當(dāng)日歷即將撕過6月30日這一頁，2025年上半年正式收官。
在樓市半年考的關(guān)鍵節(jié)點，揚州新房銷售榜單重磅出爐 ，華建、中海、招商、美的等品牌房企以超強的綜合實力強勢領(lǐng)跑，旗下標(biāo)桿樓盤憑借硬核產(chǎn)品力與市場認可度，在區(qū)域銷售榜單中強勢問鼎，成為上半年揚州樓市的焦點擔(dān)當(dāng)。
同時在此關(guān)鍵節(jié)點，揚州樓市再添新政，即日起，該新政通過一攬子精準(zhǔn)措施滿足市民剛性和改善性住房需求。

一、半年樓市復(fù)盤：頭部房企憑實力包攬榜單 C 位！

回望 2025 年上半年揚州樓市，在政策利好與改善需求釋放的雙重驅(qū)動下，品牌房企的競爭優(yōu)勢愈發(fā)凸顯。

華建、中海、招商、美的等實力房企以 “品牌公信力 + 產(chǎn)品創(chuàng)新力 + 配套兌現(xiàn)力” 的組合拳，旗下項目在銷售套數(shù)、成交面積等核心指標(biāo)中全面領(lǐng)跑，印證了購房者對頭部房企的深度信賴。具體來看：

1）華建兩大紅盤領(lǐng)跑市場！

2025 年揚州樓市上半年銷售榜單中，華建地產(chǎn)旗下兩大標(biāo)桿項目 ——華建?天慶與天璟融園憑借國企匠心品質(zhì)與精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，持續(xù)占據(jù)銷售熱榜前列，成為區(qū)域市場的現(xiàn)象級紅盤。

華建天慶實景圖

2）中海王牌疊墅再續(xù)傳奇！

去年5月，中海九樾院子78套疊墅首開，當(dāng)天賣光，震驚揚州。不到半年時間204套疊墅全部清盤，創(chuàng)造揚州熱銷奇跡。

時隔1年，九樾院子二期，新品上市，熱銷神話再次上演，36套疊墅再次當(dāng)日賣光。

目前，最后一棟建面約143㎡運河大宅火熱銷售中。

3） 品質(zhì)剛需、剛改樓盤成交兇猛，性價比高！

在揚州樓市中，招商云萃、云筑、美的禹州大河以及景悅星辰等樓盤，憑借自身優(yōu)勢，在剛需與剛改市場中占據(jù)重要地位，深受購房者關(guān)注。

比如位于生態(tài)科技新城核芯區(qū)的景悅星辰，由恒通和景宇兩大本土房企聯(lián)合打造，目前建面約96-139㎡戶型在售，實景現(xiàn)房在售。

景悅星辰實景圖

再比如位于吾悅廣場旁的美的禹州大河，憑借有利的區(qū)域配套和高性價比的價格優(yōu)勢，深受買房人喜愛，目前二期在售，建面約105-170㎡等戶型在售，洋房大平層成交均價約1.7萬元/㎡， 高層成交均價約1.4萬元/㎡。

美的禹州大河實景圖

二、政策再加碼，滿足剛性和改善性住房需求！

今天（6月30日）上午，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局舉行新聞發(fā)布會，正式發(fā)布并解讀《關(guān)于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的通知》。該新政即日起施行，有效期至2026年6月30日，旨在通過一攬子精準(zhǔn)措施滿足市民剛性和改善性住房需求。

1、聚焦多孩家庭與人才安居新政首次推出多孩家庭購房補貼：

2016年1月1日（含）后生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，購買新建商品住房可享補貼——二孩家庭100元/平方米、三孩家庭150元/平方米。

補貼申請需在取得不動產(chǎn)權(quán)證后辦理，且以合同網(wǎng)簽備案時間為購房時間依據(jù)。

2、人才購房補貼政策延續(xù)實施：

大專及以上人才購買新建商品住房（不含二手房），最高可獲房屋總價1.5%的補貼，不限制購房套數(shù)，在校大學(xué)生同享待遇。

同時，人才購房優(yōu)惠憑證（人才券）發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化：按房屋建筑面積分三檔——低于90平方米優(yōu)惠3萬元、90（含）—144平方米優(yōu)惠4萬元、144平方米（含）以上優(yōu)惠5萬元，并可與市人社部門“人才安家券”以及“征遷安置房票”疊加使用。

