來源 · 商業(yè)地產(chǎn)觀察（ID：sydcgz）

作者 · fufu 一卡拉

柏莉、李磊對本文亦有貢獻

圖片來源 · 項目官方

這個夏天，從蘇超綠蔭場出發(fā)，“散裝江蘇”世界聞名。

“十三太�！盙DP擂臺上，刀光劍影。南京與蘇州“雙核”纏斗，無錫、南通、常州“萬億俱樂部”卡位，蘇中、蘇北城市力爭一席。

擂臺背后，城市商業(yè)巔峰對決，你追我趕。最耀眼者，是矗立于十三城心臟地帶的人氣MALL們。它們以更具體驗感、更富視覺沖擊力的姿態(tài)，為江蘇13城“申請出戰(zhàn)”。

南京德基廣場，常年霸榜全國商場銷售TOP的“金陵王者”，用Hermès、Chanel、Louis Vuitton等頂奢矩陣構筑起長三角奢侈品高地不敗金身，它代表的不僅是省會南京的首位度野心，更是輻射江蘇乃至更大范圍的消費虹吸力。

無錫恒隆廣場，精雕細琢的奢華與藝術氣息，精準匹配著“小上海”精致格調(diào)與雄厚財力，用高凈值客群粘性證明蘇南“萬億之城”絕非浪得虛名。

視線向北，

南通CBD大有境

，呼應著城市GDP沖擊萬億的強勁脈搏。

每一座城市的“人氣MALL”，都非孤立存在。

它們的招商陣容、銷售額、客流熱度、空間設計、運營創(chuàng)新，無時無刻不在進行著殘酷的“同省德比”，為各自“母隊”在江蘇這場永不停歇的城市資源爭霸戰(zhàn)中全力出戰(zhàn)。

以下非項目排名，僅按所在城市人均GDP依次展示

01.

無錫恒隆廣場

蘇南最強重奢MALL

• 開業(yè)時間：2013年9月

• 商業(yè)建筑面積：12.2萬㎡

• 運營商集團名稱：恒隆地產(chǎn)有限公司

• 項目檔次/運營級次：高檔/S級

• 品牌數(shù)：近260家

• 2025年（前5月）場日均客流：超6.4萬人

無錫，譽為“小上�！�，人均GDP全國第一，地處長三角幾何中心，一小時都市圈可輻射到蘇州、常州、南通、泰州等城市。恒隆廣場開業(yè)前，整個蘇南都缺一座真正意義上的高端商場。

2013年，無錫恒隆廣場（一期商業(yè)部分）重磅登場。開業(yè)儀式上，恒隆地產(chǎn)原主席陳啟宗坦言，無錫雖在恒隆內(nèi)地布局的城市中人口數(shù)量最少，其消費能力卻僅次于上海，位列第二。

■“重奢生態(tài)圈”王者：截至今年3月，已形成愛馬仕（Hermès）、路易威登（Louis Vuitton）、古馳（Gucci）、卡地亞（Cartier）等30個重奢品牌矩陣，且多個品牌打造了雙層旗艦店。另悉，迪奧（Dior）今年下半年會在此開設雙層旗艦店，首次選址普通地級市 。

■運動潮流新高地：基于高端定位，與國際潮流同步，做大運動潮流品牌矩陣。集結了MAIA ACTIVE、KOLON SPORT、FILA等一波新店，且招來了DESCENTE、Wilson、UNDEFEATED、On昂跑、montbell、 nice rice、self-portrait等品牌無錫首店 。

■蘇南最全美妝地標：據(jù)公眾號統(tǒng)計，目前項目共有30個“彩妝護膚”品牌，其中近半為國際一線美妝和香氛品牌，包括GUCCI Beauty、Chanel Beauty、LOEWE beauty、La Mer、 LANCOME 、La prairie、L'Artisan PARFUMEUR、PENHALIGON'S、Jo Malone London等，且在去年新引入了 觀夏、 Hourglass無錫首店 。

■品質(zhì)餐飲引力場：近年精細化升級場內(nèi)各式餐飲品牌，提升品類豐富度的同時，加大引入餐飲品質(zhì)首店、高端門店，強化精致餐飲社交氛圍。拒不完全統(tǒng)計，近年商場入駐了AMAM倫敦烘焙小鎮(zhèn)、山石榴、阿嬤手作、東京人氣抹茶The Matcha Tokyo等人氣餐飲無錫首店。

02.

