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時代公租房

Kips Bay Towers

說起公租房，很多人的第一印象是“便宜但簡陋”且經(jīng)不起時間考驗，幾十年后往往破舊不堪。但貝聿銘在紐約設(shè)計的「基普灣大廈公寓（Kips Bay Towers）」卻完全不同。

該建筑建成已有 60 年，它不僅依然維護(hù)良好，至今依然被視為高品質(zhì)城市住宅的典范，也證明了：好設(shè)計，能讓房子住得久、住得好。

△貝聿銘

該項目最初作為一項“公租房”性質(zhì)的城市更新項目啟動，屬于“Title I”城市更新計劃的一部分，旨在探索一種低成本、高密度、宜居的住宅建造模式，是現(xiàn)代住宅設(shè)計與城市環(huán)境融合的經(jīng)典案例。

Part 01

建筑退后 讓出花園

「Kips Bay Towers」位于美國紐約曼哈頓東側(cè)，占地約 4 萬平方米，介于 30 街至 33 街、第一大道至第二大道之間。項目包括兩棟分別建在地塊南北兩側(cè)21 層的長條形住宅塔樓，共有 1,160 套公寓，每棟樓 560 套，每層 28 套。

△項目原地塊&基普灣大廈竣工照片

雖然這里住著超過 1100 戶人家，但居住環(huán)境依然寬敞舒適，這得益于兩樓中間一個占地約1.2 萬平方米的大型中央花園，面積相當(dāng)于兩個足球場，這種通過“往上蓋”的設(shè)計方式，騰出了地面空間，讓居民在高密度的城市中也能享受開闊和安靜的居住環(huán)境。

△設(shè)計草圖

總體規(guī)劃▽

項目周邊還有一些零售商鋪，以及一個地下三層、能停約 300 輛車的停車庫，生活配套也很齊全。

# 人車分流

「Kips Bay Towers」在動線規(guī)劃上也體現(xiàn)了前瞻性和對人本體驗的重視。整個小區(qū)沒有圍墻封閉式管理，而是保留了多個人行出入口，這些出入口自然嵌入到城市街道系統(tǒng)中，居民可以從不同方向便捷進(jìn)出，增強(qiáng)了社區(qū)與城市之間的互動與流動性。

與此同時，機(jī)動車輛被集中安置在地下三層的車庫中，從而將地面空間徹底釋放給人行通道、綠地、休閑平臺等公共使用空間。人車分流設(shè)計非常清晰，極大提升了地面環(huán)境的安全性與宜人度。

# 建筑表皮承重

「Kips Bay Towers」的兩棟住宅塔樓呈南北向平行布置，這種布局不僅順應(yīng)了紐約城市街道的網(wǎng)格系統(tǒng)，還最大程度地提升了住宅單元的采光和景觀視野。

建筑造型采用簡潔的長條形體量，立面線條清晰、比例勻稱，體現(xiàn)出貝聿銘一貫的現(xiàn)代主義風(fēng)格：形式追隨功能，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的理性與美感的克制。

更值得注意的是，早在上世紀(jì) 60 年代，貝聿銘就大膽引入了如今在高端住宅中流行的“倒圓”設(shè)計。

「Kips Bay Towers」采用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，將承重結(jié)構(gòu)和外立面合二為一，不僅讓墻體更輕薄、堅固，也為室內(nèi)留出了更大的開窗面積，大幅提升采光與通風(fēng)。

△建筑打樣

此外，貝聿銘在此項目中開創(chuàng)性地使用了玻璃纖維面的木模具進(jìn)行混凝土就地澆筑，使表面呈現(xiàn)出細(xì)膩而光滑的肌理質(zhì)感。這套方法也成為他此后多個住宅項目的重要工藝之一，體現(xiàn)了他對結(jié)構(gòu)、工藝與建筑美學(xué)的高度整合能力。

這座建筑在街道一側(cè)呈現(xiàn)為由鋼筋混凝土框架構(gòu)成的簡潔立面，背后則隱藏著更復(fù)雜的空間組織。貝聿銘將建筑簡化為“純板”形式，將一至兩居室的公寓圍繞中央走廊布置，并通過外露結(jié)構(gòu)框架的方式，有效減少內(nèi)部柱子數(shù)量，提升了戶型的使用效率與靈活度。

# 大堂公區(qū)

大堂公區(qū)內(nèi)配備了健身房、會所、社區(qū)活動室、自行車庫、儲物間、洗衣房等設(shè)施，放到今天來看，依然實用而且貼心。

樓內(nèi)的公共走廊頂部采用了金屬網(wǎng)格吊頂，這種設(shè)計一方面能讓天花板保持通透感，便于空調(diào)、照明、電線等設(shè)備的維護(hù)和隱藏，另一方面，它也營造出一種簡潔、現(xiàn)代、工業(yè)風(fēng)的視覺效果，與整棟建筑的現(xiàn)代主義風(fēng)格相呼應(yīng)。

健身房地面采用綠色方格橡膠地板，防滑耐磨，墻面和天花板則統(tǒng)一使用了溫潤的木飾面，讓人在鍛煉的同時也能享受到空間的舒適。

社區(qū)活動室內(nèi)設(shè)施齊全的廚房，提供了便捷的烹飪條件，居民不僅可以在這里聚會、舉辦各種社區(qū)活動，還可以租用此空間舉辦私人派對或商務(wù)會議。

