昨天，5月27日，上海一套法拍房被拍出2.7億“天價(jià)”，單價(jià)超過(guò)50萬(wàn)元/平方米。

這個(gè)單價(jià)太驚人了！魔都的房?jī)r(jià)已經(jīng)50萬(wàn)/平方米嗎？

在三四線城市能買(mǎi)套房的節(jié)奏，在大上海的梧桐區(qū)，就只能買(mǎi)一平米，小帥不吃不喝四五年才能買(mǎi)下一平方米？？？

地段是好的。我認(rèn)。

這套法拍房位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢的花園洋房，合計(jì)建筑面積535.04平方米。

這是一座擁有百年歷史的地地道道的“老洋房”，由著名匈牙利建筑設(shè)計(jì)師鄔達(dá)克1923年設(shè)計(jì)，竣工于1925年。所屬區(qū)域曾是多國(guó)領(lǐng)事館及僑民聚居地。

新華路位于上海的心臟地帶，東起淮海西路，西至延安西路，歷史可以追溯到1925年，后來(lái)，這里逐漸發(fā)展成為了一個(gè)安靜的高級(jí)住宅區(qū)，吸引了眾多外國(guó)僑民前來(lái)居住，著名影星胡蝶故居也在這里。

新華路211弄到329弄之間的大致呈U形，被稱(chēng)為“外國(guó)弄堂”，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)的美商普益地產(chǎn)公司在新華路一帶精心策劃了花園別墅群項(xiàng)目，并邀請(qǐng)了當(dāng)時(shí)聲名顯赫的匈牙利籍建筑師鄔達(dá)克擔(dān)任總設(shè)計(jì)師。

這一批別墅共有20多棟，其設(shè)計(jì)理念源自美國(guó)西海岸最流行的別墅風(fēng)格，因而得名“哥倫比亞圈”。所以有一句話(huà)：新華路上的花園洋房，要多雅有多雅，就是說(shuō)這個(gè)地方。

有價(jià)無(wú)市，就算到今天，這條路在魔都梧桐區(qū)范圍內(nèi)，也是上海最適合city walk的線路之一。

這套老洋房很猛，零幀起手，一上來(lái)起拍價(jià)就達(dá)到2.5億元，單價(jià)47萬(wàn)元/平方米。

果然，有歷史有故事的名人故居才能賣(mài)出價(jià)格。

這種房子能有現(xiàn)錢(qián)去買(mǎi)的人不多?？?個(gè)億總價(jià)的房子，總不會(huì)像我們這種，貸個(gè)200萬(wàn)的房款對(duì)吧？哪怕利率再低。

競(jìng)買(mǎi)記錄顯示，這套老洋房共有兩位買(mǎi)家參與競(jìng)買(mǎi)。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)號(hào)為D7500的買(mǎi)家沈琦博，在5月27日上午以2.7億元的價(jià)格一錘定音買(mǎi)下，比起拍價(jià)溢價(jià)2000萬(wàn)元。

這個(gè)成交價(jià)，全國(guó)能買(mǎi)得起的人，寥寥無(wú)幾，但還是不影響這場(chǎng)競(jìng)拍吸引了超過(guò)7萬(wàn)人次的圍觀。

還是那句話(huà)，有這個(gè)實(shí)力的不多。“沈琦博”是誰(shuí)？

我們“天眼查”了一下，老板名字為“沈琦博”的信息共有5條，有4條信息顯示他們?nèi)温毜钠髽I(yè)都只有1-2家，但這一位在南通銀洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等30家企業(yè)任職的“沈琦博”就厲害了。

大手筆拍下2.7億元上海老洋房的老板，身價(jià)必然不菲，這位在南通銀洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等30家企業(yè)任職的“沈琦博”的匹配度就很高了。

小帥認(rèn)真扒了一下資料，發(fā)現(xiàn)這個(gè)沈琦博并不簡(jiǎn)單。大有來(lái)頭。

他現(xiàn)在是江蘇銀洲集團(tuán)的總裁。銀洲集團(tuán)是他的父親在2004年創(chuàng)建的，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主業(yè)，同時(shí)涵蓋酒店管理、建筑建材、物業(yè)管理、及金融服務(wù)等業(yè)務(wù)板塊的企業(yè)集團(tuán)。

富二代，江蘇人，做生意的首選就是去讀南京財(cái)經(jīng)大學(xué)了。

沈琦博2006年畢業(yè)于南京財(cái)經(jīng)大學(xué)，先是到上海明方置業(yè)有限公司打工，2009年10月才回到銀洲集團(tuán)下屬的南通銀洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司歷練了6年，然后2015年回到銀洲集團(tuán)啟東總部，正式接手銀洲集團(tuán)。

這個(gè)銀洲集團(tuán)下轄子公司25家，其中注冊(cè)資本超億元的公司有5家，總資產(chǎn)逾300億元。

沈琦博算是一個(gè)比較給力的“地產(chǎn)二代”，在他接手后，銀洲集團(tuán)的年銷(xiāo)售收入就在2019年達(dá)到了125.18億元的高峰。