蘇州仁恒倉街

蘇州首個街區(qū)型mall，姑蘇味城更范本

• 開業(yè)時間：2023年9月

• 商業(yè)建筑面積：14萬㎡

• 運營商集團名稱：仁恒置地集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/A級

• 品牌數(shù)：170+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超5萬人

蘇州仁恒倉街，地鐵1號線相門站上蓋項目，地處具有2500年歷史的古城核心地脈——平江歷史文化街區(qū)的倉街地塊，與毗鄰的相門、耦園、獅子林、拙政園等世界文化遺產(chǎn)構成了極其罕見的「匯集江南文化精華的歷史文化商圈」。

項目定位“靈感蘇州，不止于江南”，頭頂古城更新項目、國際時尚街區(qū)MALL、“現(xiàn)代園林”式街區(qū)、蘇州首個開放式街區(qū)購物中心、仁恒商業(yè)布局長三角的首個商業(yè)地標作品等多個稱號，由地上兩層低密度現(xiàn)代園林開放式街區(qū)及地下三層的購物中心構成。

建筑設計遵循古城的總體規(guī)劃，通過修復民國“故居花園”、清代“鳳凰廳”等特色建筑，聯(lián)合國際知名公共藝術家打造的雅致的“喜上眉梢”、“院中精靈”、“姑蘇幻想”、“重力與恩寵”等藝術地標，極好的將商業(yè)與蘇州美學“粉墻黛瓦”、“街巷弄堂”融合，今年斬獲了 2025-2026 亞太地產(chǎn)大獎“中國最佳商業(yè)建筑”。

品牌組合上呈現(xiàn)了極強的包容性，既有Maison Margiela、FRED、JILSANDER、Marni、JIMMY CHOO、Ami、Vivienne Westwood、Aesop、HOURGLASS等填補蘇州潮奢品牌空白，又有Songmont山下有松、i.t blue block、lululemon、茶顏悅色、Grid Coffee等代表性年輕力品牌。

如今，仁恒倉街亮相品牌已有170余家，其中首店占比超60%，多角度呈現(xiàn)了文化藝術與新銳時尚體驗、國際時尚與在地文化的融合想象力。

03.

常州武進吾悅廣場

全國首個“金標吾悅”，銷售千萬店超50家

• 開業(yè)時間：2012年5月

• 商業(yè)建筑面積：21萬㎡

• 運營商集團名稱：新城控股集團股份有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數(shù)：350+家

說到常州商業(yè)，必繞不過吾悅廣場。常州是“吾悅商管大本營”；全國第一座吾悅廣場——常州武進吾悅廣場則為常州商業(yè)帶來眾多的“第一次”，從常州快時尚“引路人”升級到常州商業(yè)“領軍者”、“業(yè)績佼佼者”。

2012年，武進吾悅廣場以“常州體量最大、業(yè)態(tài)最全、品牌最強的城市綜合體項目”的姿態(tài)入市，開業(yè)首年就達成銷售額7.8億元的好成績。此后，項目持續(xù)創(chuàng)下“11周年慶單日銷售總額破1085萬”、“2024年年度銷售超25億元，銷售千萬店超50家，銷售額位居常州TOP1的品牌門店超10家”等多個高光時刻。

作為“吾悅”標桿，武進吾悅廣場的進化之路意義非凡。前有成為“吾悅系首進高化高飾品牌的項目”，今自我蛻變?yōu)?strong>“國內(nèi)首個金標吾悅”。

煥新重生的武進吾悅廣場，空間設計融入常州標志性紡織元素，打造全國首個“編織主題MALL”；半年內(nèi)調(diào)改品牌達135個，調(diào)整面積超2.3萬㎡，引入城市首店22個、標桿品牌12個、特殊店型14個。試營業(yè)3天客流突破28萬（同比提升超60%）、銷售突破2500w（同比提升超28%）。

04.

