成都新樓市 文|黎小小

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今日，三宗位于雙流怡心湖、郫都犀浦板塊的宅地公開拍賣，用地面積分別約60.9畝、35畝、24畝，起拍價(jià)分別約10100元/㎡、4500元/㎡。

開拍后，共4家房企到場報(bào)名參拍。成交結(jié)果如下：

1號宗地，位于雙流怡心湖板塊，用地面積約60.9畝，成交樓面價(jià)10100元/㎡，競得人空港發(fā)展；

2號宗地，位于郫都犀浦板塊，用地面積約35畝，成交樓面價(jià)4550元/㎡，競得人甘肅鵬悅，溢價(jià)率1.1%；

3號宗地，位于郫都犀浦板塊，用地面積約24畝，成交樓面價(jià)4550元/㎡，競得人甘肅鵬悅，溢價(jià)率1.1%；

據(jù)悉，首次在成都拿地的甘肅鵬悅，是一家集地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工、物業(yè)管理、酒店管理、生態(tài)治理、金融投資、航空運(yùn)營、工業(yè)生產(chǎn)為一體的綜合性現(xiàn)代化管理企業(yè)集團(tuán)，該公司主要深耕于甘肅地區(qū)，組建于2008年，并于2021年完成品牌升級，迄今已有超17年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

△甘肅鵬悅開發(fā)項(xiàng)目簡介

值得注意的是，在此次拿地之前，甘肅鵬悅就已經(jīng)開始在成都謀劃布局。該公司成都總部于去年9月正式啟動，計(jì)劃以成都為起點(diǎn)，不斷輻射西南地區(qū)。今年4月22日的郫都土拍中，該公司也曾現(xiàn)身參拍，今年6月該集團(tuán)還曾與新都區(qū)進(jìn)行了合作交流座談會。

但在拿下這兩宗地塊后，該公司將選擇獨(dú)立開發(fā)還是尋求合作方，仍值得關(guān)注。

△截自甘肅鵬悅官微

該宗地位于泛怡心湖板塊，容積率約2.0，面積約60.9畝，住兼商用地，最終成交樓面價(jià)10100元/㎡。

雖然地塊并不在怡心湖核芯區(qū)內(nèi)，但周邊在售和已交付項(xiàng)目頗多，板塊的開發(fā)已具備相當(dāng)規(guī)模。其南側(cè)靠近早期怡心湖F4項(xiàng)目，北側(cè)緊靠華府板塊，臨近二江寺TOD、鐘家灣TOD等項(xiàng)目，東側(cè)不遠(yuǎn)處就是龍湖九里璟頌。

地塊周邊仍有大量待建設(shè)、待出讓用地，整體的城市界面還有待培育。目前主要的生活、商業(yè)配套集中在地塊以南的怡心湖板塊或往東的劍南大道沿線。宗地距離最近的地鐵站為19號線溫家山站，直線距離約1.1公里，經(jīng)南側(cè)長順大道可直達(dá)5號線二江寺站，直線距離約1.8公里，總體來說，在公共交通層面不算特別有優(yōu)勢。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

2號、3號宗地為位于郫都犀浦板塊的相鄰地塊，用地面積約35畝、24畝，住兼商用地，地塊容積率均僅有約1.5，適宜開發(fā)低密產(chǎn)品，最終成交樓面價(jià)為4550元/㎡。

從區(qū)位條件來看，這兩宗地在犀浦板塊相對外沿的位置，靠近紅光鎮(zhèn)，北側(cè)靠近西部國際石材城，東側(cè)靠蜀源大道，南側(cè)距離繞城高速約1.1公里，西側(cè)最近的軌道線路為有軌電車蓉2號線雙林村站，直線距離約1公里。附近的生活及商業(yè)配套也有待培育。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

值得注意的是，此次出讓的這兩宗地實(shí)際上是“回鍋地”。2021年，新綠色曾分別在此地拿下兩宗大規(guī)模用地，面積分別約297.4畝、164.75畝，當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)3520元/㎡，清水限價(jià)12000元/㎡。

而此次出讓的兩宗地均為新綠色297畝地退地拆分后的小地塊。據(jù)公開信息顯示，后續(xù)區(qū)域還將有多宗退出地塊計(jì)劃上市，重新公開拍賣。

△圖據(jù)尋圭投資云地圖

▌1號宗地

宗地位置：雙流區(qū)怡心街道長順社區(qū)1、6組

宗地編號：SLG-(07/05)-2025-002

面積：40610.33平方米(合60.9155畝）

起始價(jià)：10100.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于40611平方米且不大于81220平方米（混合商業(yè)用地面積：不小于2437平方米且不大于8122平方米）；

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)用地（3%＜混合商業(yè)建筑面積比例≤10% ）

成交樓面價(jià)：10100元/㎡

競得人：空港發(fā)展

溢價(jià)率：0%

▌2號宗地

宗地位置：郫都區(qū)犀浦街道，北臨雙亭路、南臨公園綠地、西臨16米規(guī)劃道路、東臨12米規(guī)劃道路

宗地編號：PD2025-09

面積：23343.65平方米(合35.0155畝）

起始價(jià)：4500.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于23343.65平方米且不大于35015.47平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：4550元/㎡

競得人：甘肅鵬悅

溢價(jià)率：1.1%

▌3號宗地

宗地位置：郫都區(qū)犀浦街道10（XXIII.E）-b-05-01（北至14米規(guī)劃道路、西至24米規(guī)劃道路，東至9米公園綠地，南至城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地）

宗地編號：PD2025-05

面積：16008.25平方米(合24.0124畝）

起始價(jià)：4500.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于16008.25平方米且不大于24012.37平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：4550元/㎡

競得人：甘肅鵬悅

溢價(jià)率：1.1%

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