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說到炒房，可謂千夫所指，社會普遍認(rèn)為房價都是被炒上去的，所以“房住不炒”出來以后，大家舉雙手雙腳贊成。

以至于到今天，房價暴跌、許多炒房客被套之后，社會充滿了幸災(zāi)樂禍的譏諷之聲。

但大家可能沒去想，炒房的風(fēng)是怎么蔓延開來的，又是什么人，助長了這股炒作風(fēng)氣？

本文極有可能被下架，大家且看且珍惜。

人性都是趨利避害的，所以如果人們?nèi)コ醋魇裁?，一定是因為那里有利可圖。有利可圖的生意 ，人們必然蜂擁而至，任何試圖用道德說教去阻止人們，都將會徒勞無功。

炒房無罪，因為樓市有人為他們提供了炒作的土壤。

一套房子100萬，首付30萬，一年就能漲到150萬甚至200萬，資金回報率高達(dá)百分之幾百，誰能不心動？

馬克思說，如果利潤達(dá)到300%，人們冒著被絞死的危險，也會沖進(jìn)去。

那么，是誰促進(jìn)了房價的上漲？我們首先就要看看房價上漲的“扳機”在誰手里。

房地產(chǎn)改革一個重要的里程碑是土地的“招拍掛”，也就是通過公開競價的方式出讓土地，價高者得。自從實施招拍掛之后，中國的地價就迎來了飛升。

之后，一個熟悉的名詞進(jìn)入大家的視野——地王。

土地為什么可以通過招拍掛而實現(xiàn)價格猛漲？因為土地是壟斷的，市場上只有一個賣家。壟斷的供應(yīng)必然扭曲價格，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理。

在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人均收入快速增加，城市化進(jìn)程快速推進(jìn)的大周期里，哪怕地價飛漲，房地產(chǎn)開發(fā)仍然利潤豐厚，于是各路社會資金都涌進(jìn)了房地產(chǎn)，開發(fā)商多如牛毛。

一邊是獨家供應(yīng)的土地，另一邊是多如牛毛的開發(fā)商，狼多肉少，地價的上漲是必然的。

老司機曾打過一個比方，每次土拍就像給一群餓狼扔進(jìn)一根骨頭，怎么會不殺紅眼？

地價的扳機扣動之后，房價便無可挽回的一路狂飆，直至整個社會民怨沸騰。

怎么辦？得控制房價，于是宏觀調(diào)控來了。

過去的調(diào)控，往往是提高購房門檻，比如提高首付，提高利率，提高稅費，限購、限貸，這些基本都是市場化的手段，一定程度上能夠延緩房價漲幅，但治標(biāo)不治本。

短暫消停幾年之后，房價又會迎來新一輪上漲。

但最新這輪調(diào)控，計劃手段開始大干快上，最典型的就是限價。

為什么老司機說限購、限貸、限售是市場手段，而限價是計劃手段呢，因為限購限貸限售都是劃定了一個游戲規(guī)則，所有人都在這個規(guī)則內(nèi)自由交易，可能規(guī)則不夠科學(xué)，但在規(guī)則內(nèi)交易是不受干預(yù)的。

但限價就不同了，它是直接參與了交易，一個樓盤賣多少錢，不是市場說了算，而是由主管部門說了算。本來可以賣3萬的樓盤，他強行壓低到賣2萬。

這種赤裸裸扭曲市場的行為，居然贏得社會一片歡呼，只能說大家都太TM缺乏經(jīng)濟(jì)常識了。

但凡扭曲必有惡果，人為的限價，迅速就在樓市催生出一條惡龍——倒掛。

倒掛就是新房比二手房便宜，這種價差傻子都能看出是賺錢機會，于是全社會都瘋狂沖去炒新房，樓市的第二條惡龍誕生了——搖號。

搖號是公平的嗎？假設(shè)它是的，但它急劇放大了買房的恐慌，越是搖不到，越是想去搖，越是想去搖，就越是搖不到。這種自我強化的螺旋，哪怕是最垃圾的樓盤，都會被一搶而空。

那么他們?yōu)槭裁匆迌r呢？因為上面要求房價的漲幅不能超過某個數(shù)（比如5%），為了完成任務(wù)，各地就用了這個簡單粗暴的方法。

到底是誰的錯？價格本應(yīng)是由市場決定的，如果一定要求漲幅不超過某個數(shù)，這種要求本身就不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，結(jié)果必然就會出幺蛾子。

時至今日，上海、北京、杭州等城市還在玩限價這一招，還在制造倒掛，忽悠人去搖號。

不是他們不明白，而是他們后來意識到，這反而能保障樓市熱度，特別是保障開發(fā)商拿地的熱情。

有人可能會反駁說，如果不限價，房價豈不是漲得更高，后面泡沫豈不是更大？

我可以用一個數(shù)據(jù)來反駁這個觀點，那就是二手房價格。二手房是不限價的（曾經(jīng)試圖想限，后來發(fā)現(xiàn)根本不可能），但二手房市場里并沒有太多的泡沫。

去炒新房的人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于去炒二手房的人。

如果新房不限價，新房的價格可能是會漲得更高，比如方橋可能真的會漲到3萬，但同時也會帶來另外一個結(jié)果，那就是方橋的炒房客會大幅度減少。

市場是自己會調(diào)節(jié)的，2萬元的方橋可能有人去炒，3萬元的方橋，很多人就望而卻步了。

說了這些，老司機想表達(dá)的一個核心觀點是，人為的限價促成了瘋狂的炒房，使得這一波炒作超過歷史任何時期。炒房客規(guī)模之大，覆蓋之廣，泡沫破滅后損失之大，影響之廣，都是前無古人，恐怕也后無來者的。

沒有人為此擔(dān)責(zé)，讓我們一起為廣大的時代炮灰默哀。

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