南京德基廣場

問鼎“全國店王”，一年吸金245億

• 開業(yè)時間：2006年6月

• 商業(yè)建筑面積：15萬㎡

• 運營商集團名稱：德基廣場有限公司

• 項目檔次/運營級次：高檔/S級

• 品牌數(shù)：420+家

在奢侈品消費疲軟的當下，南京德基廣場憑借將高檔商場變身為“城市公共空間”的全新運營視角，實現(xiàn)了一場大逆襲——業(yè)績連續(xù)5年穩(wěn)定增長，2024年更是吸金245億，問鼎中國乃至全球“店王”寶座。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，德基廣場的奢華品牌占比高達33%，位居商業(yè)準一線城市第一。

不僅實現(xiàn)了高奢珠寶腕表“大滿貫”，高端沙龍香頭部品牌、高端小眾美妝品牌聚集；對比北京SKP、上海恒隆廣場等其它城市標桿高端商場，更是在奢侈品牌首店吸納力上遙遙領先。

在牢牢掌握超強奢侈品話語權之外，德基廣場同時走起了lifestyle精致路線，從“24小時城市”、面積近1萬㎡的博物館、六個話題度不斷的“解憂所WASHROOM”、持續(xù)刷新熱門餐飲/高人氣時尚零售名單等全方位締造“不可替代的城市公共空間”，呼應年輕、個性、有腔調(diào)的“心靈訴求”。

如今年推出“德基24h”商業(yè)模式；“德基藝術商業(yè)市集”創(chuàng)新性引入線上頭部女裝品牌 UNICA、MARIUS、 CHIC JOC 全國首店 ，以及名創(chuàng)優(yōu)品MINISO SPACE全球首店，后者排隊人潮一度延伸四層樓。

如今，德基廣場已活成“頂奢地標”，單德基藝術博物館“金陵圖數(shù)字藝術展”累計接待客流已超120萬。

05.

鎮(zhèn)江八佰伴

“蘇中店王”，連續(xù)15年鎮(zhèn)江商場NO.1

• 開業(yè)時間：2010年1月

• 商業(yè)建筑面積：10.7萬㎡

• 開發(fā)企業(yè)：江蘇華地國際控股集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/B級

• 品牌數(shù)：240+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.7萬人

“醋壇子大戰(zhàn)鹽罐子”（鹽城隊VS鎮(zhèn)江隊）即將上演之際，考慮到“門票難搶，距離太遠，時間太緊”球迷“三難處境”，以八佰伴為代表的鎮(zhèn)江各大商場支棱起來，把“蘇超”氛圍空投全城。

鎮(zhèn)江八佰伴，距離南京德基僅75公里。2010年一經(jīng)開業(yè)，便成新興消費市場「高端商場」典型樣本。連續(xù)15年穩(wěn)居鎮(zhèn)江「第一」商場之位，2024年銷售額破15億元，年度客流超1000萬，累計存量會員超過50萬。

“蘇中店王”全明星品牌矩陣

高端美妝矩陣有香奈兒、YSL、蘭蔻、雅詩蘭黛、DIOR、SK-II，知名腕表組合有卡地亞、積家、歐米茄、IWC等，還有COACH、MK、萬寶龍、CK、JOTT、ICICLE、JORYA、VGRASS、Marisfrolg等一眾大牌。

以及，鎮(zhèn)江獨家品牌JORDAN、KOLON SPORT、SAUCONY、ANTA PALACE殿堂店及獨家ANTA GUANJUN店組成的「運動族群」，周大福、周生生、老廟、老鳳祥、潮宏基、周大生“珠寶首飾軍團”。

