最近地產圈大事頻出！

本月上旬，房地產行業(yè)老板及高管被留置、被帶走調查的消息接踵而至，先是紅星美凱龍的創(chuàng)始人兼前董事長車建新被云南省監(jiān)察委員會電話通知，并對其本人立案調查并實施留置措施。

緊接著，華潤置地前副總裁、北京大區(qū)總經理，現(xiàn)融通地產集團董事總經理蔣智生被遼寧省撫順市有關部門帶走調查，連他配偶都被一同留置。

房地產行業(yè)從高速增長轉向存量競爭階段，過去粗放發(fā)展模式積累的違規(guī)行為在近一兩年被集中暴露出來。

今天輝哥就跟大家嘮一嘮，這些被陸續(xù)帶走調查的房企老板和明星高管們，對接下來的行業(yè)發(fā)展又會產生怎樣的影響？

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首先說說紅星美凱龍的創(chuàng)始人兼前董事長車建新。

2025年3月24日，中國裁判文書網公開了紅星美凱龍前美女總裁高爽職務侵占案的二審刑事裁定書，這事兒本來就挺有戲劇性。

高爽辯稱一筆錢是老板車建新同意給她的獎勵，一開始車建新也承認，可到了開庭，車建新突然翻供，結果高爽被判有期徒刑三年，緩刑五年。

誰能想到，2025年5月13日晚間，紅星美凱龍公告：車建新被云南省監(jiān)察委員會立案調查并實施留置措施。

像車建新這種民企老板被留置，大概率是涉嫌行賄公職人員。

輝哥查看了車建新的創(chuàng)業(yè)歷程，不免覺得也是頗具傳奇色彩，1986年，20歲的車建新向親戚借了600元，以木匠起家開啟了自己的創(chuàng)業(yè)之旅，半年后便打造出了7套家具，盈利數(shù)千元。

1988年，首家家具門市開業(yè)，一年接到訂單500份，積累了第一桶金，緊接著，1991年投資百萬在常州創(chuàng)辦了首家大型家具專營商場“紅星家具城”。

2000年至2015年是品牌升級與全國化擴張階段，其中在2009年涉足了房地產開發(fā)業(yè)務，成立紅星地產。

2015年紅星美凱龍在港交所上市，成為家居零售行業(yè)的首家H股上市公司。

2021年已在全國范圍內擁有400余家商場，總資產1351億，但凈利潤下滑至20.47億，此后的幾年中負債額度及虧損持續(xù)攀升。

2023年因債務危機（負債超700億元），將29.95%股權以62.86億元轉讓給廈門建發(fā)，失去控制權。

從車建新的經歷也能看出，紅星美凱龍在發(fā)展過程中，財務管理可能不太規(guī)范，這也給企業(yè)帶來了不小的隱患。

曾經的“Mall王”，創(chuàng)造過輝煌業(yè)績，身價一度高達400多億元，還締造過年銷售額超700億元的紅星地產，如今卻因涉嫌違法被調查，真的是讓人唏噓不已。

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再來說說，同樣是5月中旬，華潤置地前副總裁、北京大區(qū)總經理，現(xiàn)融通地產集團董事總經理蔣智生被遼寧省撫順市有關部門帶走調查，連他配偶都被一同留置這件事。

消息一出來，整個地產圈都炸了鍋。

蔣智生可不是一般人，他在華潤置地那可是立下過汗馬功勞，主導華北區(qū)域業(yè)務，還推動企業(yè)戰(zhàn)略轉型，妥妥的“明星高管”。

可誰能想到，已經從華潤離職了有6年之久的蔣智生，如今又成了反腐風暴下的又一落馬者。

輝哥也跟融通內部高管有過交流，可以明確的是，此次蔣智生被帶走調查跟在融通任職期間并無關聯(lián)。

據(jù)說是和他在華潤置地期間的土地開發(fā)、商業(yè)地產項目有關，可能涉及利益輸送或違規(guī)操作。

這不禁讓人想起華潤置地之前那些因涉案被調查的高管們，簡直是一串長長的名單。

例如，2022年8月，前華潤置地董事局主席唐勇因為涉嫌嚴重違紀違法，被紀委審查和監(jiān)委調查，一審判決認定他受賄金額高達約7367萬元，這可不是個小數(shù)目，足以讓人驚掉下巴。

