2025年上半年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)什么樣的局面呢？可以說樓市止跌回穩(wěn)的態(tài)勢仍然不強(qiáng)，不過好在大趨勢還是向上的。今年有“小陽春”的火爆，也有高端房子的搶手，但同時(shí)也有二手房市場的“以價(jià)換量”。

尤其是二季度以來，新房市場復(fù)蘇的勢頭有所放緩，二手房市場也持續(xù)“以價(jià)換量”。不過政策層面對房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決心有增無減，多次強(qiáng)調(diào)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。市場越不好政策力度自然就會預(yù)期越高。

最近各種預(yù)測未來樓市回暖復(fù)蘇的路徑，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)也都說得有鼻子有眼，相信大家聽到不少。這次我們看看清華大學(xué)又是怎么預(yù)測的。

7月2日，第49屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇舉行，清華大學(xué)ACCEPT研究院常務(wù)副院長厲克奧博解讀了清華大學(xué)ACCEPT研究院發(fā)布的下半年經(jīng)濟(jì)形勢的展望報(bào)告。從4個(gè)方面分析了經(jīng)濟(jì)向好的趨勢，每一條都跟我們老百姓息息相關(guān)。

1、消費(fèi)市場，國家要放大招。

報(bào)告顯示，以舊換新的政策一定還會加量擴(kuò)圍。以舊換新政策不再局限手機(jī)、自行車，直接殺進(jìn)服務(wù)業(yè)！比如按摩、家政、旅游這些領(lǐng)域都可能納入，因?yàn)榉?wù)業(yè)最能拉動收入增長，從而帶動消費(fèi)，消費(fèi)就能薅羊毛，錢包回血就靠這波！

很多專家都埋怨老百姓不消費(fèi)，說他們都把錢存起來了，我想說不要只盯著銀行的存量數(shù)據(jù)，你要看錢都是誰的，而且越是沒錢才越想存錢。現(xiàn)在大家不消費(fèi)絕不是不想消費(fèi)，而是沒錢消費(fèi)或不敢消費(fèi)。這就需要讓大家看到未來收入預(yù)期的增長，你不用鼓勵，他也知道消費(fèi)。

2、樂觀看待股市，平穩(wěn)甚至繼續(xù)沖高。

報(bào)告認(rèn)為，下半年的股市總體來講是樂觀的。應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)的，甚至能夠繼續(xù)沖擊高點(diǎn)的態(tài)勢。這得益于中國股市經(jīng)過了科技這一輪的爆發(fā)，以及現(xiàn)在估值相對較低的估值。

所以，是不是不要躺平？科技股爆發(fā)+估值洼地，下半年穩(wěn)中有升，甚至沖擊新高！現(xiàn)在布局，說不定就會是下一個(gè)財(cái)富密碼嗎？我不敢說，股市這東西，普通老百姓最好還是別碰了。

3、一線城市徹底打破限制，房價(jià)有可能觸底回升。

最震撼的就是房地產(chǎn)！對于房地產(chǎn)市場的基本判斷，報(bào)告表示，有望觸底，而且?guī)缀跏强斓降鵁o可跌的狀態(tài)。確實(shí)，很多地方都挺慘的，房子賣也賣不掉，跌太多又不甘心。有沒有跌到底呢？現(xiàn)在還不好說，下半年的政策如果能跟上相信市場短期內(nèi)會回升。

所以，報(bào)告表示，今年北京、上海、深圳有望徹底打破限制性政策的約束，房價(jià)有可能能夠?qū)崿F(xiàn)觸底回升。這個(gè)徹底打破限制還是挺大膽的，一線城市真的會徹底打破限制嗎？不太可能，一定還會設(shè)限，但松綁的力度會逐步增強(qiáng)。

另外報(bào)告認(rèn)為房租的回報(bào)率基本已經(jīng)接近長期的國債回報(bào)率，長期來講房子有一定的投資功能。

投資還是慎重吧，不過對于剛需和改善需求的購房者，在政策利好當(dāng)口，可以擇機(jī)買房，如今買房門檻較低，但是要注意月供的還款壓力情況，房貸利率也基本上歷史新低了，接下來可能還會低一些，這樣買房成本也會降一些，加上各地的促銷活動或直接補(bǔ)貼。如果有需要買房可以考慮。但要買對，千萬不能為了買房而買房。

4、科技紅利信心大幅提升。

報(bào)告認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的見到頂?shù)恼撜{(diào)已經(jīng)宣告破產(chǎn)，由于今年年初DeepSeek帶來的這一波紅利，讓全世界的投資者們看到了在中美科技競爭博弈下，中國可以打破美科技壟斷的信心。經(jīng)濟(jì)增長新引擎轟鳴啟動，普通人的逆襲窗口正在打開！下半年經(jīng)濟(jì)賽道已經(jīng)鋪好，你準(zhǔn)備好了嗎？