從百貨到高端mall的應變魄力

2024年，鎮(zhèn)江八佰伴啟動調(diào)改計劃，從高端百貨朝著“蘇中中高端購物中心”蛻變，打造“三館三中心”——鎮(zhèn)江唯一一家保持國際高線化妝品/鐘表品牌館、唯一落地男女輕奢服飾及國精品牌館、唯一擁有最高級別運動潮流品牌館和唯一具有品質(zhì)熱點餐飲的話題中心、唯一持有女性全業(yè)態(tài)品類的生活體驗中心以及唯一具有空中花園的休閑娛樂中心。

硬件配套精進化了，品牌組合更強勢了。國際名品、高端美妝、戶外潮流、熱門餐飲新首店，從YSL、KOLON SPORT、Calvin Klein到JOTT、Nintendo、X11、TOP TOY等紛至沓來。據(jù)悉，項目2024年為鎮(zhèn)江帶來了39家首店。

新首店趕潮流，大牌老店換新顏。場內(nèi)的OMEGA、迪奧、蘭蔻、雅詩蘭黛、SK-II等204家重點品牌，提質(zhì)升級。今年還將引入山緩緩火鍋、四道菜福建菜館、KCOOKING概念韓餐、Ameigo梅果等人氣餐飲。

06.

揚州京華城Living Mall全生活廣場

揚州第一頂流，“粉絲經(jīng)濟”鼻祖玩家

• 開業(yè)時間：2007年4月

• 商業(yè)建筑面積：19萬㎡

• 運營商集團名稱：揚州京韜商業(yè)管理有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數(shù)：360+家

“蘇超”流量變“消費增量”。據(jù)官方數(shù)據(jù)，6月14日- 15日（揚州VS泰州），京華城等商業(yè)綜合體開啟球賽直播，現(xiàn)場人氣爆棚，銷售額環(huán)比上周末增長28%，客流量增長43%。

開業(yè)18年，揚州京華城一直是揚州西區(qū)乃至全城商業(yè)的“絕對霸主”。自2013年起其年銷售額連續(xù)多年蟬聯(lián)揚州第一，所處京華城商圈晉升為揚州最具吸引力的的黃金商圈。

“首店經(jīng)濟”流量密碼

在“首店經(jīng)濟”風潮未起年代，揚州京華城就強勢引入星巴克、DQ、MUJI、ZARA、Massimo Dutti、UNIQLO、URBAN REVIVO、SPAO、GAP等品牌，這些首進揚州乃至蘇北的前沿商業(yè)內(nèi)容，讓揚州人與當時的一線城市同頻。

當“首店”已成商場間PK的關鍵籌碼，揚州京華城不斷煥新場內(nèi)品牌組合，匯聚了絲芙蘭、CHINISM、西西弗、樂高、TSMLXLT、CHARLES&KEITH、小米、李寧YOUG、Babycare、蔚來、盒馬鮮生、華為智能生活館蘇北旗艦店、TOP TOY、潮玩星球等首進和熱門品牌，強化揚州潮流零售領域競爭“護城河”。

同時，引入茶顏悅色、巴奴毛肚火鍋、山野板扎、胡恰、小江溪、牛New壽喜燒、椿風手作、法大吉、裕蓮茶樓等揚州首店和高熱度餐飲品牌，打造揚州美食饕餮聚集地。

“粉絲經(jīng)濟”鼻祖玩家

早在2007年，揚州京華城就已開啟“粉絲經(jīng)濟”營銷賽道，實打實先鋒玩家。開創(chuàng)內(nèi)地商場舉辦演唱會/粉絲見面會先河，從五月天到杜德偉、李圣杰、任達華、蘇見信、吳尊等，以明星流量聚集人氣。同時，上演2008臺古箏共同演奏，創(chuàng)下吉尼斯世界紀錄。

2024年以來，舉辦江蘇省電子俱樂部聯(lián)賽暨第二屆大運河電子競技城市聯(lián)賽《黑神話：悟空》數(shù)字文化嘉年華、“魅力省城·最美體育新風尚——2024省飛鏢俱樂部聯(lián)賽（總決賽）”以及“萌翻天 樂無限”毛絨玩具主題嘉年華等，挖掘釋放城市無限潛能……

2024年，揚州京華城全年銷售額達43.8億元、總客流量2178萬人次，穩(wěn)居揚州商圈C位。

07.

