01

最近，重慶二手房市場(chǎng)非常活躍。

3月份以來(lái)，主城各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心常常都是熱鬧非凡的景象，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯升溫。

3月，重慶中心城區(qū)二手房成交套數(shù)為12605套，成交套數(shù)環(huán)比今年2月上漲約72%，同比去年3月上漲約22%，成交套數(shù)創(chuàng)下近兩年新高。

4月，重慶中心城區(qū)二手房市場(chǎng)持續(xù)熱銷，單月成交套數(shù)再刷新近兩年新高，4月成交13306套，環(huán)比今年3月再上漲約5.5%，同比去年4月上漲約39%。

除了成交量走高以外，重慶中心城區(qū)二手房成交均價(jià)也終于結(jié)束了近年來(lái)的陰跌走勢(shì)，迎來(lái)了持續(xù)反彈，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月上漲。

經(jīng)過(guò)幾年時(shí)間持續(xù)的市場(chǎng)調(diào)整，重慶二手房?jī)r(jià)格終于了出現(xiàn)筑底回升的趨勢(shì)。

02

久違的外地投資客，最近又卷土重來(lái)了。

近日，有位江浙地區(qū)的炒房客斥資約4000萬(wàn)，一口氣購(gòu)入了江北嘴寰宇天下觀瀾苑組團(tuán)9套大平層。

該客戶全款購(gòu)入的9套房源均為觀瀾苑組團(tuán)約250㎡的大平層戶型，平均單價(jià)不到2萬(wàn)。

在外地投資客眼里，江浙地區(qū)普通縣城的房?jī)r(jià)，就能在重慶最核心地段買到江景大平層，可以抄底了。

據(jù)傳，該客戶在重慶其它小區(qū)還購(gòu)入了一些房源，應(yīng)該是非?？春弥貞c的未來(lái)發(fā)展。

03

在重慶，照母山高端改善樓盤的二手房?jī)r(jià)相對(duì)比較堅(jiān)挺，近期也出現(xiàn)了大單。

不久前，照母山香港置地壹號(hào)半島一套二手房成交總價(jià)達(dá)到1870萬(wàn)，折算建面成交單價(jià)達(dá)到了5.35萬(wàn)元/㎡，創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。

另外，照母山近年來(lái)的改善新盤，無(wú)論是去年的龍湖云河頌，還是今年的金茂璞印，市場(chǎng)表現(xiàn)都格外亮眼。

04

近年來(lái)，重慶告別天量供地，居住用地供應(yīng)量持續(xù)下降，為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)奠定了基礎(chǔ)。

近期《重慶市2025年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》出爐，《計(jì)劃》顯示，2025年重慶全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地787公頃，這幾乎是供地高峰期的零頭。

而從實(shí)際供地來(lái)看，重慶近年來(lái)供地規(guī)模銳減，去年供應(yīng)的商品住宅用地可建體量?jī)H123萬(wàn)方，今年供地的可建體量也僅有64萬(wàn)方。

因?yàn)楣┑劁J減，新房庫(kù)存在不斷降低，新房選擇不多，而且開發(fā)商已經(jīng)熬過(guò)凜冬，讓價(jià)幅度也不如以往，所以使得不少購(gòu)房人轉(zhuǎn)向了二手房，這也是重慶二手房成交持續(xù)回溫的原因。

另外，重慶土拍市場(chǎng)回溫也給部分購(gòu)房人抄底的信心。

3月底，觀音橋長(zhǎng)安三工廠地塊吸引到了7家房企參拍，最終建發(fā)以13923元/㎡的高價(jià)競(jìng)得。

4月初，嘉州新光天地旁地塊吸引到了四川民企遠(yuǎn)達(dá)首次入渝，在歷經(jīng)190輪競(jìng)拍之后，拍出10418元/㎡的價(jià)格，溢價(jià)率達(dá)到39%，溢價(jià)率創(chuàng)近3年新高。

伴隨土地價(jià)格上漲，新開新房項(xiàng)目?jī)r(jià)格水漲船高，這令很多人選擇在二手市場(chǎng)抄底。

05

另外，從中央到地方，各項(xiàng)利好政策也在持續(xù)發(fā)力。

5月初，央行出臺(tái)了一攬子金融政策支持穩(wěn)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期，包括降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)公積金利率0.25個(gè)百分點(diǎn)等政策。

今日，最近LPR報(bào)價(jià)出爐，房貸利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降息也進(jìn)一步給樓市釋放積極信號(hào)。

地方層面對(duì)樓市也在持續(xù)提供政策支持。

5月19日，重慶市規(guī)自局發(fā)布了《支持實(shí)施高品質(zhì)住宅的若干規(guī)劃措施》的通知，出臺(tái)了13條政策支持措施，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展。

相信在政策支持下，未來(lái)重慶新房市場(chǎng)將出現(xiàn)更多高品質(zhì)改善居住項(xiàng)目。

如今二手房市場(chǎng)的回升，也有助于打開改善置換通道，為重慶新房市場(chǎng)的止跌回升提供助力。