最近幾天，成都樓市最大的談資是“中能建成都拿地”，兩宗溢價(jià)約23.9%的住宅用地，總價(jià)約31.5億元！

從能建錦譽(yù)府的熱銷，再到入主成都主城高能級板塊茶花百畝級大盤，其在成都市場無疑完成了一次版圖擴(kuò)張，聲量及品牌影響力已然受益。

如果將視野拉高，我們發(fā)現(xiàn)，其在成都樓市的發(fā)力，背后是中國能建“投資運(yùn)營”板塊的崛起之勢，在中國能建多個(gè)業(yè)務(wù)板塊，2024年，“投資運(yùn)營”板塊的營收、毛利率都相當(dāng)可觀，已經(jīng)成為高效增長點(diǎn)。

從這個(gè)角度來看，其拿地的“勇猛”狀態(tài)，不僅有成都團(tuán)隊(duì)的給力表現(xiàn)，更符合集團(tuán)的戰(zhàn)略增長方向。

于區(qū)域而言，茶花板塊再次進(jìn)入了高速發(fā)展的又一周期。2024年7月前后，中國鐵建地產(chǎn)、眉山發(fā)展地產(chǎn)、保利等高能級房企入駐，約100余畝的體量，僅在一年左右的時(shí)間就引爆了市場，新房供不應(yīng)求，讓茶花板塊從曾經(jīng)的還有一些審視，來到如今的主城當(dāng)紅炸子雞。

而新地塊延續(xù)人們對于茶花再次躍升的期待。茶花又一個(gè)百畝級項(xiàng)目，再度攀高的樓面地價(jià)，讓市場對這一板塊的“又一年”充滿期待。

一年時(shí)間地價(jià)漲4000

知名房企紛紛下場搶地

成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的“成果結(jié)果”顯示，2025年6月30日，中能建城市投資發(fā)展有限公司（以下簡稱能建城發(fā)）競得一宗土地，該宗土地位于金牛區(qū)金府路555號（D地塊），面積約51.92畝，樓面起始價(jià)16300元/平方米，樓面成交價(jià)20200元/平方米，形成了約23.9%的高溢價(jià)率。

2025年7月3日，能建城發(fā)再次發(fā)力，再次競得金牛區(qū)金府路555號（E地塊），面積約41.63畝，地塊樓面起始價(jià)16300元/平方米，樓面成交價(jià)20200元/平方米，同樣形成了約23.9%的高溢價(jià)率。

高溢價(jià)率的背后，是多家知名房企的爭相角逐。

從市場流出的競拍名單顯示，除了能建城發(fā)（中國能建旗下公司）以外，中國鐵建地產(chǎn)、保利、華潤、中旅、金茂、越秀、中海等“大佬”都參與了相關(guān)競拍，可見拿地難度之大。

在競拍環(huán)節(jié)之中，亦發(fā)生了相關(guān)房企的“回合式”出價(jià)，出價(jià)達(dá)到約40輪，最終由能建城發(fā)霸氣拿下兩宗約94畝土地。20200元/平米的成交樓面地價(jià)，也成為金牛區(qū)的TOP1。

而房企之所以強(qiáng)于出價(jià)，是對于這一板塊的高度認(rèn)同。

其一，主城價(jià)值早已飆高，難能可貴的是，上述兩宗土地均位于西三環(huán)，“西貴”加持，“中環(huán)”加持，城西煙火氣加持，這里的主城含金量相當(dāng)之高。

其二，茶花的資源也很頂。不僅擁有城市級商業(yè)龍湖天街、城市級公園新金牛公園等，還與金沙遺址、金牛賓館、天府藝術(shù)公園等保持近距離關(guān)系，讓這里的繁華城市生活具有現(xiàn)實(shí)和歷史的雙重底蘊(yùn)。

其三，茶花的市場表現(xiàn)超級牛。中國鐵建地產(chǎn)&眉山發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目、保利項(xiàng)目均在短時(shí)間內(nèi)得到熱銷，從目前的市場消息可知，兩個(gè)項(xiàng)目均大量去化+供不應(yīng)求，茶花板塊大量的置業(yè)需求落向這兩宗約94畝土地，就成為大概率事件。

