海口“代辦安居房”騙局?jǐn)?shù)百人受騙

這場(chǎng)由3人一手“導(dǎo)演”和制造、眾多“群演”受利益驅(qū)動(dòng)“跑龍?zhí)住钡馁?gòu)房詐騙案，在?？诔掷m(xù)了長(zhǎng)達(dá)6年之久，令人匪夷所思。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海南報(bào)道

雙手撐著一根已經(jīng)發(fā)亮的拐杖，肢體殘疾的吳曉芬顫顫巍巍地出現(xiàn)在記者面前。

這是6月下旬一個(gè)普通的上午，陽(yáng)光如昨打在海口市金盤路的一家茶餐廳外墻的玻璃上，吳曉芬吃力地?fù)紊弦粋€(gè)臺(tái)階，落座后便將那根拐杖放在座位左側(cè)的角落里。

她攜帶的雙肩包裝滿了厚厚一摞材料，這摞材料中最顯眼的便是一份由海南省高級(jí)人民法院作出的刑事裁定書，以及長(zhǎng)長(zhǎng)的受害人名單統(tǒng)計(jì)表。

吳曉芬就是這份刑事裁定書中的受害人之一。3年前，她委托他人幫忙在?？谫?gòu)買安居房，孰料被騙去了30萬(wàn)元。對(duì)于一名普通的打工者，這30萬(wàn)元幾乎是吳曉芬的全部積蓄。

據(jù)吳曉芬手頭上的這份刑事裁定書記載，291名受害人（截止2024年2月29日）通過(guò)不同的渠道在?？谫?gòu)買政策性住房（主要為安居房）被騙，涉案金額高達(dá)1.26億元之多。

這場(chǎng)由3人一手“導(dǎo)演”和制造、眾多“群演”受利益驅(qū)動(dòng)“跑龍?zhí)住钡馁?gòu)房詐騙案，在?？诔掷m(xù)了長(zhǎng)達(dá)6年之久，令人匪夷所思。

今年2月5日，本案的始作俑者——海口無(wú)業(yè)人員甘曉燕、一房產(chǎn)中介公司法定代表人李業(yè)春、?？谠煌ㄝo警邱文欽因犯詐騙罪，分別被判處無(wú)期徒刑、有期徒刑13年及有期徒刑10年，并沒(méi)收個(gè)人財(cái)產(chǎn)或處罰金。4月17日，海南省高院對(duì)該案作出終審裁定，維持原判。

291名受害人究竟是怎么被詐騙的，1.26億元涉案金額是通過(guò)怎樣的路徑構(gòu)成了這一起詐騙案，此案又給人們留下怎樣的思考？翻開相關(guān)刑事裁定書和裁定書，或許能從中找到答案。

刷房產(chǎn)短視頻“上鉤”

“3個(gè)騙子雖然已經(jīng)被判刑了，可是我們這些受害人的錢還沒(méi)有被追回來(lái)?！?月24日上午，“海口1.26億元購(gòu)房詐騙案”受害人陳石勇告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，他購(gòu)房被騙40萬(wàn)元。

自從2022年購(gòu)買安居房被騙后，陳石勇變得格外警惕，以至于他與記者微信交流，或當(dāng)面接受記者采訪時(shí)，一開始總是用懷疑的眼光打量，言語(yǔ)也很少，顯得格外謹(jǐn)慎。

在陳石勇斷斷續(xù)續(xù)的講述中，記者才了解到，他的購(gòu)房被騙純屬偶然。

在海口做裝修的陳石勇，空閑的時(shí)候喜歡刷短視頻?！熬褪撬⒁曨l，刷到一個(gè)房產(chǎn)中介人士在兜售安居房，說(shuō)‘感興趣私聊’。”陳石勇告訴記者，他一家?guī)卓跀D在狹小的出租房里，“想著就買一套安居房在?？诎布伊??！?/p>

順著“感興趣私聊”，陳石勇通過(guò)視頻賬號(hào)聯(lián)系上了該房產(chǎn)中介人士，后又把他推薦給了一個(gè)名叫“李業(yè)春”的人。

