今天，所長準備帶大家看看香港豪宅的分級！

　　首先，提起“豪宅”各位會想起什么？那種半山獨棟大別墅？

　　圖：香港01

　　還是TVB里常說的“千呎豪宅”？

　　圖：網(wǎng)絡

　　其實香港的豪宅，并非單憑口說就能定義其 “豪”，它可是有著既定的 “標準” ！

　　鑒別豪宅的三大方法！

　　最初香港定義豪宅靠一個詞——location。李嘉誠曾說過一句話“買房，第一看地段，第二也是地段，第三還是地段”。

　　對于豪宅而言，地段的重要性毋庸置疑。半山、山頂、九龍?zhí)?、淺水灣等，正是公認的香港豪宅首選地。

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　BUT！近年香港涌現(xiàn)了越來越多新興豪宅地段，比如九龍站、荃灣、黃大仙等平民社區(qū)都出現(xiàn)過超半億的新盤，所以僅用地段來定義豪宅顯然已經(jīng)OUT了！

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　那有什么官方“標準”嗎？還真有！

　　但目前僅有香港金融管理局及差餉物業(yè)估價署曾對“豪宅”作出明確的定義，不過兩個機構給出的“豪宅”標準略有差異。

　　先來看金管局，多年來，它根據(jù)物業(yè)市場以及政策的變動，一直在調整對于豪宅的定義。此前，金管局出手收緊按揭成數(shù)，將價值1000萬港元及以上的房產(chǎn)界定為豪宅，并規(guī)定其按揭成數(shù)的上限為五成。

　　也就是說，在香港，一旦房價達到1000萬港元及以上，便被認定為豪宅！

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　而差估署不看價格看面積。它把香港住宅物業(yè)按面積劃分為A至E五大類。

　　A類：少于430呎（約40平）的單位

　　B類：431方呎至752呎（約40-70平）的單位

　　C類：753方呎至1075呎（約70-100平）的單位

　　D類：1076呎至1721呎（約100-160平）的單位

　　E類：1722呎以上（約160平以上）的單位

　　A屬于迷你戶，BC都是中小型戶，DE是大型戶，大型戶就是豪宅！

　　換句話說，在香港上了100平就能叫豪宅，TVB里說的“千呎豪宅”還真不是騙人的。

　　圖：香港經(jīng)濟日報

　　據(jù)調查，香港目前約有10萬個豪宅單位，占住宅總數(shù)的8%。

　　而根據(jù)萊坊發(fā)表的2025年《財富報告》，香港豪宅價格連續(xù)第18年位列全球第二，實際核心地段（如中西區(qū)、南區(qū)）2025年平均呎價約1.9萬-2.4萬港元。（約20.4萬-25.8萬港元/平方米）

　　圖：網(wǎng)絡

　　接下來，我們就看看能達標的香港豪宅長啥樣？入門門檻真沒有你想象中那般高不可攀哦。

　　入門級豪宅

　　面積：103平

　　價格：1200萬

　　樓層：中低層

　　區(qū)域：非豪宅區(qū)

　　這套位于西貢帝琴灣的豪宅實用面積1104呎（103平），剛好踩線達標。

　　看一眼房間構造，發(fā)現(xiàn)豪宅也擺脫不了香港“戶型奇奇怪怪”的特點。

　　圖：DIC設計情報中心

　　不過進門還是愛了，挑高天花板讓陽光灑滿整個空間，淺色木地板一塵不染，連空氣都透著清爽：

　　圖：DIC設計情報中心

　　設計師這招挺妙——鏡面墻往飯廳一立，視覺直接擴容30%，還能把客廳的光拽過來救場，彌補無窗的bug：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第一間是戶主兒子房間，其實空間不大，所以采用了組合家具來優(yōu)化空間利用，而這也是香港裝修的一大特點：

　　圖：DIC設計情報中心

　　不得不夸一句，這個燈光很有feel：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第二間是戶主女兒的房間，單看這L型書桌就明白，在香港，哪怕住的是豪宅，每一寸空間也都絕不會輕易浪費：