南通CBD大有境

“長紅”14年，平均年銷售額超15億

• 開業(yè)時間：2011年11月

• 商業(yè)建筑面積：15萬㎡

• 運營商集團名稱：一元股份

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數(shù)：300+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超5萬人

“打CALL！真南哥歸來”，因高考輪空的南通，正式歸來，準備大干。

在這座“不僅會高考，還很會踢球”的城市中，有一座長紅14年的商場——南通CBD大有境。位于本地首個復合型商圈——CBD商圈，毗鄰有中國“南鳥巢”之稱的南通體育會展中心、地鐵1號線圖書館站、全國名校南通大學、中央公園廣場等，區(qū)位優(yōu)勢顯著。

項目是一元商管推出的首個購物中心項目，也是南通首家具有國際水準的一站式購物中心。2011年開業(yè)之際，將H&M、ZARA、優(yōu)衣庫、MUJI、絲芙蘭、必勝客、星巴克等20多家國際品牌首次引入南通，引領城市商業(yè)能級邁入新臺階，風頭一時無兩。

項目秉持“時尚年輕、品味潮流的匯集地”的定位，持續(xù)發(fā)力首發(fā)經(jīng)濟。

如今年上半年，引入盒馬NB、小米汽車超級融合店、Ameigo梅果、龍歌自助小火鍋、野人先生冰淇淋、熊治面包、樂刻健身、The North Face L4+形象門店等多家城市首店。其中，盒馬NB開業(yè)首日銷售額破100萬，登頂全國盒馬門店銷售榜首。

近兩年陸續(xù)打造飛天小女警系列周邊限時店江蘇首發(fā)、“奶酪小屋”全新形象店江蘇首發(fā)、南通首屆馬路邊邊小吃節(jié)、首屆“嘭嘭甜品節(jié)”、南通首屆微醺節(jié)、南通首屆漢堡文化節(jié)等多個城市首發(fā)活動，多次引發(fā)排隊熱潮。

經(jīng)歷十余年發(fā)展，南通CBD大有境依舊人氣旺盛，平均年銷售額超15億元、年度客流量超2800萬。今年端午節(jié)假期，項目單日客流更是創(chuàng)歷史新高，至突破13萬，銷售同比提升35%。

08.

泰州萬象城

泰州商業(yè)新“頂流”，城市首發(fā)經(jīng)濟聚集地

• 開業(yè)時間：2021年6月

• 商業(yè)建筑面積：13.5萬㎡

• 運營商集團名稱：華潤萬象生活有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/A級

• 品牌數(shù)：300家
  

• 2025年（前5月）場工作日日均客流超4萬人、周末日均客流超7萬人、節(jié)假日超10萬人

“蘇超票的含金量還在提升中”，6月29日，泰州VS徐州即將開打。泰州萬象城，不僅鎖定了大屏直播，還把好吃好喝一并安排了�！俺致�(lián)賽票根或徐州身份證，任意消費，茶飲5選1”。

泰州萬象城，位于周山河新城核心區(qū)域，城市“南拓”發(fā)展主軸上，周邊呈現(xiàn)消費潛力大、高收入、高消費的特征。

依托華潤萬象生活龐大的招商資源庫，項目瞄準泰州品類最全的城市地標級精致生活空間、品牌最全的一站式兒童消費體驗中心，帶著三分之一泰州首進、首開品牌亮相，并迅速超越萬達、茂業(yè)廣場、第一百貨商店，成為泰州商業(yè)新“頂流”。

