繼保利&青鐵、中海在市北、西海岸斬獲新地塊，加速布局青島市場后。市北新都心福州北路地塊也成功出讓：青島市北城發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司以樓面地價9600元/㎡，總價5.91億競得。

地塊位于市北區(qū)寧鄉(xiāng)路以南、福州北路以東。商住用地，（商住比45：55），占地面積約2.46萬㎡，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積約6.16萬㎡。容積率2.5，建筑密度30%，綠地率35%。地塊起拍樓面地價9600元/㎡，起拍總價5.91億。競買保證金1.18億元，比例20%。

該地塊地處新都心核心區(qū)位，占據(jù)城市發(fā)展黃金地段，周邊匯聚凱德MALL、和達中心城等城市級商業(yè)地標，商業(yè)氛圍濃厚。交通配套方面，臨近地鐵3號線雙山站、清江路站，交通便捷。該地塊的出讓不僅打破了區(qū)域長期無新增用地的沉寂局面，更為新都心板塊的新項目帶來新的選擇。

值得關注的是，新都心板塊土地資源已呈極度稀缺態(tài)勢，近年來更是近乎零土地供應。隨著該地塊的成功出讓，疊加昨日保利&青鐵斬獲的市北新都心果品市場地塊，棠玥和境項目也已正式亮相。未來，隨著這些項目的推進，新都心板塊將形成 “三盤鼎力” 的競爭新格局。據(jù)了解，棠玥和境共5棟26層-31層的高層，主力戶型有建面約105㎡-142㎡。

備注：地塊周邊公服配套的規(guī)劃和建設情況

1.交通：周邊規(guī)劃有地鐵3號線清江路站、雙山站；規(guī)劃有2處公交首末站，2處社會停車場。

2.教育與醫(yī)療：周邊現(xiàn)狀有立新小學、育新小學，保利和樂雙山幼兒園、鴻雅幼兒園、春天幼兒園、海利達幼兒園、新都幼兒園、博雅幼兒園；規(guī)劃1處區(qū)級綜合醫(yī)院，2處社區(qū)衛(wèi)生服務中心，1處托育所（地塊內），1處27班九年制學校、1處30班小學、1處48班初中。

3.文體設施及商業(yè)：現(xiàn)狀周邊有萬科中心、和達中心城、凱德等多處商業(yè)中心；規(guī)劃周邊有1處社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場，1處文化活動中心和街道體育中心，1處小型多功能體育場地（地塊內）。

4.社會福利設施：現(xiàn)狀周邊有3處養(yǎng)老院。

5.城市公園綠地：現(xiàn)狀緊鄰雙山公園。

該地塊曾在4月上旬發(fā)布地塊控規(guī)調整批前公示的公告，將三宗商業(yè)商務用地調整為1宗商住用地。調整后住宅建筑面積不超過總建筑面積的55%，酒店面積不少于3000m2。另外，地塊還需配建社區(qū)服務站(建筑面積1000㎡)、小型多功能體育活動場地(占地820㎡)、托育所(建筑面積500m)、70個社會公共停車位、10KV變(配)電室。建筑高度需滿足雙山風貌保護要求。

有關要求：

（一）未在市北區(qū)注冊公司的競買人在競得土地后，須在市北區(qū)注冊成立獨立法人公司。青島市、區(qū)(市)國有企業(yè)報名參與本地塊競買時，應同步向出讓人告知參與競買的有關情況，出讓人將按照有關要求向同級人民政府以及財政、國資等部門推送該企業(yè)參與競買的信息。

（二）其他說明

土地競得人須于競拍結束后3個工作日內，簽訂《成交確認書》之前與市北區(qū)城市建設更新局簽訂《市北區(qū)新都心片區(qū)SF0903-38地塊城鎮(zhèn)居住區(qū)“鄰里坊”及相關公共服務配套設施建設移交協(xié)議》，建成后將地塊內的公服配套無償移交給市北區(qū)政府或區(qū)政府指定單位。以上協(xié)議由市北區(qū)政府負責在出讓公告發(fā)布時同步在其官網(wǎng)公示，并負責做好協(xié)議內容解答、協(xié)議簽訂和監(jiān)督落實工作。競買人如需了解協(xié)議有關內容，可到市北區(qū)政府官網(wǎng)查詢：

乙方在市北區(qū)新都心片區(qū) SFO903-50地塊（地塊名稱或小區(qū)名稱）開發(fā)居住項目的同時，負責同步投資建設配套社區(qū)服務站，建筑面積 1000 平方米；養(yǎng)老服務站，建筑面積350平方米；“鄰里坊”規(guī)模指標按照《青島市市區(qū)公共服務設施配套標準及規(guī)劃導則》規(guī)定執(zhí)行。

2025年，青島該不該買房？