我最開始分析成都樓市核心城區(qū)是5+1區(qū)這個(gè)概念的時(shí)候。

成都房產(chǎn)圈里，很多人質(zhì)疑我是不是故意黑天府新區(qū)樓市。

我搜了一下以前寫的文章，5+1區(qū)最開始的觀點(diǎn)在2022年。

那個(gè)時(shí)候，天府新區(qū)經(jīng)歷了2021年如日中天的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，樓市整體已經(jīng)疲軟走下坡，之所以很多人質(zhì)疑，還是因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)天府新區(qū)樓市還很有信心。

（購房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚說房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息?。?/p>

經(jīng)過這幾年樓市變化，現(xiàn)在大家對(duì)成都樓市核心是5+1區(qū)這個(gè)概念，認(rèn)同的越來越多。

當(dāng)然，還有有很大一批人，認(rèn)為天府新區(qū)才是未來樓市的核心。

對(duì)于個(gè)人主觀看法這種事情，就是公說公有理婆說婆有理。

今天寫這篇文章，也不是為了說服誰，只是在以前分析的基礎(chǔ)上，再解釋一下為什么我說成都樓市核心是5+1城區(qū)，而沒有把天府新區(qū)加上？

首先，大家要清楚一個(gè)概念，商品價(jià)值依托使用價(jià)值而存在。

稀缺性產(chǎn)生價(jià)值，導(dǎo)致機(jī)會(huì)成本出現(xiàn)，并形成市場(chǎng)機(jī)制，進(jìn)而通過價(jià)格機(jī)制來調(diào)節(jié)供求關(guān)系。

簡(jiǎn)單一句話，沒有稀缺性，就沒有議價(jià)權(quán)！

說實(shí)話，成都不缺房子，所謂的稀缺性只能勉強(qiáng)說是相對(duì)稀缺。

要成為樓市的核心城區(qū)，起碼基本要滿足，這個(gè)城區(qū)相比其他城區(qū)，住房需求量更大、流動(dòng)性更好。

區(qū)域的房子，拿出來賣，比其他城區(qū)更好賣。

區(qū)域的房子，拿出來租，比其他城區(qū)更好租。

如果拉一下數(shù)據(jù)，把天府新區(qū)和五城區(qū)+高新區(qū)放一起，就能很明顯的看出來天府新區(qū)和核心5+1城區(qū)的差別。

七個(gè)城區(qū)里，天府新區(qū)作為二手房掛牌量最多的城區(qū)，最近三個(gè)月總成交量最低。甚至掛牌量最少的錦江區(qū)，二手房都比天府新區(qū)賣得好。

不知道大家在網(wǎng)上有沒有看到過，說成都年輕人集中在南邊上班，按照這個(gè)說法，配合上天府新區(qū)現(xiàn)在比較低的房租，理論上天府新區(qū)的房子應(yīng)該是很好租，但天府新區(qū)依然是七個(gè)城區(qū)里，租房成交套數(shù)最少的。

其實(shí)，成都作為全國房產(chǎn)媒體最活躍的城市之一，每天會(huì)看到聽到大量的房產(chǎn)信息。成都購房者不缺信息，只是大家很難有處理、篩選、判斷這些信息的能力。

我不認(rèn)為天府新區(qū)是核心城區(qū)，本質(zhì)原因就是它沒有足夠的需求，它不同于5+1區(qū)有相對(duì)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，天府新區(qū)樓市的基本盤都不穩(wěn)！

即使是看好天府新區(qū)的人，他們面對(duì)實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)，也要承認(rèn)，現(xiàn)在的天府新區(qū)很多小區(qū)依然是有價(jià)無市。

以前，還有理由說天府新區(qū)雖然成交量、租房表現(xiàn)都不如5+1區(qū)。但是起碼房?jī)r(jià)比類似五城區(qū)里金牛區(qū)、成華區(qū)要高一些。

但現(xiàn)在，如果不錯(cuò)位對(duì)比，就拿區(qū)域內(nèi)核心地段同品質(zhì)房產(chǎn)對(duì)比，不說和成華區(qū)比，現(xiàn)在天府新區(qū)可能和金牛區(qū)比都不一定在成交房?jī)r(jià)上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)在天府新區(qū)的二手房市場(chǎng)，價(jià)格很混亂，基本上是一房一價(jià)，就看大家互相博弈的結(jié)果。

你如果問我天府新區(qū)好不好，我肯定說天府新區(qū)好。

但你問我天府新區(qū)樓市好不好，我肯定說不好！