記者從相關(guān)刑事判決書中了解到，1991年出生的李業(yè)春，就是“海口1.26億元購(gòu)房詐騙案”的主要犯罪人之一。案發(fā)時(shí)，李業(yè)春的身份是?？谝患抑薪楣镜姆ǘù砣撕腿齺喴患曳慨a(chǎn)中介公司?？谵k公點(diǎn)的實(shí)際控制人。

陳石勇向記者提供的相關(guān)資料顯示，2022年2月16日，他與李業(yè)春的公司簽訂了一份《代辦房屋購(gòu)買協(xié)議》，意向購(gòu)買?？诿郎崾思倚^(qū)一套110平方米的房屋。李業(yè)春一方負(fù)責(zé)協(xié)助陳石勇獲得購(gòu)房資格，房屋單價(jià)不超過(guò)9000元/平方米。

?？诿郎崾思翼?xiàng)目系海口市首批開展試點(diǎn)建設(shè)的安居房項(xiàng)目，盡管該項(xiàng)目用地面積不大，且僅有兩棟高層共計(jì)200多套房源，但由于位于海口市國(guó)興大道瓦灶路“黃金地段”，自然引起購(gòu)房人的關(guān)注。

按照當(dāng)時(shí)購(gòu)房政策，?？诎簿臃坎扇∨涫蹞u號(hào)選房機(jī)制，美舍仕家項(xiàng)目本次配售房源僅有217套，卻吸引了2000多人報(bào)名參與。另?yè)?jù)記者了解，該安居房項(xiàng)目實(shí)行政府限定銷售價(jià)格，即單價(jià)為15000元/平方米。

陳石勇也算了一筆賬，如果不超過(guò)9000元/平方米能拿到房子，顯然是比較劃算的事情。協(xié)議簽訂后，陳石勇分多筆支付了李業(yè)春“代辦服務(wù)意向金”“首付款”等費(fèi)用共計(jì)40萬(wàn)元。

291名受害人通過(guò)不同的渠道在?？谫?gòu)買政策性住房被騙 網(wǎng)絡(luò)圖

購(gòu)房背后就是“騙”字

拄著拐杖接受記者采訪的吳曉芬，她的購(gòu)房路徑與陳石勇等受害人還不一樣。

吳曉芬告訴記者，她是通過(guò)同學(xué)的同學(xué)介紹，到本案主要犯罪人之一的甘曉燕處購(gòu)買安居房。

甘曉燕是誰(shuí)？根據(jù)上述刑事判決書記載，1982年出生的甘曉燕，?？谌?，初中文化，無(wú)業(yè)。

“同學(xué)的同學(xué)說(shuō)，甘曉燕上面有關(guān)系，能辦理安居房購(gòu)買資格；對(duì)方還說(shuō)‘不該問(wèn)的不要問(wèn)那么多’，顯得十分神秘?！眳菚苑腋嬖V記者，基于對(duì)同學(xué)的信任，她沒(méi)有過(guò)多打聽，便向甘曉燕支付了30萬(wàn)元“購(gòu)房指標(biāo)費(fèi)”等費(fèi)用。

在上述判決書中，一王姓證人證言稱，甘曉燕此前確實(shí)有幫人申請(qǐng)過(guò)公租房，且不到兩個(gè)月時(shí)間就申請(qǐng)成功。此后，甘曉燕“上面有關(guān)系”的說(shuō)辭，在一定范圍被傳開，這也成為她后來(lái)詐騙的最有力“信任工具”。

“當(dāng)時(shí)周邊的人都相信她‘神通廣大’，一開始很少有人懷疑她?！眳菚苑艺f(shuō)，無(wú)論是李業(yè)春還是甘曉燕、邱文欽，不僅相互扮演“托”的角色，而且彼此也互相欺騙。判決書中記載，甘曉燕曾讓人PS住建部門官網(wǎng)上的公告信息發(fā)給李業(yè)春一方，稱李的客戶已取得安居房搖號(hào)資格，但PS的痕跡太明顯被識(shí)破。

