最近一個月，西海岸不少中介很忙碌。

好多人多次到瑞源名嘉荷府，帶看客戶，推介房子。

不過，多數(shù)客戶看得并不是商品房，而是這個小區(qū)的回遷房。因為價格實在太犀利了。

瑞源名嘉荷府，可是黃島知名的豪宅項目。目前是什么價格體系？為何有單價不到兩萬的房子？

到底是什么情況？

1、500多套回遷房，成了X因素

時間回到3年前。

2022年8月31日，長江路街道蓮花山片區(qū)改造項目（瑞源名嘉荷府）安置區(qū)回遷分房大會在藍海大飯店舉行，居民現(xiàn)場抓鬮分房。

蓮花山片區(qū)改造項目，也就是大家熟知的瑞源名嘉荷府，位于長江西路以北、五臺山路以西。

這個盤，不止是高端豪宅。里面，還包括很多其他產(chǎn)品。比如，回遷房、人才住房等等。

項目整體占地面積約117畝，總投資額約60億元。其中，安置區(qū)投資17億元，占地面積約36畝，建筑面積約10.7萬平方米。

從規(guī)模看，安置區(qū)占了大約三分之一；從投資額看，安置區(qū)占接近30%。

這其中，回遷安置居民1964人，共561戶。

從這幾個數(shù)據(jù)也能看出，安置區(qū)是名嘉荷府很重要的一部分。

從戶型看，回遷房最小有80平的小戶型，也有110—120的套三戶型。

等到今年四五月份，名嘉荷府陸續(xù)交付。回遷房也在其列。

只是沒想到，短時間內(nèi)，回遷房在貝殼、在中介，掛出來了大量房源。

據(jù)中介朋友說已經(jīng)掛出來50多套了。成交率還很高。單價低的不到兩萬一平。

在貝殼APP上，名嘉荷府已經(jīng)高居板塊熱度第一了。有28套在售，還有20多套在掛牌中。

看掛牌價，就能分辨出房子性質(zhì)。掛牌兩萬出頭的，基本就是回遷房了。

掛牌兩萬五到三萬的，大概率是商品房。

據(jù)中介反饋，回遷房成交更快，套三，二百萬出頭，一個小區(qū)，一樣的配套，吸引力很大。

2、商品房和工抵房

名嘉荷府的商品房，是2022年大規(guī)模銷售的。

2022和2023，黃島熱銷榜第一，都是名嘉荷府。

石油大學、高樓層海景視野極佳，號稱“西海岸魯信”。還有之前名嘉匯的襯托，黃島改善群體，還是很相信瑞源的。

所以，即使好房源單價三萬，但依然阻擋不了大家的追隨。

等到今年四月份，陸續(xù)交房。成了現(xiàn)房，商品房反而滯銷了。

原因很簡單，大的市場走勢影響，再加上回遷房的夾擊，還有工抵房的背刺。

在很多人看來，建筑品質(zhì)、戶型設(shè)計，肯定是商品房更勝一籌。

在某宣傳文章中，可是清晰提到“無差別品質(zhì)”回遷房與商品住宅同等配置“。

漫步小區(qū)內(nèi)，你會發(fā)現(xiàn)，回遷房和商品房，外立面略有不同，一條廊道算是間隔開了。

但是，大家都是一個大社區(qū)，都是一個樓盤名稱。小區(qū)內(nèi)所有公共配套，都是共享的，一體的。

再看看，整體小區(qū)容積率3.0，20棟高層，前排還有寫字樓、綜合體。

商品房的公攤也不小。

以一套174平的套四為例。預(yù)計公攤是44平，套內(nèi)面積約130平，公攤大約25%。

從去化速度角度說，高歌兩年后，名嘉荷府商品房目前處于銷售困難階段。

比如，17號樓和19號樓，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，還有64套待售。

預(yù)售證可是2022年1月拿的，賣了三年多了。

不過，對于瑞源來說，已經(jīng)現(xiàn)房了，已經(jīng)熬到現(xiàn)在了，不在乎一時半會了。

就讓回遷房先飛一會吧。