人氣購物中心排行榜

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · fufu

圖片來源 · 項目官方

封面來源· 成都太古里官方小紅書

2024年10月18日，贏商tech×高德地圖“人氣購物中心排行榜”首發(fā)。

我們基于“有人就有世界”這個樸素真理，在全國6800+商場中，選出來8大主流城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶、杭州、武漢）TOP20人氣購物中心。

彼時，榜單的測評邏輯有兩大核心要素：一是，優(yōu)選城市，城市商業(yè)力全國靠前，且城市內(nèi)部高能級項目多；二是，精挑項目，綜合測評線下到訪客流規(guī)模、活躍度，及地圖搜索、點擊、導(dǎo)航等線上關(guān)注行為的規(guī)模和活躍度，最終以“綜合人氣指數(shù)”定排名。

首發(fā)之后，多期榜單在當下“指數(shù)級流量”社交平臺引發(fā)各方關(guān)注，且有多個商場官方小紅書，或城市層面官方號轉(zhuǎn)發(fā)。

橫向拉通8大城市，廣州、北京平均人氣指數(shù)最高，但沒能跑出一個與杭州湖濱in77爭“全國第一”的頂流商場。

縱觀城市內(nèi)部，無論是一開始的8城TOP20人氣商場，還是后來新增12城（天津/蘇州/寧波/青島/合肥/廈門/東莞/南寧/長沙/鄭州/貴陽/昆明）TOP10人氣商場，呈現(xiàn)的競爭狀態(tài)大有不同：“宇宙中心”上海，前五之爭，火花四射；“佛系務(wù)實”廣州，前五穩(wěn)固，后五常新；南寧、貴陽、昆明這些相對“邊緣”二線城市，上榜項目，鮮有變化。

這些反差，看似有趣，實則指向兩個更為深層的問題：

• 城市之間，因經(jīng)濟基礎(chǔ)、消費層級、商業(yè)力發(fā)展不同，是否合適進行“人氣商場”的橫向?qū)Ρ?？是否合適以“一刀切”方式?jīng)Q定上榜項目數(shù)？

• 城市內(nèi)部，因商場數(shù)量（規(guī)模大小）、體量（面積區(qū)間）、質(zhì)量（運營級次）不同，是否合適站在同一維度衡量不同大小商場的“人氣指數(shù)”？

隨著榜單討論熱度不斷提升，我們對于上述問題的思考和研究愈加清晰，并在綜合了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多方人士 對榜單排名的綜合建議、意見反饋后，將榜單從1.0迭代到了2.0版本，以保障榜單專業(yè)度和市場參考價值。

01.

2.0迭代，什么變了？

經(jīng)過8個月多城市、各月份近100次“人氣購物中心排行榜”榜單發(fā)布，綜合考慮城市、項目商業(yè)力的不同，贏商大數(shù)據(jù)以“一城一榜“的測評規(guī)則進行購物中心人氣榜單迭代。

照此規(guī)則，我們選出了全國重點21城，對應(yīng)的上榜項目總數(shù)，以及“三檔”區(qū)間對應(yīng)的上榜項目數(shù)量。

其中，上海是唯一一個“TOP50”排行榜城市。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至今年4月底，上海3萬m2及以上購物中心/獨立百貨數(shù)量超380個，遠超處于第二梯隊的北京、深圳、成都和廣州。此外，尤其是S/A/B級項目數(shù)量超150個，同樣大比例超過第二梯隊城市。

再看“TOP30”陣營城市，3萬m2及以上購物中心/獨立百貨數(shù)量在190-240個區(qū)間，且S/A/B級項目數(shù)量在50-110個區(qū)間。

從城與城之間的對比，到TOP20及以上城市“三檔”區(qū)間上榜項目數(shù)量劃分，可知：深圳最為均衡，每一檔上榜均有10個項目上榜；成都、武漢“超大型”項目上榜數(shù)量最多，廣州的上榜主力軍則是“中小型項目”，武漢為“大型項目”。