項目招調(diào)力度始終保持在高位水平，成為泰州商業(yè)首發(fā)經(jīng)濟聚集地，形成的以輕奢為主的產(chǎn)業(yè)集聚效應輻射泰州三市三區(qū)。經(jīng)過去年一年煥新品牌超130家（調(diào)整比例達一半多）后，場內(nèi)進駐的泰州首店超80家，如SALOMON、KOLON SPORT、KAILAS、MANNER、達美樂、西貝、Need、山緩緩火鍋等。

走到第五個年頭，泰州萬象城發(fā)展勢頭愈發(fā)迅猛，2023年、2024年年銷售額節(jié)節(jié)攀升，分別超15億元、17億元。今年，場內(nèi)近七成餐廳登上點評榜，已成泰州“現(xiàn)象級”美食圣地；“五一”期間打造了多個城市熱門打卡點，假期5天銷售額超5000萬、日均人流量約10萬，吸金吸客能力持續(xù)在線。

09.

淮安華信Mall

城市會客廳型商業(yè)體典型樣本

• 開業(yè)時間：A座2022年9月，B座2024年9月

• 商業(yè)建筑面積：13.7萬㎡

• 運營商集團名稱：淮安華信投資發(fā)展有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數(shù)：260+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超6萬人

“贏了 我是宇宙淮安；輸了 我是中國淮安”。當蘇超戰(zhàn)火燒至“真假美猴王之爭（淮安VS連云港）”時，市中心繁華地段淮海路商圈的華信Mall，口號喊起來了。

它由本土知名企業(yè)華信集團打造，是淮安十余年來城市商業(yè)升級代表作。項目以年輕中產(chǎn)家庭為目標客群，整體分為A、B兩座，分期亮相。

2022年率先開業(yè)的A座，帶著MUJI、絲芙蘭、UR、星巴克臻選店、海馬體照相館、太二酸菜魚、探魚等近50家城市首店，以及最大兒童家庭歡享空間、最全餐飲美食矩陣入市，刷新了當?shù)厣虡I(yè)體驗，開業(yè)即成“頂流”。

如今，華信Mall A座入駐品牌已超260家，淮安首店、區(qū)域旗艦店占比達30%。

緊鄰A座的B座運營故事則頗為曲折。去年9月由淮安花漾城更名為淮安華信Mall B座，以城市商業(yè)創(chuàng)新先鋒的意識率先引入墟彌GOODS、KYOKO秋子谷子店等多個二次元主力店，打造二次元街區(qū)。

今年，隨著集團發(fā)展戰(zhàn)略調(diào)整，華信Mall B座嘗試以“自營式商城”為核，全新引入淮安首個胖東來自主調(diào)改超市華信超市，這也是集團首個自營超市；以及以 “胖東來天使玩具城” 為標桿的花曉漾玩具城。

經(jīng)過多年自我迭代，淮安華信mall全新定位城市會客廳型商業(yè)體，形成了“A座首店經(jīng)濟+服務創(chuàng)新，B座自營生態(tài)+食品安全”雙輪驅動模式。今年“五一”期間，商場客流創(chuàng)新高、超25萬人，也驗證了這一商業(yè)地標的崛起。

10.

鹽城金鷹國際購物中心（建軍路）

34家品牌年銷售額全國、華東、江蘇、蘇北等多維度第一名

• 開業(yè)時間：2008年12月

• 商業(yè)建筑面積：10萬㎡

• 運營商集團名稱：金鷹商貿(mào)集團有限公司

• 項目檔次/運營級次：中高檔/B級

• 品牌數(shù)：400+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.1萬人

“贏了，我是蘇北王！輸了，我是…不存在！”在蘇超大屏玩梗路上，鹽城金鷹建軍路店助力蘇超，氣勢拉滿。

作為“鹽城第一路”建軍路上最靚的仔，鹽城金鷹建軍路店于2008年12月正式開業(yè)，是金鷹全國第13家店。靠著連年上升的銷售額、VIP活躍會員數(shù)，鹽城金鷹建軍路店成了集團內(nèi)最具成長力和發(fā)展?jié)摿Φ倪B鎖店之一。

