昨日寫了這篇文章（不妙，牛奶廠跌穿4字頭？）后，沒想到今日天河另一個(gè)號稱第二梯隊(duì)板塊也賣出“好價(jià)格”。

今日（6月11日）東方新世界熹園一套約127㎡北向三房，以總價(jià)885萬、單價(jià)6.9萬/㎡售出，低于掛牌價(jià)195萬。

熹園這套三房為北向，成交周期為148天，比原來掛牌價(jià)少了195萬，創(chuàng)下近幾年來成交記錄歷史新低。

這套二手房成功售出后，當(dāng)天（6月11日）中介又掛出一套約121㎡東南向三房，直降142萬，一口價(jià)916萬，單價(jià)為7.55萬/㎡。

與這套相同面積的南向房源，在貝殼掛牌總價(jià)為1058萬、單價(jià)8.7萬/㎡，比中介發(fā)出的價(jià)格高142萬。

這意味著，熹園一些急于出售的房源在降價(jià)出貨，從堅(jiān)守的7字頭逐步向6字頭下調(diào)。

東方新世界熹園一直是天河公園西門板塊的標(biāo)桿樓盤，在2020年至2021年間突然暴漲，單價(jià)從8萬/㎡飆升至14萬/㎡，漲幅高達(dá)6萬/㎡。

當(dāng)年，二手房交易尤為活躍，在量價(jià)齊漲的情況下，出現(xiàn)了二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的情況，并且這種風(fēng)氣蔓延至整個(gè)天河。

尤其以珠江新城、天河公園、牛奶廠等板塊為甚，由于這些區(qū)域的一手房源供應(yīng)極其有限，致使二手房業(yè)主捂貨惜售，從而拉高板塊價(jià)格。

后來的市場大家也知道了，珠江新城也在降價(jià)出貨，第二梯隊(duì)的天河公園也只能隨之降價(jià)。

2024年12月，天麟府瑧林賣出一套二手房源約113㎡北向三房，總價(jià)930萬，單價(jià)8.16萬/㎡。這也是天河公園唯一一個(gè)新樓盤賣出的二手價(jià)。（早期文章瑧林，二手房8萬+）

天河公園板塊內(nèi)還有一個(gè)比較新的小區(qū)新世界天逸，去年的一套成交單價(jià)為11.7萬/㎡。較低成交價(jià)的有華建小區(qū)，最近成交單價(jià)為3.8萬/㎡，其余小區(qū)多數(shù)在5-6萬/㎡。

天河公園板塊作為廣州東進(jìn)的第一站，西接珠江新城，北靠天河北，東鄰金融城，南望琶洲，是廣州房地產(chǎn)地理中，唯一圍繞公園形成規(guī)?；康禺a(chǎn)開發(fā)的板塊。

交通是這里的強(qiáng)項(xiàng)，天河公園站是廣州地鐵11號線、13號線、21號線的換乘站，總建筑面積達(dá)到7.86萬㎡，號稱“亞洲最大地鐵站”。

天河公園西門板塊一向是新廣州人除珠江新城之外，選擇置業(yè)的一個(gè)板塊。

這里的小區(qū)樓齡多數(shù)在20年左右，但由于配套已經(jīng)完善，九年書包配齊，因此這里的房價(jià)相對抗跌，但近兩年隨著市場的冷淡其房價(jià)已在逐漸回調(diào)。

以前想在天河公園板塊置業(yè)而未能進(jìn)入的買家，現(xiàn)在可以去看看了。