區(qū)間上榜項目數(shù)量差別，反映的是城市商業(yè)存量資質(zhì)的不同。深圳超 200個存量項目中，按體量由低到高，“三檔”數(shù)量占比分別為76%、15%、9%，但它們在“近半年客流TOP50中數(shù)量占比”則分別為35%、35%、30%，這說明深圳各類型體量的商場中，均有人氣不俗的“尖子生”，百花齊放特征尤為明顯。

相較之下，廣州近200個存量項目中，“三檔”體量區(qū)間數(shù)量占比分別為74%、14%、12%，與深圳接近，但它們在“近半年客流TOP50中數(shù)量占比”則分別為50%、20%、30%。顯然，廣州高人氣商場集中在中小型體量項目上，而大型、超大型項目中的“人氣王”分布較散，并無絕對上榜優(yōu)勢。

02.

以4月之名，榜單上新

榜單迭代邏輯已成，我們以重點21城4月份存量購物中心數(shù)據(jù)，結(jié)合體量三檔區(qū)間分布，出品了最新版的“人氣購物中心排行榜”。

上海：唯一的“TOP50”排行榜城市，大而有戲

4月，上海人氣購物中心排行榜上，超大型項目、大型項目、中小型項目分別上榜了18個、17個、15個項目，各區(qū)間人氣TOP1商場分別為上海龍之夢城市生活中心、上海環(huán)貿(mào)iapm、上海靜安嘉里中心。

據(jù)悉，4月，上海龍之夢城市生活中心舉辦了“新能源超級車展”，新能源街區(qū)機器人科技感爆棚。室外大眼睛網(wǎng)紅街超萌出圈，寶可夢新品閃亮登場被人潮擠爆，天官賜福Coser空降紅中庭，打卡粉絲涌入。此外，上新了森羅萬象哪吒快閃店、“京工美作”上海首店，以獨特、稀缺性招攬一波客流。

靠著《100%哆啦A夢&FRIENDS》巡回特展（大陸首展），上海靜安嘉里中心火成了魔都這個春天的頂流，門票售罄幾成常態(tài)。此外，哆啦A夢的特展周邊（全球限量300件原木雕塑、毛絨玩具、家居用品、衣物……）同樣是“一品難求”，而哆啦A夢主題餐廳則是“一座難求”。

北京、深圳、成都、廣州：“TOP30”城市陣營，各有不一

同處于“TOP30”城市陣營，北京、深圳、成都、廣州上榜項目數(shù)最多的區(qū)間，各有不同。

深圳、北京均為均衡型，北京“超大型”項目上榜數(shù)比深圳多2席，4月TOP1人氣商場是北京朝陽合生匯，而深圳是壹方天地，二者皆為人氣榜上的熟面孔。

另值一提的是，北京朝陽大悅城4月發(fā)力，位列“超大型”陣營TOP2。期間，集中亮相了Aesop、烤匠、美洋等10余家首店新店，以及豚個方子·卡皮巴拉養(yǎng)生主題華北首展、線條小狗陽光飽飽茶園·華北首展、“FARMER BOB如果情緒有回應(yīng)系列”全球首發(fā)、張杰POP UP STORE全國首展、大眾點評必吃嘉年華2025北京首發(fā)、iBloom超級軟慢回彈診所·春季首展等20+IP首展首發(fā)活動。

相較此前，北京、深圳2.0迭代后的榜單商，驚喜項目來自“中小型”區(qū)間，TOP1分別是北京華熙LIVE·五棵松、深圳光明藍鯨世界。前者不僅接住了潘瑋柏、胡夏、李健3場演唱會帶來的“潑天流量”，還借由“五棵松電影美食節(jié)——第十五屆北京國際電影節(jié)動漫影視單元”主題活動，以“票根=隱藏美食券”的聯(lián)動打法，撬動一大批美食愛好者。

