不算不知道，靈山灣居然開(kāi)發(fā)了這么多樓盤，據(jù)好事者統(tǒng)計(jì)，目前僅僅東方影都周邊，就有4千套二手房在賣。

真是一片投資客的海洋。

難怪教體局都能理直氣壯的解釋，為啥說(shuō)好的朝陽(yáng)山西路中學(xué)（實(shí)驗(yàn)中學(xué)西校區(qū)）不建了：影都學(xué)府、影都壹號(hào)、山海大觀等小區(qū)入住率較低，片區(qū)內(nèi)現(xiàn)有初中學(xué)校可滿足就近入學(xué)需求。

房子買了學(xué)校沒(méi)了，板子還打在購(gòu)房者身上，也是沒(méi)誰(shuí)了。業(yè)主們只能仰天長(zhǎng)嘯：請(qǐng)蒼天辨忠奸！

又美又颯的靈山灣當(dāng)然是個(gè)好地方，但也沒(méi)法帶著這么多投資客展翅翱翔。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

官方回復(fù)靜瀾山業(yè)主：愿賭服輸！

鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的浮山后靜瀾山項(xiàng)目“人才住房變?nèi)鹤夥俊笔录?，終于等來(lái)官方說(shuō)法：開(kāi)發(fā)商在整個(gè)全鏈條過(guò)程中不存在故意隱瞞行為。

官方的態(tài)度是，人才住房租賃使用工作將繼續(xù)進(jìn)行！這相當(dāng)于告誡吧：當(dāng)年買房沒(méi)有事先做好功課，現(xiàn)在就要愿賭服輸。

好嘛，業(yè)主們自毀式的這么一鬧，眼見(jiàn)著自家的小區(qū)就奔著左岸風(fēng)度的檔次去了。

2

即墨著名爛尾樓宣布復(fù)工！

地處即墨城西核心位置的藍(lán)海國(guó)際·藍(lán)海明珠項(xiàng)目以爛尾的方式虛度了樓市的黃金歲月，因此經(jīng)常被人拿來(lái)做參照物。比如2019年有媒體夸贊即墨西樓市的熱火朝天時(shí)，就用上了“沉舟側(cè)畔千帆過(guò)”的標(biāo)題。

誰(shuí)能想到，這場(chǎng)景僅僅幾年就顛覆了，“千帆”擱淺，反倒是“沉舟”泛起：最新的一份通知顯示，這個(gè)項(xiàng)目即將迎來(lái)復(fù)工。

除了忍不住說(shuō)一句‘哇噻’”，也對(duì)否極泰來(lái)這句話有了新的認(rèn)識(shí)，人到絕處是重生，行業(yè)也是如此吧。

3

西城匯村改造出2122套小高層！

從2022年初就開(kāi)始拆遷的城陽(yáng)西城匯村城中村改造項(xiàng)目終于要真正動(dòng)工了，按照青島市住建局的說(shuō)法，目前已進(jìn)場(chǎng)地質(zhì)勘探、搭建臨設(shè)，計(jì)劃8月份前開(kāi)工，屆時(shí)僅僅地上的總建筑面積超過(guò)24萬(wàn)，小高層的房子就有2122套。

城陽(yáng)區(qū)的魄力令人贊嘆，不過(guò)疑問(wèn)也有，要打造總投資36.2億元的青島城中村改造標(biāo)桿性項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商有那么多錢墊嗎？

本身北岸控股近幾年就不是很寬裕，砸鍋賣鐵的事也沒(méi)少干。

4

這四年，郊外地鐵海景房經(jīng)歷了什么？

最近藍(lán)谷有一套102.38㎡的房子以29.3萬(wàn)成交了，有海景有河景有地鐵，還是10年之內(nèi)的房子，卻在下行市場(chǎng)的風(fēng)雨中一點(diǎn)抵抗能力都沒(méi)有，單價(jià)降到了2千多元。

就因?yàn)槠h(yuǎn)！

細(xì)看還有令人唏噓的地方，房主從2021年初掛牌到今年5月成交，4年降價(jià)12次，生生從106萬(wàn)降到29.3萬(wàn)才賣掉。

2021年初，同小區(qū)差不多面積的房子，成交價(jià)是70多萬(wàn)，單價(jià)還踩著7千元線。

在大勢(shì)面前，且戰(zhàn)且退的心態(tài)會(huì)是自己的路障。

5

帶著自尊心，走自己的路！

5月31日凌晨6點(diǎn)，城陽(yáng)海通桂語(yǔ)蘭庭項(xiàng)目的臨時(shí)售樓處里擠滿了排隊(duì)認(rèn)籌的購(gòu)房者，等待著10點(diǎn)鐘開(kāi)始的認(rèn)籌。

據(jù)說(shuō)都是奔著起價(jià)1.28萬(wàn)/㎡的大優(yōu)價(jià)格來(lái)的，開(kāi)發(fā)商自稱認(rèn)籌超100組。

可以想見(jiàn)評(píng)論區(qū)里的質(zhì)疑聲，又酸又辣，不知道是跟價(jià)格有仇，還是不相信市場(chǎng)。不過(guò)這都不重要，這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)贏下了一生中最光榮的戰(zhàn)役。

走自己的路，管別人說(shuō)什么呢。

6

講個(gè)笑話：機(jī)械停車位！

最近不知道為什么，從央媒到青島日?qǐng)?bào)都開(kāi)始關(guān)注“機(jī)械停車庫(kù)”，憂心忡忡的叩問(wèn)為何機(jī)械停車位會(huì)大規(guī)模閑置？

原因既簡(jiǎn)單也復(fù)雜。

簡(jiǎn)單是因?yàn)椴缓猛?，真的，大家不?ài)用純粹就是不好停。

但是為什么不好停，這個(gè)就復(fù)雜了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，眼下85%的機(jī)械車庫(kù)都是按照2015年的《車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》來(lái)設(shè)計(jì)的，遵循1.85米限寬、1.8噸限重的“上古”標(biāo)準(zhǔn)。新時(shí)代的汽車尤其是新能源車，寬度和載重越來(lái)越大，想停進(jìn)去真的好難。

而且，以前不少開(kāi)發(fā)商為了滿足車位配比要求，會(huì)選擇建設(shè)成本較低的機(jī)械停車庫(kù)，同時(shí)為了獲得更多的停車位，會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)下限建設(shè)更節(jié)省的小車位。

老標(biāo)準(zhǔn)還選下限，就是為了蒙混規(guī)劃要求。

必然成為一個(gè)笑話。

編輯：周道