Part 02

功能實用 簡潔舒適

「Kips Bay Towers」的室內(nèi)空間設(shè)計延續(xù)了整體建筑的現(xiàn)代主義理念，強(qiáng)調(diào)實用、簡潔和舒適。住宅類型以一居室至三居室為主，每棟樓配備三個電梯，有效服務(wù)于大量住戶，兼顧日常通勤與搬運需求。簡潔明晰的平面布局，也方便后期的個性化改造與更新，體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計思維。

公寓戶型布局方正實用，高天花板、開闊的起居區(qū)和大面積的鋁框窗戶是顯著特點。雖然設(shè)計上克制低調(diào)，但每一個細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了對居住舒適度的深思熟慮，是那個時代現(xiàn)代主義住宅的經(jīng)典范本。

到目前為止，一套約102㎡ 的三居室公寓，售價也高達(dá)155 萬美元（約 1113 萬人民幣）。

# 合二為一的住宅翻新

隨著時間的推移，部分小戶型已不能完全滿足現(xiàn)代居住者的需求。一些住戶就將兩套較小的公寓合并成一套更大的住宅，以適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化或追求更舒適寬敞的生活空間，這就需要對室內(nèi)布局進(jìn)行重新規(guī)劃和翻新。

比如，這套公寓的主人是一對來自紐約大學(xué)的醫(yī)生夫婦，他們和三個孩子曾住在樓里的兩個獨立一居室單元。隨著孩子們長大離家，他們希望對空間進(jìn)行重新規(guī)劃，以適應(yīng)新的生活需求。于是，找到了 Uli Wagner 設(shè)計實驗室，開啟了一場創(chuàng)意改造。

改造的第一步，是將兩個單元合并成一個連通的空間。設(shè)計師巧妙地利用了一個正式入口來連接兩個原本獨立的區(qū)域。入口處采用了梣木面板進(jìn)行裝飾，這種材料的重復(fù)使用讓整個空間在視覺上更加連貫統(tǒng)一，也增添了一份溫馨感。

走進(jìn)室內(nèi)，映入眼簾的是一個寬敞明亮的起居區(qū)。客廳區(qū)域非常舒適，有經(jīng)典品牌的沙發(fā)和燈具，還有一個電壁爐增添氣氛。

帶有 Mirage 陶瓷嵌件的 Dimplex 電壁爐▽

為了讓自然光充分進(jìn)來，設(shè)計團(tuán)隊還加寬了原本的門洞，用上了磨砂玻璃滑門，讓光線更好流通。這樣一來，北面的鋁制窗戶就能讓日光毫無保留地透入整個公寓。天花板也被巧妙地抬高，盡可能地反射光線，讓整個空間更加明亮通透。

餐廳與廚房以開放式的布局連為一體，僅通過巧妙的空間過渡進(jìn)行區(qū)分?？雌饋聿幌駛鹘y(tǒng)設(shè)計那么“功能化”，這種設(shè)計不僅讓空間顯得更加開闊，還增加了家庭成員之間的互動性。

廚房的櫥柜和裝飾都采用了簡潔的線條和中性色調(diào)，完美地融入了整體空間。

中島吧臺配有 Kristalia 的吧臺凳，造型輕盈，線條簡潔，座面舒適，為廚房空間增添了一份現(xiàn)代感和輕松氛圍。

餐廳設(shè)計中選擇了簡潔的Jean Nouvel 餐桌和Porro Neve 椅子，搭配Astep 吊燈，既現(xiàn)代又不失溫馨感。餐廳的墻面和地面仍然延續(xù)了廚房的木質(zhì)和中性色調(diào)，與整個公寓的設(shè)計風(fēng)格保持一致，使得空間看起來更加和諧統(tǒng)一。

餐廳一側(cè)還設(shè)計了一組簡約的餐邊柜，用于存放餐具、酒杯等物品，方便取用，同時也起到一定的裝飾作用，讓餐廳的功能更加完善。

翻新后的走廊設(shè)計延續(xù)了整套公寓簡約而溫暖的風(fēng)格，墻面一側(cè)采用溫潤的木質(zhì)飾面，既統(tǒng)一了整體空間語言，又為空間增添了自然的質(zhì)感。

Humanscale 壁燈造型貼合條木飾面，打開時光線柔和、不刺眼，為走廊營造出一種溫馨寧靜的氛圍。

書房兼具實用性與藝術(shù)氣息，是一個適合工作、閱讀、甚至休息的多功能空間。雖然延續(xù)了簡約現(xiàn)代調(diào)性，但在細(xì)節(jié)中加入了更多個性化表達(dá)。

書桌和沙發(fā)床均由 Bense 定制打造，線條簡潔，結(jié)構(gòu)穩(wěn)重，體現(xiàn)了對工藝和品質(zhì)的重視。墻上懸掛的Leo de Goede 畫作為空間注入藝術(shù)感和視覺焦點，增添了一種靜謐而富有格調(diào)的氛圍。

沙發(fā)床設(shè)計不僅節(jié)省空間，還讓書房可以隨時轉(zhuǎn)化為客房，靈活實用。

在主臥室的設(shè)計中，選用Vibia 壁燈懸掛在Living Divani 梳妝臺上方，提供了柔和的光線的同時又增強(qiáng)了空間的層次感。Flou 床頭柜也與臥室整體的清新氛圍完美契合，既不搶眼，又能為房間增添一份舒適感。

可以說，「Kips Bay Towers」作為貝聿銘 60 年前設(shè)計的公租房項目，至今依然保持良好狀態(tài)，早已從“保障住房”升級為中產(chǎn)階級理想社區(qū)，成為紐約城市中心高品質(zhì)住宅的典范，也為后來的城市住宅設(shè)計提供了持續(xù)借鑒的范本。

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