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打仗最怕出現(xiàn)一種情況，叫添油戰(zhàn)術(shù)，即邊打邊加人，最終傷亡巨大，要么慘敗，要么慘剩。

造成添油戰(zhàn)術(shù)的主因有兩個(gè)，一個(gè)是指揮官對(duì)于戰(zhàn)爭預(yù)估不足，準(zhǔn)備不充分，不得不邊打邊加人；另一個(gè)原因是決心不夠，猶猶豫豫，沒有畢其功于一役的戰(zhàn)略勇氣。

任何時(shí)候，添油戰(zhàn)術(shù)體現(xiàn)出的都是指揮官的無能。

自去年9.26新政以來，到今年3月為止，樓市均體現(xiàn)出相當(dāng)不錯(cuò)的回穩(wěn)勢(shì)頭，無論是新房還是二手，無論是銷量還是售價(jià)，都呈現(xiàn)出明顯的邊際改善。市場(chǎng)的情緒也從恐慌逐步扭轉(zhuǎn)為平穩(wěn)，希望的小火苗在各地閃耀。

這時(shí)候迫切需要再加一把力，以延續(xù)來之不易的良好勢(shì)頭。老司機(jī)一直說，回暖的態(tài)勢(shì)如果能夠延續(xù)6個(gè)月以上，樓市大概就安全了。

從去年10月到今年3月，的確是6個(gè)月，但中間有個(gè)春節(jié)，數(shù)據(jù)很難看，所以需要節(jié)后再連續(xù)回暖至少三個(gè)月以上。

但四月的數(shù)據(jù)就像一盆冷水，澆滅了所有人的希望，無論是樓市數(shù)據(jù)還是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)又重新開始掉頭向下，這一趨勢(shì)在5月還在繼續(xù)。

去年9.26以來艱難取得的一點(diǎn)戰(zhàn)果，很可能失而復(fù)得。

坦率的說，這幾年對(duì)于房地產(chǎn)，相關(guān)部門出現(xiàn)了一系列戰(zhàn)略誤判。

首先是誤判了戳破泡沫帶來的巨大沖擊，數(shù)萬億規(guī)模的房企集體爆雷，留下巨大的債務(wù)黑洞，金融系統(tǒng)還需要很多年才能消化房企留下的壞賬。

泡沫破滅還導(dǎo)致數(shù)以億計(jì)的中產(chǎn)家庭財(cái)富蒸發(fā)，并且最終導(dǎo)致消費(fèi)一蹶不振，今年4月，一線城市的社零再次出現(xiàn)了近2位數(shù)的下跌，可謂觸目驚心。

長期依賴賣地的地方財(cái)政，在泡沫破滅后迅速陷入債務(wù)危機(jī)，在一番炸鍋賣鐵、遠(yuǎn)洋捕撈等騷操作之后，最終上面的大家長不得不出來買單，發(fā)行長期債來以置換地方短期債，即所謂化債。

化債并不是債沒了，只是債主換了而已，叫換債可能更合適。

其次，相關(guān)部門也嚴(yán)重誤判了救市的效果，對(duì)于救市迷之自信，總認(rèn)為只要自己一抬手，樓市就會(huì)接著奏樂接著舞。

很難想象，在全國房價(jià)暴跌40%，銷量暴跌2/3之后，還有城市在限價(jià)限購。

到如今，政策對(duì)于樓市還是有歧視的，比如房企不能上市，個(gè)人貸款不能用于購房（但可用于花天酒地），房貸利率高于經(jīng)營貸（而經(jīng)營貸的風(fēng)險(xiǎn)要高得多）。

去年，不知道哪個(gè)天才想出了“好房子”這個(gè)概念，以為老百姓不買房，是因?yàn)榉孔硬粔蚝?，如果房子設(shè)計(jì)得好一點(diǎn)，他們一定就會(huì)買買買。

于是大量的低密地塊出來了，大量的四代宅上市了，結(jié)果呢？

銷售還是一坨翔，最早搞四代宅的廣東已經(jīng)證明給我們看了。

好房子這個(gè)概念不但沒救起樓市，還帶來了一個(gè)副作用，那就是暗示以前造的房子都不是好房子，于是二手房更加理所當(dāng)然的被砍價(jià)了。

四月底那次大會(huì)后，老司機(jī)就有不祥之感。打個(gè)比方，明明腳已經(jīng)踩到冰水里了，腦袋卻還在想，這樣走下去會(huì)不會(huì)中暑？

這種割裂感這幾年反復(fù)出現(xiàn)，以至于老司機(jī)懷疑有關(guān)部門是不是也打造了一個(gè)信息繭房，就像皇帝的新裝。

添油戰(zhàn)術(shù)從2022年打到現(xiàn)在快三年了，代價(jià)不可謂不大，效果不可謂不差，再這么打下去，就要變成有關(guān)部門自娛自樂了。

那些用真金白銀投下信任票的購房者，他們成了添油戰(zhàn)術(shù)的犧牲品，再耗上一兩撥估計(jì)耗沒了，剩下的都會(huì)選擇作壁上觀。

樓市給了他們機(jī)會(huì)，但不會(huì)是無限次的。

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