“以舊換新”與公積金支持升級住房“以舊換新”補貼政策延長至2026年6月30日，且放寬主體認定：舊房產(chǎn)權(quán)人置換的新房網(wǎng)簽備案至配偶或三代內(nèi)直系血親名下，也可享最高房屋總價1.5%的補貼（不可與人才新房補貼同時享受）。

3、公積金政策力度顯著加大：

貸款額度階段性上調(diào)：單繳存人最高90萬元、雙繳存人最高150萬元；

多子女家庭支持加碼：二孩、三孩家庭貸款額度最高再上浮30萬元、50萬元，且可與改善型住房（或以舊換新）、綠色建筑貸款支持政策疊加；

二套房公積金貸款首付比例全面降至20%（靈活就業(yè)人員仍為30%）；

提取公積金付首付政策優(yōu)化：購房人及配偶公積金余額不足時，允許其父母、子女提取公積金補足差額。

4、試點共有產(chǎn)權(quán)銷售模式

新政支持房企開展商品房“共有產(chǎn)權(quán)銷售”試點。作為首批試點企業(yè)，九龍灣置業(yè)在玖曲風(fēng)荷等四個項目推出50套共有產(chǎn)權(quán)房源。

該模式下，購房者持有不低于50%產(chǎn)權(quán)即可獲得房屋完全使用權(quán)，并可對自有產(chǎn)權(quán)部分申請按揭貸款。房屋交付后，購房者需按月支付企業(yè)所持份額的租金（10元/平方米）。購房者需在網(wǎng)簽備案滿6年后的3個月內(nèi)，按合同原價一次性購買剩余產(chǎn)權(quán)份額。

(向下滑動）

此外，就在剛剛揚州公積金政策調(diào)整，內(nèi)容涉及階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度、加大多子女家庭住房公積金貸款額度、放寬二套房公積金最低首付比例、調(diào)整公積金借款人年齡上限等政策。

全文如下：

階段性上調(diào)全市住房公積金貸款最高額度

單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至90萬元、150萬元，階段性措施的期限至2026年6月30日。

加大對多子女家庭住房公積金貸款的支持力度

生育二孩、三孩及以上的家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮30萬元、50萬元。

放寬二套房住房公積金貸款最低首付比例

繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套自住住房的，其住房公積金貸款最低首付比例為20%。

優(yōu)化提取住房公積金支付購房首付款政策

繳存人購買本市自住住房提取住房公積金支付首付款仍有不足的，其配偶、父母或子女可提取住房公積金用于支付首付款缺額。

加大對繳存人家庭租房提取公積金的支持力度

雙繳存人家庭每年租房提取限額由24000元放寬至36000元，每位繳存人每年租房提取金額不超過24000元。

調(diào)整住房公積金貸款借款人年齡上限

我市住房公積金貸款借款人償還貸款的最高年齡由65周歲延長至70周歲，所申請的貸款到期日不超過借款人的法定退休時間后5年。

加大對軍人住房公積金貸款的支持力度

現(xiàn)役軍人、退役時間在6個月內(nèi)的退役軍人均視同本地正常繳存職工待遇辦理住房公積金貸款。

本通知自印發(fā)之日起施行，原相關(guān)政策與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。執(zhí)行期間，上級若有新規(guī)定，從其規(guī)定。

好房時代+政策紅利當(dāng)下，對于有置業(yè)需求的人來說，是千載難逢的好機會，這不是普通的購房時機，而是政策與市場共振形成的 “資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)折點”—— 對剛需而言，是用補貼 “抵扣” 首付的上車機會；對改善群體，是用政策 “杠桿” 置換核心資產(chǎn)的戰(zhàn)略窗口。

當(dāng)購房補貼、人才優(yōu)惠、以舊換新、共有產(chǎn)權(quán)商品房、公積金提額等政策像 “組合拳” 般打通購房全鏈條，此刻錯過的或許不僅是一套房子，更是城市發(fā)展紅利的入場券。