剛剛，南京迎來(lái)下半年首場(chǎng)土拍，又一民企首進(jìn)南京！

百家湖G38地塊經(jīng)33輪競(jìng)價(jià)后，由常州嘉宏集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)7.29億，成交樓面價(jià)17006元/㎡，溢價(jià)率9.62%。

據(jù)公開資料顯示，江蘇嘉宏集團(tuán)始立于1998年，生于常州、興于常州，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、酒店、科技等五大板塊，其地產(chǎn)有風(fēng)華系、未來(lái)系、星光系三大產(chǎn)品系。嘉宏集團(tuán)旗下累積開發(fā)30+品質(zhì)項(xiàng)目，開發(fā)面積近1000萬(wàn)㎡，服務(wù)業(yè)主超10萬(wàn)。

01.

競(jìng)價(jià)33輪、溢價(jià)9.62%

常州嘉宏集團(tuán)首進(jìn)南京

據(jù)了解，G38地塊在規(guī)劃調(diào)整期間就引發(fā)了市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，被市場(chǎng)普遍認(rèn)為是近兩年來(lái)，百家湖片區(qū)推出的質(zhì)素最為優(yōu)質(zhì)的地塊，憑借優(yōu)越的區(qū)位和良好的供需，引發(fā)多家房企爭(zhēng)搶。

先來(lái)看一下地塊的基本情況：

地塊名稱：江寧區(qū)天元中路以南、望河路以東地塊

地塊四至：東至二號(hào)路，南至三號(hào)路，西至望河路，北至天元中路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：25216.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤60米

成交總價(jià)：7.29億元

成交樓面價(jià)：17006元/㎡

G38地塊位于江寧主城中心城區(qū)核心區(qū)、百家湖片區(qū)，有著三大顯著的價(jià)值優(yōu)勢(shì)：

一是自然稟賦優(yōu)越。地塊坐擁牛首山河景觀帶、濱河體育公園、百家湖、楊家圩市民公園等多重景觀。

二是區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。地塊距地鐵1號(hào)線小龍灣站僅約百米，軌道出行十分便捷；地塊緊鄰城市主干道天元中路，10分鐘到達(dá)南京南站、25分鐘到達(dá)南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

三是公共配套完善。地塊緊鄰南京第二大商圈“百家湖商圈”，景楓KINGMO、江寧金鷹、太陽(yáng)城、1912、龍湖天街等多個(gè)商業(yè)體，提供豐富多元的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)；周邊臨近百家湖小學(xué)、百家湖中學(xué)、江寧開發(fā)區(qū)學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

此外，地塊北側(cè)有多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，居住需求較為豐富。

新房供應(yīng)上，目前區(qū)域內(nèi)僅有仁恒龍灣和嘉和華府在售，熱度都不錯(cuò)。

仁恒龍灣自2024年8月首開以來(lái)持續(xù)領(lǐng)跑江寧高端改善市場(chǎng)；嘉和華府則是江寧區(qū)域成交套數(shù)、成交面積、成交金額三冠王項(xiàng)目，目前還剩最后一棟樓，即將收官。

02.

南京土拍攬金已超300億

多家民企進(jìn)駐南京拿地

2025進(jìn)入下半場(chǎng)，各城市上半年的土拍戰(zhàn)績(jī)都已出爐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年賣地收入前五的城市是杭州、北京、上海、成都、南京：

杭州1160.12億元

北京1101億元

上海668.34億元

成都440億元

南京298.46億元

南京上半年賣地收入共計(jì)298.46億元，排名全國(guó)第五、長(zhǎng)三角第三，上半年賣地收入占2024年全年的46%，不到去年一半，加上剛剛常州嘉宏競(jìng)得的G38地塊，南京目前土拍收入已超300億元，位居全國(guó)前五。

乍一看南京的土拍成績(jī)稍顯落后，但實(shí)際上，2025年上半年南京共成交38幅涉宅地塊，成交金額282.8億元，是去年同期的兩倍還多。

此外，南京這兩年的供地一直堅(jiān)持“縮量、提質(zhì)”，地塊質(zhì)素更優(yōu)，價(jià)格更具吸引力。

比如今天拍出的G38地塊，起拍樓面價(jià)為15513元/㎡，同區(qū)域2022年出讓的G93地塊（仁恒龍灣），樓面價(jià)為18459元/㎡，并且容積率其為2.2，相比之下，G38地塊起拍價(jià)比之前便宜近3000元/㎡，但土地質(zhì)素更好。

也因此，南京的市場(chǎng)被進(jìn)一步激活。從今年上半年的土拍可以看出，在南京拿地的企業(yè)除了國(guó)央企，還有不少民企， 土拍爆點(diǎn)不斷，比如：

杭州長(zhǎng)住拿下珠江路G05地塊，溢價(jià)率43.37%；

南通亞倫在去年進(jìn)駐江浦后，今年繼續(xù)在南京布局，相繼拿下鼓樓和燕子磯宅地，溢價(jià)率分別為16%和12.23%；

上海宸嘉拿下南部新城G07地塊，溢價(jià)率7.12%；

招商以25.56%的溢價(jià)率競(jìng)得河西中G28地塊，樓面價(jià)45053.11元/㎡，是目前南京第二高價(jià)地；

當(dāng)然，還有鹽城興邦、江蘇十朝春置業(yè)、常州嘉宏等民企首次進(jìn)駐南京等，國(guó)央企、民企都在堅(jiān)定看好南京，也包括在杭州名不見(jiàn)經(jīng)傳的小開發(fā)商北谷地產(chǎn)，它對(duì)南京的貢獻(xiàn)度還有待觀察。（詳情請(qǐng)見(jiàn)：首秀“演砸了”！杭州北谷碰瓷“秦淮”被訴！官方答復(fù)：責(zé)令整改）

而接下來(lái)，南京還有一批好地在靜待出讓，如江寧竹山路G39、南部新城G42、河西北G47地塊等，土地質(zhì)素高、地段條件優(yōu)越，勢(shì)必將吸引更多企業(yè)進(jìn)駐南京。

下半年的南京土地市場(chǎng)行情如何，我們拭目以待！

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