受利益驅(qū)使，一個(gè)無(wú)形且龐大“利益網(wǎng)絡(luò)”構(gòu)成，其中形形色色人員包括房產(chǎn)中介人員、社會(huì)人員等，朋友介紹朋友、親戚介紹親戚、同學(xué)介紹同學(xué)，成功介紹客戶便能得到2萬(wàn)~5萬(wàn)元/套的“茶水費(fèi)”。另外，甘曉燕等人給出“底價(jià)”，中間人可以在該“底價(jià)”上任意加價(jià)，比如35萬(wàn)元/套的“底價(jià)”，有人加到了60萬(wàn)元/套。

記者了解到，為取得購(gòu)房人信任，上述詐騙人安排人員扮演不同“托兒”的角色，有人分批帶購(gòu)房人去安居房項(xiàng)目售樓中心現(xiàn)場(chǎng)簽約?！笆蹣侵行牡墓ぷ魅藛T還熱情地給我們倒茶水，購(gòu)房協(xié)議也是在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽的，你沒(méi)有理由不相信。”吳曉芬說(shuō)。

想辦法拖延時(shí)間，是甘曉燕等人穩(wěn)住購(gòu)房人的慣用伎倆。上述判決書稱，如果被害人沒(méi)有拿到房源要求退款時(shí)，甘曉燕就以更換小區(qū)、賠付少量違約金、制作虛假《準(zhǔn)購(gòu)?fù)ㄖ獣?、虛假官方網(wǎng)站信息截圖等方式拖延時(shí)間，然后又陸續(xù)以繳納車位費(fèi)、驗(yàn)資費(fèi)等名義，繼續(xù)騙取受害人錢款。

本案另外一名重要“角色”邱文欽，從2020年1月起利用其為交警輔警的身份(2021年8月左右離職),虛構(gòu)其認(rèn)識(shí)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo),謊稱其可以通過(guò)內(nèi)部關(guān)系幫被害人獲得保障房購(gòu)買資格。期間，邱文欽通過(guò)私刻印章及偽造《?？谑邪簿臃空J(rèn)購(gòu)書》等材料，拖延與被害人約定的交房時(shí)間，繼續(xù)以繳納首付款、鎖房費(fèi)等理由騙取被害人錢款。

判決書稱，至案發(fā)時(shí)，甘曉燕共收取被害人71117873.11元，案發(fā)前退還7522278元。除少部分用于償還前期欠款外，都被她用于購(gòu)買私彩、跨境賭博等個(gè)人揮霍。

李業(yè)春收取被害人錢款37825830元，案發(fā)前退還1510000元，除少部分用于償還前期欠款外，均被其用于賭博、償還個(gè)人債務(wù)、支付中介費(fèi)等。

邱文欽收取被害人錢款5791566元，案發(fā)前退還90000元。除少部分用于償還前期欠款外，均被其用于賭博、日常開銷等個(gè)人揮霍。

經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)審計(jì)，291名被害人共向甘曉燕、李業(yè)春、邱文欽及其他中介通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、微信、支付寶、現(xiàn)金等方式支付涉案款126345670.68元，案發(fā)至今共退還涉案款16721012元，尚余涉案款109624658.68元未退還受害人。

購(gòu)房詐騙案的反思

甘曉燕、李業(yè)春、邱文欽三人因詐騙罪獲刑 圖為法槌

紙包不住火，這起購(gòu)房騙局在?？诔掷m(xù)了6年之久，腫脹得越來(lái)越大。

2023年2月22日,?？诰皆诿捞m區(qū)群上村群上廣場(chǎng)將甘曉燕抓獲；2月27日，李業(yè)春在其住處與購(gòu)房人起糾紛報(bào)警，后警方發(fā)現(xiàn)其與甘曉燕等人涉嫌詐騙案有關(guān)；3月13日，邱文欽向警方主動(dòng)投案。

投案后的邱文欽向警方的一段供述頗具意味：2020年初至2021年5月左右，也就是?？谑姓匠雠_(tái)海口市安居房申請(qǐng)購(gòu)買政策時(shí)，其仗著自己交警身份，對(duì)外謊稱有能力購(gòu)買到?？谑械揽秃蛺偡患懊郎峒卧范诘陌仓梅糠吭矗懤m(xù)收取多名客戶8萬(wàn)元至15萬(wàn)元不等的指標(biāo)費(fèi)。后其曾嘗試找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)“幫忙”，但領(lǐng)導(dǎo)答復(fù)是“不可以”。