鹽城“最壕”時尚百貨店

作為鹽城首家精品時尚百貨店，金鷹一方面匯聚了Cartier、Gucci、Jaeger-LeCoultre、OMEGA.IwC、Longines、 Coach、 MK、 TOMMY HILFIGER.CalvinKlein、SALOMON、KOLON SPORT、KAILAS等國際精品，夯實"鹽城國際品牌高地”標簽。

另一方面，為鹽城及周邊高端客群打造鹽城最具規(guī)模且唯一的國際一線化妝品品牌陣容，LANCOME、Estee Lauder、 LA MER、 Helena Ru-binstein、DlOR、SK-、CPB、YSL、Armani、Guer.lain等國際一線品牌紛紛入駐。

據(jù)統(tǒng)計，鹽城金鷹建軍路店2024年蘭蔻、斐樂、斐樂潮牌、BOY、LEE、翠佛堂、華斯度、米奧等14家品牌全年銷售額躋身全國前十。

鹽城“最強”首店收割機

2008年開業(yè)至今，鹽城金鷹帶來無數(shù)個“首次”體驗。2021年鹽城首家LA MER專柜落地金鷹，在鹽城當?shù)匦〖t書、抖音、朋友圈收獲百萬級的關注度，門店開業(yè)不到一周專柜銷售業(yè)績已近500萬元。

可見，鹽城本地高端消費需求和購買力，一直在線。2024年，鹽城金鷹建軍路店110家品牌煥新調(diào)整，促進了商場客流量、銷售業(yè)績齊升。其中，包括首店品牌46家——39家鹽城（形象）首店，6家蘇北（形象）首店及1家全國形象首店，以及城市獨有品牌70家，首店資源“寡頭效應”愈漸顯著。

11.

徐州文廟·東方

楚韻漢風自成IP“搶客”魔都

• 開業(yè)時間：2024年4月

• 商業(yè)建筑面積：4萬㎡

• 運營商集團名稱：上海東方國際集團

• 品牌數(shù)：50+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超2.5萬人

徐州，兩漢文明策源地。此地生根的文廟·東方，讓楚韻漢風與國際時尚跨時空交融，以全新模式激活徐州商業(yè)。

楚韻漢風自有IP，承接魔都時尚消費外溢

作為彭城文化新地標與IP，文廟·東方（復建文廟建筑群及配套商業(yè)項目），有效的承接了上海時尚消費的功能外溢。其所處的彭城廣場商圈，是江蘇省內(nèi)僅次于南京新街口的第二大城市核心商圈，年客流量超6000萬人次，年交易額達100億元。

項目全面投入運營后，串聯(lián)金鷹上街、彭城壹號、壹捌夜市、蘇寧廣場，形成徐州中心商圈有機整體，助力鼓樓打造高端商務商貿(mào)核心區(qū)。

在地元素精心糅合，近7成首店品牌強勢入駐

文廟·東方總建筑面積約4萬m2，在大成門、大成殿等古建筑群基礎上，新建四大綜合區(qū)——兩漢文化中心、淮海時尚中心、聚活能量中心以及漢風創(chuàng)新中心。巧妙地將徐州的地標和文化符號融入建筑設計之中，包括徐州地標鼓樓、云龍山十八亭等標志性結構，以及代表楚河漢界典故的象棋、富有地方特色的石獅、漢磚上的馬車等傳統(tǒng)元素。

以超過70%的首店占比為發(fā)力點，引入被譽為時尚追逐者必到圣地的國際知名零售品牌【it】、誕生于西安的國潮集合店【STA100】等頭部零售旗艦首店，在徐州市場中顯著差異化。

12.