　　圖：DIC設計情報中心

　　第三間是主人套間，簡約利落：

　　圖：DIC設計情報中心

　　同樣，從這柜子的數(shù)量就能看出香港人對“儲物”的執(zhí)念有多深，豪宅也不例外！

　　圖：DIC設計情報中心

　　當然，評判豪宅不能僅憑房屋本身。時下香港新式豪宅的一大亮點在于：會所設施一應俱全。

　　就拿這套豪宅的會所來說，室內恒溫泳池、露天陽光泳池、標準網(wǎng)球場、專業(yè)舞蹈室、高端健身房、露天燒烤場以及設備齊全的桌球室等應有盡有。

　　圖：東網(wǎng)

　　所長深扒了一下，發(fā)現(xiàn)這還住過不少名人，比如TVB明星林保怡、鄧萃雯，前立法會主席曾鈺成。

　　那這類入門級豪宅的價格是多少呢？呎價在豪宅中并不算高，大約是1.2萬港元（約12萬港元一平），所以整套房子的價格大概在1200萬港元左右。

　　進階級豪宅

　　面積：200平

　　價格：2000萬

　　樓層：頂層

　　區(qū)域：非豪宅區(qū)

　　在眾多豪宅中，總有那么一兩套格外引人注目，那便是頂層豪宅。

　　接下來，我們來看看元朗YOHO Midtown的這一套，其實用面積為1084呎（約101平方米）。

　　一進門便是玄關，果不其然，只有豪宅才如此“奢侈”，敢于設置這樣的空間。

　　圖：DIC設計情報中心

　　因是年輕夫婦居住，裝修風格走的是清新簡約與現(xiàn)代風融合的路線，實用與美觀并重：

　　圖：DIC設計情報中心

　　客廳面積不大，于是采用了開放式廚房的設計：

　　圖：DIC設計情報中心

　　還有功能多樣的玩樂區(qū)，在香港那些寸土寸金的小戶型住宅里，基本不可能擁有這樣一塊區(qū)域，想都不敢想。

　　圖：DIC設計情報中心

　　主臥雖不顯奢華，但絕佳的采光效果與專屬陽臺只可能出現(xiàn)在豪宅里：

　　圖：DIC設計情報中心

　　同樣，帶浴缸的開放式洗手間是豪宅標配：

　　圖：DIC設計情報中心

　　在天臺樓梯旁有個通道，因為戶主父母住隔壁單位，干脆打通兩戶，有錢就是這么任性！

　　圖：DIC設計情報中心

　　天臺面積接近一千呎，還配備了一個私人泳池，而且是帶有燈光和噴泉的那種。

　　圖：DIC設計情報中心

　　再考究一下豪宅會所，YOHO的會所據(jù)說耗資3億港元，設施共有100多項。

　　圖：DIC設計情報中心

　　雖說是頂層豪宅，但怎么說這里是非豪宅區(qū)元朗，呎價2萬港元左右，一套2000來萬港元。

　　進階版豪宅

　　面積：143平

　　價格：4000萬

　　樓層：中高層

　　區(qū)域：傳統(tǒng)豪宅區(qū)

　　升級到中檔豪宅時，地理位置也開始占據(jù)重要地位。

　　例如，位于傳統(tǒng)豪宅區(qū)東半山跑馬地的春暉8號，這套房子1542呎（143平米），比之前的要小，也不是頂層豪宅，但價格高達4000多萬港元?。ㄟ@還是所長多年前查到的價格，現(xiàn)在可能更貴了）

　　圖：DIC設計情報中心

　　我們先看豪宅內部，這是客廳，狠狠心動：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是臥室：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是書房：

　　圖：DIC設計情報中心

　　這是酒柜：

　　圖：DIC設計情報中心

　　整體看下來，裝修似乎沒什么花里胡哨的名堂，但是又總有一種內斂的奢華。

　　設計雖不追求標新立異，但每一處細節(jié)都精益求精。

　　比如墻要用高級隔音棉：

　　圖：DIC設計情報中心

　　臥室沒有吊燈因為“燈不能壓床”（大概是有錢人的講究吧）：

　　圖：DIC設計情報中心

　　而這房子最貴的地方大概就是維港夜景：

　　圖：DIC設計情報中心

　　沒錯，春暉8號不僅位于港島傳統(tǒng)半山豪宅地段，而且依山而建，坐擁維港海景，是它的最大賣點，也因此深得中產(chǎn)及名門望族追捧。

　　所以說，“地段”雖不是劃分香港豪宅的唯一標準，但卻是房價的指南針！

　　高級玩家豪宅

　　面積：388平

　　價格：5800萬

　　樓層：獨棟洋房

　　區(qū)域：新豪宅區(qū)