如今，從2024年樓面地價(jià)約16000元/平米，來到2025年樓面地價(jià)破2萬，茶花板塊的價(jià)值走向已經(jīng)很明確，4萬+才是新方向。這也意味著，茶花對于產(chǎn)品的要求也將提高。

其于此，約94畝土地的后期打造就顯得尤為重要，在地段、資源、市場的多重利好之下，“卷產(chǎn)品力”就成為制造爆款的重要之舉。

在成都開啟上升之路

中國能建投資業(yè)務(wù)潛力顯現(xiàn)

2023年7月，能建城發(fā)以17800元/平米的樓面地價(jià)獲得“金融城東”約34.27畝純住宅用地，這宗土地的容積率同樣為2.5。

地塊后被打造為能建錦譽(yù)府，為“譽(yù)府系”在成都首秀。這一產(chǎn)品作為“金融城東”的相對早期產(chǎn)品，在產(chǎn)品打造上，“卷”勢較為明顯，產(chǎn)品總價(jià)可控，可以說，為業(yè)主帶來不小的后期溢價(jià)。

在產(chǎn)品打造上，能建錦譽(yù)府只有建面約143平米一個(gè)戶型，但是通過卷產(chǎn)品力，將143戶型的空間感升級到170-180平米左右。

在外立面、會(huì)所、景觀、大門、用材等方面，能建錦譽(yù)府也注入了更多“可見”的品質(zhì)內(nèi)涵，產(chǎn)品打磨較為務(wù)實(shí)。至于具體的品質(zhì)和后期打造效果，交付可能是最好的驗(yàn)證，屆時(shí)可以再次進(jìn)行觀摩。

2024年3月，項(xiàng)目開始入市銷售。從銷售結(jié)果來看，能建錦譽(yù)府在6個(gè)月內(nèi)取證4次，取得全部快速售罄的好成績。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，彼時(shí)，其在成都樓市的品牌影響力尚處起勢，能夠在半年左右實(shí)現(xiàn)全部售罄，對于成都團(tuán)隊(duì)是一次挑戰(zhàn)，也是一次驚喜，體現(xiàn)了團(tuán)隊(duì)的作戰(zhàn)能力。

這也成為能建城發(fā)高溢價(jià)拿下兩宗土地的前提：成都團(tuán)隊(duì)爭氣。

霸氣拿地的深層次原因則是——集團(tuán)的業(yè)績增長趨勢。

中國能建2024年年度報(bào)告顯示，其營業(yè)收入4376億元，同比增長7.6%。

其中，勘測設(shè)計(jì)及咨詢、工程建設(shè)、工業(yè)制造、投資運(yùn)營等業(yè)務(wù)板塊之中，投資運(yùn)營業(yè)務(wù)（包含房地產(chǎn)）營業(yè)收入同比增長22.75%，在所有業(yè)務(wù)板塊之中排名第一，毛利率達(dá)到約34.1%，幾乎可以和勘測設(shè)計(jì)及咨詢業(yè)務(wù)并列第一。

值得注意的還有，投資運(yùn)營業(yè)務(wù)在2024年的營業(yè)收入額約361億元，相較于工程建設(shè)約3668億元的規(guī)模，投資運(yùn)營業(yè)務(wù)的增長潛力、增長空間很大。

這意味著，投資運(yùn)營業(yè)務(wù)在中國能建業(yè)務(wù)體系將發(fā)揮的是“增長”、“增量”的功能，“先鋒”角色明顯。

綜上，成都茶花板塊兩宗約94畝土地高溢價(jià)拍出，引發(fā)了市場關(guān)注，也引發(fā)了市場對于茶花板塊再度躍升的想象。下一步，項(xiàng)目將如何繼續(xù)深挖區(qū)域價(jià)值，如何以新規(guī)產(chǎn)品力觸動(dòng)客群，市場各方正在密切關(guān)注。

• 本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本號立場。
  投資有風(fēng)險(xiǎn)，本文不構(gòu)成投資建議。