道、地鐵入戶、三軌交匯暢達(dá)灣區(qū)各城，刷新“無縫接駁、絲滑出行”的標(biāo)準(zhǔn)。

目前，K11 Select即將開業(yè)、多家企業(yè)入駐耀勝新世界發(fā)展中心，確定性滿滿！讓生活、社交、工作與消費(fèi)在同一體系內(nèi)完成循環(huán)。對(duì)年輕家庭而言，清晨出門即地鐵，夜晚下樓就能逛街聚會(huì)，生活的便利感無需額外設(shè)計(jì)，已被系統(tǒng)性安排在日常之中。

對(duì)于追求確定性及圈層濃度的高端人群而言，這樣的產(chǎn)品恰好貼合他們對(duì)于“居住自由+生活完整”的雙重追求。

綜合來看，這一輪的項(xiàng)目能夠有這樣的熱度，并非僥幸，而是在不同客群的決策邏輯中，精準(zhǔn)踩中了“空間、配套、兌現(xiàn)、節(jié)奏”這幾個(gè)關(guān)鍵詞。

因此，可以說市場(chǎng)熱了，但不如說選擇變準(zhǔn)了——回歸產(chǎn)品力、聚焦現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景，才是現(xiàn)在廣州樓市真正被看見的價(jià)值點(diǎn)。

未來樓市怎么走？

總的來說，相比“是否大漲”這種舊敘事，當(dāng)下樓市更該關(guān)注的是：

• 政策會(huì)不會(huì)繼續(xù)釋放確定性？

• 購(gòu)房者會(huì)不會(huì)加快決策？

• 什么樣的產(chǎn)品最匹配當(dāng)下的實(shí)際需要？

當(dāng)前廣州仍是全國(guó)政策動(dòng)作最迅速、結(jié)構(gòu)調(diào)整最徹底的一線城市之一，預(yù)計(jì)下半年在“以舊換新”“公積金優(yōu)化”等層面仍有提升空間。

與此同時(shí)，購(gòu)房者的思路也變得更直接、效率更高——不再等最低價(jià)，而是選最對(duì)的。

項(xiàng)目之間的分化也將持續(xù)：比聲勢(shì)的時(shí)代過去了，接下來比的是邏輯，比的是兌現(xiàn)。

可以說廣州樓市仍在變化中，但一個(gè)更成熟的市場(chǎng)，也正在穩(wěn)步形成——不是誰最熱，而是誰更穩(wěn)，誰更真。