來(lái)源：蕪湖該個(gè)

今年蕪湖的二手房市場(chǎng)，雖然成交量看似不錯(cuò)，但在暗流涌動(dòng)之下，房東的心態(tài)早已涇渭分明。

簡(jiǎn)單概括，可以分為兩大陣營(yíng)：

01

割肉離場(chǎng)派：

有房東掛牌價(jià)VS成交價(jià)差高達(dá)128萬(wàn)！

如果經(jīng)常關(guān)注二手房市場(chǎng)成交情況的朋友，應(yīng)該能會(huì)發(fā)現(xiàn)：蕪湖不少房東，當(dāng)下正在集體“割肉離場(chǎng)”。

小編注意到：在今年一批已經(jīng)成交的二手房里面，掛牌價(jià)和成交價(jià)的價(jià)差幅度，有的甚至高達(dá)128萬(wàn)！

這部分房東的現(xiàn)狀和心態(tài)大概如下：

1、近期有置換計(jì)劃但資金并不充裕，需要通過(guò)“以舊換新”來(lái)維持周轉(zhuǎn)；

2、擔(dān)憂老房子缺乏市場(chǎng)吸引力，價(jià)格下跌迅速，再拖下去更難賣出；

3、對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)信心不足，不如盡快套現(xiàn)。

雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策氛圍整體向好，而蕪湖二手房市場(chǎng)的掛牌量和交易量相比去年年底明顯上升，但從總體情況來(lái)看，政策更多是激勵(lì)成交量，對(duì)成交價(jià)的刺激作用有限。

大部分房東可能在現(xiàn)階段，甚至在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍會(huì)依賴“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)快速出手。

對(duì)于這些信心不足或者急于變現(xiàn)的房東而言，割肉離場(chǎng)可能在當(dāng)下是更為明智的選擇。

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02

“保價(jià)”硬扛派

不差錢+不甘心=堅(jiān)決不降價(jià)！

與那些急于割肉離場(chǎng)的人不同，“保價(jià)”硬扛派的想法相對(duì)簡(jiǎn)單明確：無(wú)論市場(chǎng)表現(xiàn)如何，我現(xiàn)在就是不降價(jià)！

原因不外乎如下：

1、當(dāng)初高位入手，現(xiàn)在的價(jià)格低于心理預(yù)期，因此不甘心割肉；

2、自身財(cái)力雄厚，不缺資金，寧愿閑置或轉(zhuǎn)租也不愿意賤賣；

3、手上的房源因地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)均佳，因此小區(qū)二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，流通性強(qiáng)；

4、房源的租金收益可觀，收入穩(wěn)固，無(wú)急切出售的需求。

對(duì)于這些硬扛派的房東，其當(dāng)初的選擇可能比現(xiàn)在的努力“保價(jià)”更有意義。

他們憑借著當(dāng)初的“確定性投資”，如核心地段、稀缺資源和硬核的產(chǎn)品力等，獲得了足以跨越市場(chǎng)周期的“抗跌”價(jià)值，使其小區(qū)在眾多二手房中脫穎而出。

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身邊不少朋友近兩年都喜歡問(wèn)：手上的房子，要不要割肉拋售？

其實(shí)懂得都懂，也許他們真正想問(wèn)的問(wèn)題是：

手上的房子，還能不能漲？

給大家分享下AI的結(jié)論：

AI分析的其實(shí)挺客觀全面，這個(gè)問(wèn)題的答案其實(shí)也很簡(jiǎn)單：

手上的二手房到底是賣是留，完全取決于你的當(dāng)前需求和對(duì)市場(chǎng)的信心。