記者了解到，當(dāng)?shù)卣咝宰》堪夥俊⒐夥?、?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、安居型商品住房等。這些類型的住房申請(qǐng)居住或購(gòu)買，均有相關(guān)條件的限制。

實(shí)際上，經(jīng)司法機(jī)關(guān)經(jīng)查詢本案270名被害人身份信息，106名人員已取得準(zhǔn)購(gòu)資格，但無(wú)證據(jù)顯示這些受害人的購(gòu)房資格取得與甘曉燕等人有關(guān)。

記者了解到，在海南，此類購(gòu)房詐騙案并非孤案。透過(guò)一樁樁案件，是否給予我們太多的反思：為何此類事情屢屢發(fā)生了？

2021年前后，三亞市兩房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人以低價(jià)銷售內(nèi)部安置房為由頭，詐騙165名購(gòu)房人共計(jì)1.4億元，制造了一起震驚全國(guó)的特大詐騙案。

2023年，?？谑行阌^(qū)房屋征收服務(wù)中心勞務(wù)派遣人員趙某文幫他人購(gòu)買榮錦花園小區(qū)安置房，使得數(shù)十購(gòu)房人被騙1000萬(wàn)元之多……

眾多購(gòu)房人為何一開始就選擇相信甘曉燕等人，究其原因主要有以下幾個(gè)方面：

其一，信息不對(duì)稱。受害人對(duì)安居房等保障性住房的政策措施不太了解，本來(lái)具備申請(qǐng)資格，但為了省事選擇騙子“代理服務(wù)”；對(duì)于騙子精心編織的謊言及設(shè)置的簽約場(chǎng)景，他們很難作出真假辨別。

其二，貪圖心理。政府定價(jià)的安居房單價(jià)為15000元/平方米，騙子稱6000元~7000元/平方米就可以拿到房源。受害人“小算盤”一打，覺(jué)得即便給個(gè)二三十萬(wàn)元也是很劃算。

其三，僥幸心理。政府保障性房源配售主要面對(duì)城市中低收入群體，以及教師、醫(yī)生等特殊人群，其申請(qǐng)需要一定的資格，部分人群并不具備相關(guān)條件，便抱著“撿漏”的僥幸心理。

其四，利益驅(qū)使。以本案為例，如果單靠甘曉燕等幾人“跑業(yè)務(wù)”，根本無(wú)法制造此類詐騙案。在甘曉燕等人的“導(dǎo)演”和利益誘惑之下，一張精心編織的“利益大網(wǎng)”撒向了無(wú)辜的購(gòu)房者。這其中包括中介人員、社會(huì)人員等，在“底價(jià)”上可以隨意加價(jià)、2萬(wàn)元至5萬(wàn)元/套的“茶水費(fèi)”，使得一些人鋌而走險(xiǎn)。

甘曉燕等人已為他們的違法犯罪行為付出了代價(jià)，但對(duì)于291名受害人而言，損失的追回及心靈的創(chuàng)傷，可能短時(shí)間難以追回和撫慰。

陳石勇等受害人向記者講述完他們的遭遇后已接近中午，白晃晃的陽(yáng)光炙烤著城市的街道和建筑。陳石勇將自己的情況反映材料卷成一個(gè)筒狀告訴記者，他后來(lái)申購(gòu)安居房的資格被通過(guò)了，但此時(shí)他已經(jīng)“沒(méi)有錢買房了”。

吳曉芬將材料放回雙肩包，便從卡座左側(cè)的角落拿起根發(fā)亮的木拐杖，吃力地站了起來(lái)，然后下了臺(tái)階，步履蹣跚地朝著門外走去。她熟練地啟動(dòng)那輛?？吭诼愤叺妮p型三輪電動(dòng)車，穿過(guò)街頭陽(yáng)光斑駁的樹蔭，消失在來(lái)來(lái)往往的人群之中……（本文受害人均為化名）