隨著618購(gòu)物狂歡節(jié)的臨近，全平臺(tái)都沉浸在年中大促的火熱氛圍中。揚(yáng)州各大房企為沖刺上半年業(yè)績(jī)，也紛紛釋放出誘人優(yōu)惠。

在瀏覽各家房企宣傳促銷信息時(shí)，小編發(fā)現(xiàn)廣陵新城的剛需盤——龍騰江河匯，其海報(bào)已打出“現(xiàn)房8188元/㎡起”的震撼口號(hào)。

要知道，該項(xiàng)目毛坯房整盤均價(jià)可是17310元/㎡ ，如此算來(lái)，8188元/㎡的單價(jià)近乎攔腰砍價(jià)！如此低價(jià)，是要清盤了嗎？

實(shí)則不然。項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)為572戶，可目前僅備案了396套，還有176套房子未售，距離清盤尚有一定距離。

事出反常必有妖！低價(jià)的背后總是暗含風(fēng)險(xiǎn)。

大量新房限制銷售，

網(wǎng)簽恐會(huì)有影響！

龍騰江河匯前身為李寧901地塊，早在2015年6月5日，項(xiàng)目被非凡中國(guó)揚(yáng)州社區(qū)開發(fā)控股有限公司以約2000元/㎡樓面價(jià)、1.68億的總價(jià)競(jìng)得，距今已有10年，產(chǎn)權(quán)縮水。

龍騰江河匯規(guī)劃打造6棟高層（26F）住宅，戶型建面約105-158㎡，并配建1棟21F酒店和部分商業(yè)，累計(jì)572戶。

龍騰江河匯于2021年11月20日首開，目前已售已備案369套，賣了近4年，整盤去化約65%。

剩下的176套房源，僅15套可售。其他均處在限制銷售狀態(tài)。不排除該部分房源被抵押的可能。

今年3月《今日生活》頻道報(bào)道：一位祁先生看中了龍騰江河匯的一套房子，交了定金和首付款后，卻遭遇網(wǎng)簽一再拖延的情況。業(yè)主心里不踏實(shí)，最后要求退房。

翻看記錄，發(fā)現(xiàn)龍騰江河匯自開盤以來(lái)，已有108次合同撤銷情況。

從“退出房源認(rèn)購(gòu)公示”來(lái)看，退房記錄主要集中在2023年4月7日，當(dāng)天退了41套房，主要集中在5號(hào)樓和7號(hào)樓。

新房還沒售完，

二手房已開始砸盤！

龍騰江河匯，是去年剛剛交付的次新房小區(qū)，在安居客上看到，目前已有25套房源掛牌，均價(jià)9049元/㎡，單價(jià)六七千的房源也很多。

新房還沒賣完，二手房就已開始砸盤！

為何小區(qū)業(yè)主拋房逃離。

一是配套略欠缺。江河匯緊鄰李寧體育公園，周邊生態(tài)資源非常不錯(cuò)，但是其他配套就略微差了些。從航拍就可以看到，四周都是曠野！

二是戶型有缺陷。以建面約125㎡的主力戶型來(lái)說(shuō)，雖然空間布局豐富，擁有獨(dú)立玄關(guān)區(qū)域，雙陽(yáng)臺(tái)等，但是缺點(diǎn)也很明顯，戶型不方正，南北不通透！

有所期待，

區(qū)域商業(yè)即將興起！

龍騰江河匯所在的板塊還是所期待!

因?yàn)橹苓吋磳⒂瓉?lái)兩大硬核商業(yè)，打造廣陵新城核心商圈。

● 揚(yáng)州銀泰百貨：

2024年10月26日銀泰項(xiàng)目（江蘇首店）簽約儀式在京杭之心會(huì)議中心成功舉辦，就位于廣陵新城原弘陽(yáng)廣場(chǎng)！

據(jù)官方答復(fù)，目前正在進(jìn)行內(nèi)部拆除，為下一步裝修做準(zhǔn)備了，很快揚(yáng)州首個(gè)銀泰百貨就將到來(lái)！

● 廣陵新城萬(wàn)象匯

在銀泰旁邊就是廣陵新城的商業(yè)希望之光——廣陵新城萬(wàn)象匯。

上月底，項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)。根據(jù)招標(biāo)公告披露，項(xiàng)目名稱(暫定) GZ636商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，位于廣陵新城核心區(qū)，東至沙灣河沿河綠化、南至錦康西路、西至臨灣路沿路綠化、北至文昌東路沿路綠化，用地面積達(dá) 67777㎡。

作為揚(yáng)州第二座萬(wàn)象匯，其規(guī)模遠(yuǎn)超主城萬(wàn)象匯，初步規(guī)劃建筑面積約 22 萬(wàn)方，預(yù)估總投資規(guī)模達(dá) 23 億元。

從之前網(wǎng)絡(luò)上曝光的圖片來(lái)看，目前該地塊已平整完畢，只待項(xiàng)目施工，讓人非常期待。

如今很多房企割肉降價(jià)，對(duì)于有真實(shí)需求的購(gòu)房者而言，這或許是一個(gè)撿漏的窗口期，無(wú)論是開發(fā)商的“特價(jià)房”還是二手業(yè)主的“割肉盤”，都可能提供遠(yuǎn)低于發(fā)行價(jià)的入場(chǎng)機(jī)會(huì)。

但需清醒認(rèn)識(shí)，流通性風(fēng)險(xiǎn)猶存，選擇抗跌性更強(qiáng)的產(chǎn)品至關(guān)重要。