和絕大多數(shù)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)的公司一樣，受到行業(yè)下行及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，公司銷(xiāo)售收入之后就開(kāi)始出現(xiàn)下滑。

本地實(shí)力房企，當(dāng)?shù)夭畈欢嘧畲蟮牡刂?，今年也還在土拍市場(chǎng)上拿地。如果是這個(gè)身價(jià)，買(mǎi)一套上海老洋房的錢(qián)還是綽綽有余的。

新華路這套老洋房之前的業(yè)主是上海而之廣告有限公司，因?yàn)槠飘a(chǎn)清算，這套老洋房被列入資產(chǎn)處置清單，去年就已經(jīng)開(kāi)始尋找買(mǎi)家。

去年11月，這套老洋房就曾經(jīng)以3.5億元的高價(jià)出現(xiàn)在上海的二手房市場(chǎng)，這個(gè)價(jià)格太辣手了，實(shí)在是沒(méi)有買(mǎi)家愿意出手。最終只能被放到阿里法拍網(wǎng)上進(jìn)行拍賣(mài)。起拍價(jià)就直接打了近7折。最終成交價(jià)也相當(dāng)于打了77折。

還是老洋房啊，就算打了77折，也回款了2.7億！小帥看了下，這家公司成立于2007年，現(xiàn)在已經(jīng)破產(chǎn)清算了，注冊(cè)資金金100萬(wàn)元的廣告公司名下有一套價(jià)值不菲的老洋房，這也是非常少見(jiàn)的。訴訟基本上都是勞務(wù)糾紛，就是沒(méi)發(fā)工資導(dǎo)致的，也不多，一共就125萬(wàn)元左右。

但是，因?yàn)閹酌麊T工沒(méi)有發(fā)工資去申請(qǐng)破產(chǎn)清算流程，還刷新了上海老洋房司法交易的新紀(jì)錄！

這個(gè)事情吧，就是一聲嘆息。

之前最貴的一套法拍房是中邦置業(yè)旗下上海岱瞻實(shí)業(yè)有限公司以1.30564億元競(jìng)得的靜安區(qū)威海路289弄12、14號(hào)全幢洋房，單價(jià)差不多26.16萬(wàn)元/平方米，但也就是新華路這套老洋房成交單價(jià)的一半左右吧。

不過(guò)，上海的老洋房，從來(lái)都沒(méi)有最貴，只有更貴！

2021年10月，位于上海華山路889號(hào)的老洋房以8.5億元的總價(jià)成交，單價(jià)高達(dá)75萬(wàn)元/平方米。該建筑建成于1948年，原為永安紡織印染公司副總經(jīng)理郭棣活的宅邸。

2024年4月，位于靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價(jià)成交，該物業(yè)產(chǎn)證面積307平方米，高達(dá)100.9萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)，又創(chuàng)下歷史新高！

是的，你沒(méi)有看錯(cuò)，100萬(wàn)/平方米的房子，魔都就是魔都，有些結(jié)界真的很難打破。

瞠目結(jié)舌！老洋房為什么這么貴？

兩個(gè)字：稀有！

目前上海同類(lèi)保存完好的老洋房?jī)H約50幢，而且多數(shù)是私人持有，很少會(huì)流到公開(kāi)市場(chǎng)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，公開(kāi)市場(chǎng)上老洋房的價(jià)格也出現(xiàn)不同程度“跳水”。

2024年底至今銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)明顯降價(jià)的老洋房中有的降幅已近30%，如華亭路某215平米的老洋房，成交價(jià)格為3500萬(wàn)元，累計(jì)降價(jià)1400萬(wàn)。

老洋房的買(mǎi)賣(mài)真是有點(diǎn)驚心動(dòng)魄。

有些降幅，都?jí)蛟谏虾Ｊ兄行馁I(mǎi)一套不錯(cuò)的風(fēng)貌別墅了！但可能有的人會(huì)覺(jué)得，風(fēng)貌別墅不是故居，可能對(duì)幾個(gè)億的豪宅來(lái)說(shuō)，名人居住過(guò)就值一個(gè)億吧！

所以，喜歡老洋房的人，大概率會(huì)看不上風(fēng)貌別墅。在他們眼里，這是完全不能相提并論的兩個(gè)不同的產(chǎn)品。不喜歡老洋房，喜歡風(fēng)貌別墅的，基本上，那還是錢(qián)不夠。

確實(shí)辣手，老洋房跟風(fēng)貌別墅之間也是有壁的，比如，湖南路某花園洋房報(bào)價(jià)約2.78億，比之前降價(jià)1.22億。一個(gè)小目標(biāo)降價(jià)降沒(méi)了。

小帥距離這套老洋房，又近了一步！

城市地標(biāo)

捕捉城市生長(zhǎng)密碼，剖析房地產(chǎn)的多維價(jià)值。這里不僅是政策風(fēng)向標(biāo)解讀地，更是地產(chǎn)生態(tài)的觀察窗口。

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