連云港灌南恒基廣場

“蘇北商業(yè)新標桿”，開業(yè)首年客流近千萬

• 開業(yè)時間：2022年10月

• 商業(yè)建筑面積：12.66萬㎡

• 運營商集團名稱：灌南中地置業(yè)有限公司

• 項目檔次/運營級次：大眾化/D級

• 品牌數(shù)：100+家

• 2025年（前5月）場日均客流：近2萬人

恒基廣場，位于連云港灌南縣新東北路與惠澤路交匯處，扼守城市南北黃金交通動線，由本土企業(yè)中地置業(yè)開發(fā)而成。其商業(yè)建筑面積12.66萬㎡、停車位達2200個，既是灌南首個現(xiàn)代化商場，也是連云港商業(yè)建筑面積最大、停車位最多的購物中心，以及連云港唯一體育綜合體項目。

自開業(yè)以來積極招調(diào)，實現(xiàn)市場引領效應。如開業(yè)一年內(nèi)煥新40余家品牌，首店占比超60%，達成了開業(yè)首年斬獲4.5億元銷售額、客流超950萬人次的好成績。

此后基于“城市生活體驗中心”的定位，灌南恒基廣場瞄準全客層，打造了運動集結地、夜經(jīng)濟聚集區(qū)、風情美食街等多元場景，榮獲江蘇省第七批“體育服務綜合體”、連云港“市級夜間文化和旅游消費聚集區(qū)”、“擁軍商業(yè)廣場”等多個榮譽稱號。

其中，“星光市集·宜興街”、“恒基廣場夏季啤酒龍蝦節(jié)”、“恒基廣場后備廂集市”持續(xù)刷新市內(nèi)夜經(jīng)濟體驗；全年吸引參與運動人數(shù)多達20萬人次。

今年城市話題型活動持續(xù)發(fā)力，“五一”期間，魔幻大馬戲、國潮漫展等活動加持下，5天總客流超36萬人次；端午節(jié)期間，“童趣風暴+棕享狂歡活動”助力商場總客流突破13萬人；兩大節(jié)假日吸客成績在連云港可謂數(shù)一數(shù)二。

13.

宿遷宿城吾悅廣場

拿下三大品牌“江蘇最大門店”

• 開業(yè)時間：2021年9月

• 商業(yè)建筑面積：11.4萬㎡

• 運營商集團名稱：新城控股集團股份有限公司

• 項目檔次/運營級次：中檔/B級

• 品牌數(shù)：210+家

• 2025年（前5月）場日均客流：超3.4萬人

6月21日下午4點，蘇超足球聯(lián)賽宿遷隊vs鹽城隊比賽在宿遷市奧體中心體育場激情開賽。宿城吾悅廣場外廣場一號門處搭建大屏，設置了200把座椅，并為前200名到場球迷送加油小喇叭和零食，且通過“宿心辦”報名到店觀賽送奶茶一杯。

作為宿遷客流前三的人氣商場，宿城吾悅廣場開業(yè)于2021年9月。開業(yè)當日，截至21:30分，客流超過30萬人次，較一年前宿豫萬達廣場開業(yè)日客流多了10萬+人次。

作為新城控股集團與宿遷華夏建設集團合作亮相的首座輕資產(chǎn)項目，也是宿遷第一座真正意義上的城市品質(zhì)生活中心。

宿遷“在地文化”演繹

商場軟裝設計靈感來源于宿遷的“酒文化”+“花城文化”，打造“天空之境、清漣之境、森林之境”三座主題中庭空間。水、花、綠植元素穿插，數(shù)字水幕、弧形穹頂、音樂噴泉及蘇北首座裸眼3D大屏相互交融，形成一個綠色樂活空間。

室外街區(qū)“下相里”，挖掘西楚文化，結合宿遷地域風貌，打造簡約國潮范，并引入了酒吧屆“扛把子”貳麻酒館。

30%品牌首進宿遷

圍繞“城市品質(zhì)生活中心”定位，宿城吾悅廣場瞄準“首店經(jīng)濟”，引進盒馬生鮮超市、HUAWEI智能生活館、小米車經(jīng)館，山緩緩，梅果等十三大特色主力店。

宿城吾悅廣場另一獨特吸睛品牌是大眾書局，門店二樓端頭位置改造成“生活美學館”。轉角之處，目光所及，都是爆款打卡地！