2023年10月，華潤置地高級副總裁、華東區(qū)董事長孔小凱被帶走調查，到了2024年1月，內部發(fā)布他離任消息，通訊錄里都查無此人了，后來才知道他被調查是因為和供應商的關聯(lián)交易。

再看2024年7月，華潤置地中西部大區(qū)總經理陳剛，因為涉嫌對女下屬實施暴力侵犯接受警方調查。

而在此之前，2020年時陳剛在擔任華潤置地華東大區(qū)總經理期間，就曾因涉嫌參與中海、萬科、華潤3家央國企在上海虹口地塊的“圍標”拿地事件被上海警方帶走配合調查，這真是一波未平一波又起。

在輝哥看來，犯下錯誤并非是一時的，在新的問題被爆出的同時，以往那些不符合規(guī)定的操作，也都陸續(xù)浮出了水面。

今年3月，華潤建材科技副總裁蔣慕川被帶走調查，他之前可是華潤置地華南大區(qū)總經理，關鍵是他和孔小凱在華南大區(qū)共事時，還共同推動過深圳田心村舊改等項目 ，這其中是不是有什么千絲萬縷的聯(lián)系，真的很讓人產生遐想。

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今年年初，融創(chuàng)西南區(qū)域集團原營銷中心總經理丁某，因為非國家工作人員受賄罪被判6年半，罰金50萬元。

有意思的是他還檢舉他人販毒，結果被發(fā)現(xiàn)是自導自演。

從他的案例就能看出，在地產行業(yè)上行期，一些人在利益的誘惑下，很容易迷失自我，做出違法違規(guī)的事兒，等到行業(yè)退潮，這些問題就都暴露出來了。

再說說碧桂園，據(jù)相關機構統(tǒng)計，僅2018年-2021年期間，碧桂園就查處了項目總經理及以上貪腐人員228人，大部分都被扭送至相關機關。

像2021年被帶走調查的碧桂園中部某省份的前任區(qū)域總裁，疑似在一起商業(yè)并購中拿了5000萬巨額回扣；還有原文商旅集團總經理張某、原貴州區(qū)域執(zhí)行總裁楊某等多人，均因各類貪污行為被公司舉報，其中很多人都已被判決。

這說明碧桂園在企業(yè)內部管理上，對于貪腐行為還是有一定的打擊力度，但也側面反映出企業(yè)在規(guī)?；瘮U張階段，貪腐問題確實比較嚴重。

從這房企老板和高管被查處的些案例中，輝哥認為可以把它們大致分為幾類。

第一類就是涉及利益輸送和違規(guī)操作的，譬如在項目開發(fā)、土地獲取、與供應商合作等環(huán)節(jié)中，可能為了個人私利，違反了相關法律法規(guī)和企業(yè)規(guī)定，損害了企業(yè)和國家的利益。

第二類就是受賄和職務侵占的，利用自己的職務之便，收受他人財物或者非法侵占公司資產，把企業(yè)當成了自己的提款機。

第三類則是因為企業(yè)管理混亂，導致出現(xiàn)問題，比如車建新的紅星美凱龍，因為財務管理不規(guī)范，引發(fā)了一系列的問題，最終自己也被牽連其中。

地產行業(yè)曾經是一片繁榮，很多人在這個行業(yè)里賺得盆滿缽滿，但在發(fā)展過程中，一些不良現(xiàn)象也隨之滋生。

隨著國家對房地產行業(yè)監(jiān)管力度的不斷加大，這些隱藏在暗處的問題逐漸被揪了出來。

總的來看，這一輪高管落馬潮，本質上是房地產行業(yè)告別野蠻生長、走向成熟穩(wěn)定期的“成人禮”。

當政策紅利與法律紅線共同劃定行業(yè)邊界時，唯有堅守合規(guī)底線、重構核心競爭力的企業(yè)，才能在新時代周期中立足。

對于那些還在行業(yè)里的老板和高管們來說，這也是一種警示，要遵紀守法，規(guī)范經營，不然，就可能像上面這些人一樣，落得個身敗名裂的下場。

未來，相信地產行業(yè)在更加嚴格的監(jiān)管下，會朝著更加健康、有序的方向發(fā)展。

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