深圳光明藍鯨世界，則依靠霸王茶姬等新店，以及戀與深空秦徹生日應(yīng)援等活動，圈粉片區(qū)粉絲到場應(yīng)援。

再看成都、廣州，一個是“超大型項目”吸睛，一個是“中小型項目”堅挺。4月，廣州荔灣領(lǐng)展廣場位居“中小型項目”陣營TOP1。爬爬部落廣州首展從3月持續(xù)火熱到4月再，寶可夢見面會現(xiàn)場人潮涌動，秦徹生日痛樓首發(fā)三日人氣火爆，哦崽新品全國唯一首發(fā)徹夜排隊者眾。

重慶、蘇州、杭州、南京、武漢、西安：“TOP20”城市陣營，勢均力敵

在人氣購物中心TOP20排行榜上，重慶、蘇州、杭州、南京、武漢、西安主打一個勢均力敵。雖然6大城市“3萬m2及以上購物中心/獨立百貨”數(shù)量從120個到190個，跨度較大，但它們的S/A級項目數(shù)量、S/A/B級項目數(shù)量卻集中在同一區(qū)間“15-20個”、“40-50個”。

由此，6城人氣商場上榜項目總數(shù)一致，有理可循。分“三檔”區(qū)間看，重慶、蘇州、杭州、南京上榜項目數(shù)基本在“668”這個基準線上下浮動，但武漢、西安則跳躍較大。

武漢“超大型項目”占了11個席位，而西安“大型項目”占了10個席位。對比迭代前往期榜單數(shù)據(jù)，西安4月上榜的“大型項目TOP10”皆為此前上榜?？?；迭代后，增加了“中小型項目”“超大型項目”的露出機會，為外界了解西安各區(qū)間人氣王商場，提供了一個直觀的參考。

一如西安大都薈，是近年來西安商業(yè)地產(chǎn)中一個頗具話題性和創(chuàng)新性的項目，它跳脫了傳統(tǒng)購物中心的模式，主打“開放式街區(qū)+策展型商業(yè)+在地文化融合”的概念，在西安乃至西北的商業(yè)市場中獨樹一幟。4月，咖啡節(jié)落幕后，項目舉辦了“盒馬西安最大規(guī)模新品免費試吃”活動，并全方位預(yù)熱“酵醒”面包節(jié)。

同理，迭代后的榜單上，蘇州增加了“中小型項目”上榜幾率。其中，4月上榜的蘇州新湖廣場、蘇州昆山吾悅廣場、新光天地蘇州、蘇州昆山萬達廣場均為3月未上榜項目，此前它們因體量限制，客流總規(guī)模不占優(yōu)，上榜較難。

新光天地蘇州能保持不錯的人氣，在競爭激烈的蘇州商業(yè)市場（同體量項目）中脫穎而出，并非偶然。憑借精準的“輕奢/精致生活方式”定位、強大的餐飲組合、獨特的場景美學(xué)和服務(wù)體驗，避開了與蘇州中心、久光百貨等巨頭的正面硬剛，走出了一條差異化之路。

天津、長沙、青島、寧波、東莞、昆明、南寧、廈門、貴陽、烏魯木齊：“TOP10”城市陣營，維持不變

相較迭代前，“TOP10”城市陣營，維持不變。一方面，10個城市3萬m2及以上購物中心+獨立百貨數(shù)量大都在100個以下，且S/A/B級項目數(shù)量多在30個以下，高人氣項目可選空間確實有限，故維持此前“TOP10”的上榜項目數(shù)。

另一方面，因為上榜項目數(shù)限定在10個，按體量分“三檔”區(qū)間篩選項目意義不大，以“無區(qū)間”排名進行更為合理。

分城市看，4月，長沙IFS超過步步高梅溪新天地，重奪第一。天津天河城、天津大悅城較3月，互換排名，分列一二。南寧萬象城，排名上升5名，從3月的第六升至4月第一。青島臺東利群商廈，4月新上榜，直接位列第二。