　　很多港漂都住過沙田吧？那你們知道沙田區(qū)有個豪宅區(qū)九肚山嗎？

　　它又叫“龍窩”，因為無敵的景觀和極高的隱私度，深得富豪和名人歡心，比如香港玩具大王蔡志明、天后王菲等都曾住過這一塊。

　　圖：網(wǎng)絡

　　這里低密度洋房比較多，接下來就看一套富豪山峰的洋房（樓盤名字就能聞到錢的味道）。

　　這棟洋房有三層，實用面積2759呎（256平），另有地庫。

　　圖：明報

　　一樓是客廳，大概400呎（37平）：

　　圖：網(wǎng)絡

　　客廳不大，但客廳外還有個兩倍大872呎（81平）的花園：

　　圖：網(wǎng)絡

　　花園和客廳相連，門打開后視野相當開闊：

　　圖：網(wǎng)絡

　　二、三樓各有兩個套房，房外山景青翠，同時隱私度又高，是富豪所需了：

　　圖：網(wǎng)絡

　　當然，嫌套房太多可以改成書房、娛樂廳各種：

　　圖：網(wǎng)絡

　　頂層還有個546呎（51平）的天臺，遠眺是吐露港海景+沙田馬場，這也是它的賣點：

　　圖：網(wǎng)絡

　　房子內置電梯，換句話說，你在地庫停車后，可以直接坐電梯到2樓睡房。而且地庫每家都有2個車位（果然是富豪）。

　　圖：網(wǎng)絡

　　房子都到這個程度了，會所的話所長都懶得說了，只會比上面的更豪華。

　　圖：網(wǎng)絡

　　當然了，因為身處豪宅區(qū)價格瞬間翻倍，所長看了下洋房的成交記錄，大概5800萬港元。

　　王者玩家豪宅

　　面積：500平

　　價格：1.76億

　　樓層：頂層

　　區(qū)域：傳統(tǒng)豪宅區(qū)

　　接下是位于西半山的豪宅瀚然（你們期待的半山豪宅來了）。

　　圖：明報

　　這一套位于頂層51樓，獨立全層，實用面積2779呎（258平）。

　　一看到這個客廳所長就愛了，全落地窗，景色和采光都好到不行：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　接下來是餐廳，所長嚴重懷疑，從客廳到餐廳的這段過道，面積大到能趕上絕大多數(shù)人的整個房間了。

　　圖：經(jīng)濟一周

　　全屋四間房，其中三個都是全海景套房：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　主臥配的是開放式浴室：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　后頭的那幾間房，模樣都差不多，但就算是最差的一間，也配了超大氣的落地窗。

　　圖：經(jīng)濟一周

　　剛剛說了，既然是51樓頂層，就一定有天臺。從室內電梯直上天臺，你能得到一個2599呎（241平）的特大花園：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　可以解鎖沙發(fā)、藤椅、餐桌各種休閑姿勢，還帶一個7米的私人泳池：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　全景大概是這樣，腳下是中上環(huán)核心商區(qū)，遠眺是維港海景，四周都是百年歷史建筑，半山區(qū)還擁有全港最頂級的明星校網(wǎng)：

　　圖：經(jīng)濟一周

　　所以價格就貴在這了，這套成交價1.76億港元，呎價6.3萬港元（一平63萬港元）。

　　據(jù)新聞報道，這套房子的登記買家為WU PEI-TZU，與臺灣女星吳佩慈譯音相同。

　　圖：網(wǎng)絡

　　當時她還連著買了樓下的50樓，2851呎（265平），成交價1.54億港元。

　　當然，看完今天的文章，估計各位也發(fā)現(xiàn)了，香港的豪宅門檻沒有想象中那么高！

　　是不是感覺距離“豪宅夢”又近了一步呢？

　　接下來就請大家說說，不管你是租還是買，你在香港的房子到豪宅標準了嗎？

　　最后，歡迎住豪宅的各位來秀秀坐標。