廈門國企，世界500強要收購仙樂斯舞廳？！

今天，象嶼集團旗下公司收購上海仙樂斯廣場98.68%股權的消息確認了。

重點是，象嶼買到的是這棟樓98.86%的份額，剩下不到2%還在小業(yè)主手里，這樣的交易在如今市場上真的不多，感覺像是要約收購買不干凈一樣。

這棟樓真的很有名。

被收購的樓叫上海仙樂斯廣場，地段有多好呢？就在上海有名的“中華商業(yè)第一街”南京路上。

具體來說，就是游人如織的南京東路和商業(yè)繁華的南京西路的連接地帶，屬于一線城市的核心地段。

這個地方以前很有名，前身是1936年開業(yè)的仙樂斯舞廳。

背后還有一段很勵志的故事。

當時，上海灘首富沙遜因身體殘疾在百樂門受到冷落，這激發(fā)了他打造一家能與百樂門相抗衡的舞廳的決心。

很不愉快的經歷。沙遜決定參照美國紐約的“仙樂斯舞宮”樣式，將舞廳建在上海靜安寺（今南京西路）路444號。

1936年年底，仙樂斯舞廳正式開門迎客，成為與百樂門齊名的舞蹈圣地。

記住，這是仙樂斯廣場的前身。

現在的是2001年竣工的，一座37層建筑綜合體，包含甲級辦公樓與商業(yè)裙房，商辦綜合體面積近8.5萬平方米，25年左右的歷史，不算舊。

這棟樓的標志性設計為縱貫四層的玻璃館"空中花園"，形成獨特的景觀空間。

重點來了！

2020年，在12月23日北京召開的一個建筑網站的第十一屆中國十大丑陋建筑評選年終評審會上，一堆專家共同探討并評選出2020年最令人矚目的丑陋建筑。

這棟樓，仙樂斯廣場入圍了。入圍理由是：“其建筑形態(tài)顯得生硬，玻璃幕墻的立面設計缺乏變化，宛如一座司令塔，與周邊環(huán)境顯得格格不入?！?/p>

快要窒息了！跟它一起入圍的還有：2019年廣西新媒體中心、2011年邯鄲元寶亭、2011年沈陽方圓大廈等等，看了下圖，都有夠傳神的。

好在地段夠好，不影響出租。

截至2023年，商場出租率約90%，辦公樓出租率超70%。

這棟樓也一直想賣。都但因為產權不完整、股權結構復雜及獨特外觀影響了交易的進展。

2023年，三方股東聯合出售這個資產，一開始報價28億元人民幣（約合4萬元/平方米）。

后來，也就是現在，終于打折了！

廈門國企象嶼集團以約21億元人民幣的價格，通過股權交易方式成功收購，成交單價約為3萬元/平方米。

象嶼集團是廈門的國企，也是世界500強。他們實力挺強的，福建國企地產“三劍客”，就是建發(fā)房產、國貿地產和象嶼地產。

現在降了差不多一半。

本次交易標的具體包括辦公面積約47597平方米（L9-L39層），商業(yè)面積22,800平方米（B1-L7層），配套約250個地下停車位（B1-B3層）。

據行業(yè)內幕人士稱，計劃成交價約2萬元/平方米。

但是南京路上的出租率還是不錯的。據商業(yè)地產機構人士透露，目前仙樂斯廣場整體出租率維持在約80%，寫字樓租金約6-7元/平方米/天。

最后說一下，不知道為什么，上海十大最不雅觀建筑的排名中也有他們，不過才排在第六。

他們的前一位是上海尚嘉中心，設計靈感來源于“優(yōu)雅舞動的裙擺”，實際上像一只靴子或者一個腳指頭。

城市地標

捕捉城市生長密碼，剖析房地產的多維價值。這里不僅是政策風向標解讀地，更是地產生態(tài)的觀察窗口。